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英国房产投资周报

中英又一直航恢复! 英镑微跌. NHS使用AI加快肺癌诊断.英国最令人向往城镇排行

2023-06-23

中国南方航空日前官宣，武汉直飞伦敦航线计划8月25日起复航，每周五一班。作为耗资2100万英镑项目的一部分，英国公疗系统NHS将使用人工智能(AI)来分析X光影响，以加快癌症诊断，并削减等候治疗的患者名单。由于英国央行昨天宣布的加息幅度大于预期，人们对英国经济可能陷入衰退的预期不断升温，英镑汇率下跌。英国焦点和生活实用信息导读：中英又一直航恢复！NHS将使用AI技术加快肺癌诊断；夏季商品促进英国零售业销售增长；英镑微跌；定期贷款利率基本未变,财享与银行会面商讨对策；英国最令人向往的城镇榜单；英国留学/生活实用信息超链。中英又一直航恢复！中国南方航空日前官宣，武汉直飞伦敦航线计划8月25日起复航，每周五一班。NHS将使用AI技术加快肺癌诊断作为耗资2100万英镑项目的一部分，英国公疗系统NHS将使用人工智能(AI)来分析X光影响，以加快癌症诊断，并削减等候治疗的患者名单。据悉，NHS将宣布迅速推广这一“尖端技术”，以便在冬季就诊高峰期缓解医疗系统的压力。目前有20多个NHS站点已经开始部署这种技术，结果表明新技术可能比传统方法准确40倍，分析时间不到30秒。卫生部门负责人称，部署针对肺部疾病的人工智能工具可以加速诊断，并改善病人的治疗效果，整个英格兰地区每月会进行超过60万次的X光检查。X光影像是诊断肺癌的最常用的检查手段。该技术试点计划的结果发现，这种检查能够在肺癌的第一或第二阶段发现四分之三的病例，此时肺癌被治愈的可能性更大。医院也可以竞标资金，扩大人工智能的使用范围，用于中风的诊断。该技术可帮助医护人员快速解读脑部扫描，这意味着患者平均可以提前一小时左右开始治疗，且康复的患者数量增加了两倍。夏季商品促进英国零售业销售增长尽管通货膨胀率依旧处在高位，但受益于夏季服装和户外用品消费的推动，上个月英国零售额意外增长。据英国国家统计署(ONS)周五公布的数据，5月份购买的商品数量增长了0.3%，而前一个月增长了0.5%。这比接受路透社调查的经济学家们预测的萎缩0.2%表现更强。ONS高级统计师HeatherBovill表示，随着气温的上升，线上商店的户外用品和夏季服装销售特别好。园艺中心和DIY商店的销售也在增长。在4月份出现了销售下滑后，燃料销售也在5月份恢复了增长。全球金融服务公司Ebury的销售主管PhilMonkhouse称：“三个公共假期、国王加冕日以及较暖和的天气，促进了消费者在5月进行消费，无视笼罩在全英各地的经济阴霾。”英镑下跌由于英国央行昨天宣布的加息幅度大于预期，人们对英国经济可能陷入衰退的预期不断升温，英镑汇率下跌。英镑兑美元当日下跌多达0.5个百分点，最低跌至1.26美元的低点。英镑兑人民币也一度跌至9.121元。英镑兑人民币汇率英镑兑美元汇率定期贷款利率基本未变财享与银行会面商讨对策据金融信息公司Moneyfacts，在英国央行英格兰银行出人意料地宣布加息5%后，固定利率抵押贷款的平均利率基本没有变化。Moneyfacts数据显示，两年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率没有变化，依旧为6.19%，与前一天相同。只有五年期固定利率产品小幅增长，从周四时的5.82%攀升至周五的5.83%。这主要是因为此次加息以前，各大贷款机构已经纷纷上调了贷款利率。在英国央行宣布加息至5%后，银行和建筑协会正在与财政大臣亨特会面，以解决由利率上升引起的日益严重的抵押贷款危机。财政大臣敦促银行和建筑协会审查目前抵押贷款市场的状况，以便了解能为那些陷入困境的贷款人提供哪些额外帮助。但亨特已经排除了恢复抵押贷款利息减免的要求，也拒绝了挣扎于贷款月供上涨的家庭提供财政支持的想法。今天会议讨论的重点可能是加强现有的针对面临困难的贷款人的帮助。建议的一些选项包括：如果业主要求改变现有贷款产品，为其提供更多的灵活性；加强对领取福利的贷款申请人的支持；在不影响未来借贷能力的情况下，允许人们暂停还款。英国最令人向往的城镇榜单日前英媒委托房产顾问机构第一太平戴维斯根据最新的英国人口普查数据，编制了英国最令人向往的50个城镇榜单。该分析发现，寻求好学校和好环境的高收入居民正在推高这些热点城镇的房价。这些因素包括居民担任管理职位的比例、资历水平、他们的健康状况和买房的成本。大部分上榜城镇分布在英格兰东南部地区。其中荣登榜首的是距离伦敦一小时车程内的Harpenden。与根据上一次人口普查数据(2011年)进行的研究对比，位于曼彻斯特以南11英里的集镇Wilmslow的排名上升了10位。与此同时，Stockport郊区的CheadleHulme排名也从从第43位跃升至第26位。跻身前50的新成员包括西萨塞克斯郡的Hurstpierpoint、赫特福德郡的Hitchin和巴斯市。第一太平戴维斯的住宅研究主管LucianCook表示：“值得注意的是，这些地方并不是第二居所的热点。”“它们是令人向往的富裕地区，吸引着财富的流入，拥有出色的学校和高质量的住房，当地居民在经济上很活跃，正在积累资产和个人财富。”英国留学、安家和生活实用信息速递：英伦租金又涨10.4%,下半年还涨!阿斯利康拟拆分中国业务.加企全现金收购英竞争对手.留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单‍‍ 分享点赞在看
英央行加息至5%,年底或到6%！朝野施压补贴居民. 招聘岗位空缺仍高于100万

2023-06-22

刚刚，本地时间6月22日中午12点整，英国央行英格兰银行货币政策委员会(MPC)公布，该委员会以7:2的多数投票赞成加息50个基准点，将英国基准利率从4.5%上调到5%。英国统计署ONS官方和大型招聘平台Adzuna分别的统计显示，尽管受高通涨、部分公司正在缩减招聘规模等影响，英国就业市场的招聘职位空缺仍超过100万。英国焦点和生活实用信息导读：英国央行超预期加息至5%；财相施压央行控制按揭利率，朝野议员们呼吁现金补贴；英国招聘岗位空缺仍高于100万；英镑汇率每日更新；英媒漫画家时评系列；英国留学/生活实用信息超链。英国央行加息至5%刚刚，本地时间6月22日中午12点整，英国央行英格兰银行货币政策委员会(MPC)公布，该委员会以7:2的多数投票赞成加息50个基准点，将英国基准利率从4.5%上调到5%。MPC投票中，7位委员赞成加息50个基点，另外两人则支持维持4.5%利率不变。今天刚刚宣布的加息，是英格兰银行在过去16个月来连续第13次加息，英国基准利率已经升至15年来新高。英国央行称，面对高企的通胀率，该行加息别无选择。昨天英国官方的数据显示，5月份通货膨胀率保持在8.7个百分点，基本物价呈现自1992年以来的最快涨幅。英国央行基准利率继续上调，增加了按揭贷款利率进一步攀升的市场担忧，根据英国金融数据机构Moneyfacts的预估，两年期固定住宅抵押贷款平均利率达到6.15个百分点。根据当前的通胀趋势，金融市场提高了英国央行在今年年底前继续加息的预期到6个百分点。英格兰银行将于8月3日公布下一次基准利率调整信息，《英伦财富》将密切关注，及时为您更新消息。财相施压央行控制按揭利率，朝野议员们呼吁现金补贴英国央行连续加息，直接导致按揭贷款的居民业主们的还款压力进一步增加，为此财政大臣亨特和经济顾问们表示对英格兰银行的不满，指责其未能有效控制通胀，并加剧了按揭利率危机。英国央行今天的加息，将给月供还款的房主们带来更大压力，约140万按揭业主将失去至少五分之一的可支配收入用于额外月供偿款。平均而言，按揭业主的月供将增加280英镑。但部分按揭业主，尤其是40岁以下、居住在伦敦等英国东南部的，受到的打击最大，其可支配收入将下降20%以上。面对大部分居民受按揭利率危机影响，在野的工党呼吁财政大臣亨特采取包括现金补贴困难业主等更多措施。财政大臣所在的保守党内，多位议员呼吁尽快推行按揭还款资金的个人所得税税收减免等。英国招聘岗位空缺仍高于100万根据英国统计署ONS官方和大型招聘平台Adzuna分别的统计显示，尽管受高通涨、部分公司正在缩减招聘规模等影响，英国就业市场的招聘职位空缺仍超过100万。5月份，Adzuna平台上待填补的招聘岗位总数达到105万。其中，5月份新增的岗位逾5000个，平均年薪略有增加，达到37,750英镑，是2021年初以来的最高水平。5月是连续第四个月招聘职位空缺和薪酬均上升。对应的，应聘者的竞争略有下降，尽管申请人比岗位多出近50%，填补职位空缺的平均时间为34.9天，比此前更快。5月份新增招聘岗位最多的行业是旅游和酒店业；石油和天然气行业以及护理业的职位比上个月略有下降。不同地区显示，剑桥仍然是寻找工作的最佳地点，有超过9000个职位，但每个职位只有0.26人申请。剑桥地区的招聘岗位工资仅次于伦敦。但新增招聘岗位的工资涨幅最大的是利兹市，年涨幅13%。英镑汇率每日更新尽管英国央行宣布加息，但英镑外汇市场略显疲态，仅微幅上涨，兑美元仍在1.28上下小幅波动，兑人民币汇率中间价在加息前从昨天的9.15微升至9.18后，上下微幅波动。英媒漫画家时评系列英国留学、安家和生活实用信息速递：英伦租金又涨10.4%,下半年还涨!阿斯利康拟拆分中国业务.加企全现金收购英竞争对手.留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单分享点赞在看
通胀数据不如预期, 英镑波动.国家肖像馆明日重开. 哪个郡房价涨最快? 英驻华使馆招聘

2023-06-21

最新公布的官方数据显示，5月份英国的通货膨胀率仍保持在8.7%的水平，高于预期的8.4%，进一步增加了英国央行加息的压力。市场专家表示，尽管当前抵押贷款利率飙升，但得益于较高的房屋产权比例以及对贷款机构的严格监管，因为贷款人陷入经济困境而导致大规模房产被收回的情况不太可能发生。数据分析显示，在疫情的推动下，康沃尔郡和大曼彻斯特地区是自2019年初以来英格兰地区房价增长最快的郡，房价涨幅均为36%。英国焦点和生活实用信息导读：英国通胀率持平，为8.7%，高于预期值；英国不太可能出现大规模房产回收潮；过去4年来哪个郡房价增长最快？英国度假屋热点分布；翻新改造工程结束，国家肖像馆明起重新开放；英镑汇率波动；英国驻华使领馆六月职位招聘；英国留学/生活实用信息超链。英国通胀率持平，为8.7%，高于预期值最新公布的官方数据显示，5月份英国的通货膨胀率仍保持在8.7%的水平，高于预期的8.4%，进一步增加了英国央行加息的压力。目前市场普遍预计英国央行英格兰银行将在周四的决策会议中宣布将基准利率上调至少0.25个百分点至4.75%。但掉期市场显示，在本周四一次性加息50个百分点的概率已经飙升至40%，而交易员现在预测基准利率将在明年初达到6%的峰值。今天公布的最新数据标志着通货膨胀率连续4个月超过预期。分析师们表示，通胀数据中几乎没有好消息。核心通胀率(不包括波动较大的食品和能源价格)在5月份再次从6.8%上升到7.1%，这是1992年3月以来的最高值。服务价格也上升了7.4%，也是30多年来的最高值。仅在5月份，整体价格的月度增幅为0.7%，表明目前的价格上涨速度并没有放缓。此前，汽油和柴油价格的下降被其他价格的上涨所抵消，机票、假期套餐、现场音乐活动、游戏和玩具的成本大幅上升。食品价格通胀率从4月份的19%下降到5月份的18.3%，但5月份内，超市中的食品成本仍然上升了0.9%。最新的ONS数据还包括了英国房价指数，以下为要点：截至2023年4月的过去12个月里，英国平均房价增长了3.5%，低于2023年3月时的4.1%。2023年4月，英国平均房价为286,000英镑，比12个月前高出9,000英镑，但比2022年9月时的峰值低7,000英镑。截至2023年4月的过去12个月中，英格兰东北地区的房价年涨幅最高，为5.5%，伦敦为2.4%。英国不太可能出现大规模房产回收潮市场专家表示，尽管当前抵押贷款利率飙升，但得益于较高的房屋产权比例以及对贷款机构的严格监管，因为贷款人陷入经济困境而导致大规模房产被收回的情况不太可能发生。数据显示，140万户家庭将在2023年期间结束现有的固定利率周期。但是，尽管借款人面临更高的借贷成本，抵押贷款的紧缩尚未转化为大规模的房屋收回。据行业组织UKFinance的数据，今年前三个月，只有1250套抵押房产被收回。这比上一季度增加了50%，但与1990年开始的经济衰退期间失去房屋的人数相比，几乎没有对比性。据UKFinance的数据，1991年至1993年期间，约有188,600套房屋被贷款机构收回。专家解释称，造成这种明显差异的原因在于抵押贷款市场的趋势、房价的历史和严厉的监管改革。但鉴于经济前景不可预测，特别是就业问题，还有很多不确定的空间。今年3月，英国金融监管机构FCA制定了希望贷款机构采取的措施，以便为陷入困境的贷款人提供支持。银行和建筑协会必须向现有客户提供抵押贷款协议，即使他们没有通过其他贷款机构的负担能力测试；必须考虑帮助有困难的客户减少他们的贷款月供，例如，将本息同还贷款转为只还利息的贷款；或延长抵押贷款期限，以减少还款。此外，一些贷款机构还为贷款人提供还款假期。过去4年来哪个郡房价增长最快？数据分析显示，在疫情的推动下，康沃尔郡和大曼彻斯特地区是自2019年初以来英格兰房价增长最快的郡，房价涨幅均为36%。房产中介公司Hamptons对国家统计署的数据进行了分析，发现目前大曼彻斯特地区的平均房价为232,170英镑。而康沃尔郡的平均房价为315,280英镑，接近全英平均房价307,400英镑。此外，该数据按郡分析了英格兰各地区的房价，揭示了房价增长最多的地区。Hamptons的研究分析师IsaacOdegbami表示，在过去几年中，对空间的需求是康沃尔郡房价增长的主要驱动力。而作为北方经济引擎，曼彻斯特的房价也快速上涨。大伦敦地区的房价增长最为缓慢，在过去的四年中增长了14%，平均房价达到530,460英镑。尽管增长缓慢，但伦敦的独栋房产是唯一一个均价超过100万英镑的。英国度假屋热点分布官方数据显示，英格兰和威尔士有七个地区是英国的度假房产热点，每10套房产中就有1套被用作度假房产。排名第一的是SouthHams的Salcombe、Malborough和Thurlestone地区，那里每1,000套房产就有171.9套度假房产。威尔士沿海地区Gwynedd的Abersoch&Aberdaron排名第二，每1000套房产有153.3套度假房产。其他上榜的地区两个来自康沃尔郡，三个来自北诺福克。英格兰西南康沃尔郡的Trebetherick&Whitecross地区，以及Padstow&StIssey分别位列第三和第四。据国家统计署的普查，在英格兰和威尔士，大约有7万处第二住址被用作度假屋，超过20万人访问。度假屋占所有第二住址房产的4.1%，主要集中在沿海地区、杰出自然景观区或国家公园，包括湖区、Dartmoor和Eryri。总体而言，英格兰西南地区的度假屋最为集中，每1,000套房产中有7.5套。其次是威尔士，每1,000套房产中有6.9处度假屋。伦敦的度假屋比例最低，每1,000套房产中只有0.6套。翻新改造工程结束，国家肖像馆明起重新开放自2020年春季向公众关闭以来，英国国家肖像馆进行了有史以来最大规模的翻新改造，将于2023年6月23日重新开幕。翻新工程由JamieFobert建筑事务所牵头，与Purcell合作进行，将国家肖像馆的公共空间增加了五分之一，加强了博物馆的入口，并增加了一个学习中心。作为全球首个肖像馆，英国国家肖像馆成立于1856年，后于1896年迁至位于伦敦特拉法加广场的现址。这座建筑现在被列为国家一级保护建筑，由维多利亚时期的著名建筑师EwanChristian设计，具有高度的装饰性。本次翻新工程是该美术馆自开业以来的最大规模重建，使其展览空间增加了50%。目前英国国家肖像馆的藏品包括约12,400件肖像画，包括绘画、雕塑、微型画、素描、版画和照片。英镑汇率波动在英国官方公布了最新的通货膨胀数据后，英镑汇率小幅波动。英镑兑美元汇率一度跌至1.2696水平，英镑兑人民币汇率小幅下滑至9.13左右。英国驻华使领馆六月职位招聘英国留学、安家和生活实用信息速递：留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单‍‍ 分享点赞在看
英伦租金又涨10.4%,下半年还涨! 阿斯利康拟拆分中国业务. 加企全现金收购英竞争对手.

2023-06-20

最新的业内专业统计显示，受供应持续短缺等因素影响，在过去的一年里，英国的住宅房产租金飙升了10.4%，连续第15个月以两位数百分比上涨。总部位于英国的国际大型药企阿斯利康正计划将其中国的业务分离出来，并单独在中国上市，希望以此降低国际地域时局等风险。英国焦点和生活实用信息导读：英伦租金年涨10.4%，下半年仍将继续涨；阿斯利康拟拆分中国业务，单独上市；加拿大汽车经销商全现金收购英国竞争对手；英镑汇率每日更新；英媒漫画家时评系列；英国留学/生活实用信息超链。英伦租金年涨10.4%，下半年仍将继续涨最新的业内专业统计显示，受供应持续短缺等因素影响，在过去的一年里，英国的住宅房产租金飙升了10.4%。是英伦平均租金连续第15个月两位数百分比上涨。根据英国最大的房地产门户网站之一Zoopla今天发布的最新数据，英国各地住房的租金在过去一年里平均每月大约上涨了106英镑，年涨额1126英镑，涨幅10.4%。租金连续上涨，导致租金占租户税前收入的28%，高于10年的平均水平27%。按区域统计，爱丁堡的租金上涨速度最快，年涨幅13.7%，达到每月1130英镑。另外呈现两位数上涨的城市还包括：伦敦、曼彻斯特、格拉斯哥、南安普敦、阿伯丁和卡迪夫等。最新的统计还显示租赁市场的特征包括：供应和需求之间持续的长期不平衡，仍在继续恶化，仍将推动所有地区的租金上涨。租金上涨的趋势将持续，尤其是2023年下半年，即将迎来夏季和秋季的季节性大幅需求上升。由于供应增加的前景不大，租房越来越难负担，将开始拖累租金上涨。租金上涨对不同收入人群的影响并不均匀，低收入者首当其冲，压力越来越大。最新的研报显示，供应不足是推高租金的一个主要因素。与五年的平均水平相比，可供出租的房屋数量减少了三分之一。另外，随着抵押贷款利率的上升对首次购房者的影响，劳动力市场的强劲，高移民率和即将到来的最繁忙的租赁需求期——7月至9月，需求将呈现更加明显的增加，为租金上涨增加了额外的压力。阿斯利康拟拆分中国业务，单独上市多家英媒消息称，总部位于英国的国际大型药企阿斯利康正计划将其中国的业务分离出来，并单独在中国上市，希望以此降低国际地域时局等风险。阿斯利康当前的市值约1800亿英镑，是伦敦股市主板富时100指数的大型跨国企业。消息称，该公司正在筹备将其在中国的业务作为一个独立的法律实体，在中国的香港或上海证券交易所上市。根据该计划，阿斯利康仍将保留对该业务的控制权。英国《金融时报》称，阿斯利康在过去几个月里都在深入、详细地讨论分拆计划。中国是该公司仅次于美国的世界第二大市场，希望通过分拆成为独立的法律实体并在区域内单独上市，有效降低地缘时局风险。加拿大汽车经销商全现金收购英国竞争对手在伦敦股市主板上市50多年的英国汽车经销商Lookers，日前被其加拿大一家竞争对手全现金收购。Lookers公司称，已经与总部位于加拿大安大略省的汽车经销商AlphaAutoGroup谈判达成了一项全现金交易。本交易体现出来的该公司价值为4.65亿英镑，比昨天的收盘价高出35个百分点。 Lookers成立于1908年，曾经是一家自行车零售商，业务重点逐渐转向汽车销售，并于1973年以来一直在伦敦证券交易所上市，目前在全英拥有150个销售网点。其董事会一致支持收购交易，并已经赢得了持有该公司40%以上股份的投资者的支持，其中包括TDRCapital、ArtemisInvestmentManagement、JOHambro和Schroders。该公司的股票在今天的早盘交易中跳涨了三分之一，达到每股118.5便士。本次交易，是近期海外企业大举收购英国公司的最新案例。英镑汇率每日更新英媒漫画家时评系列英国留学、安家和生活实用信息速递：留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单分享点赞在看
英镑继续涨. 2年期贷款利率超6%. 英国中学急缺英语老师. 哪些汽车品牌最招贼？

2023-06-19

今天，英国两年期固定利率抵押贷款的成本升至6%以上，而两年期金边债券收益率15年来首次突破5%大关，为业主和苏纳克领导的政府带来压力。据报道，英格兰的中学正面临着严峻的英语学科教师短缺，目前仍有数百所中学正努力招聘，以填补9月份新学期的职位空缺。英镑兑人民币汇率继续走高，接近9.18元。英国焦点和生活实用信息导读：英镑汇率继续上涨；两年期固定利率贷款平均利率超6%；英国学校面临英语教师招聘危机；贷款飙升削弱市场信心，卖房要价持平；英国最招贼的汽车品牌排行榜；第二十二届“汉语桥”活动邀请；英国留学/生活实用信息超链。英镑汇率继续上涨今天英镑兑人民币汇率继续上涨，最高至9.177元。过去一年以来，英镑兑人民币汇率涨幅已经超过了11.7%。两年期固定利率贷款平均利率超6%今天，英国两年期固定利率抵押贷款的成本升至6%以上，而两年期金边债券收益率15年来首次突破5%大关，为业主和苏纳克领导的政府带来压力。据金融信息服务机构Moneyfacts的数据，目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.01%。在去年秋季的紧急预算案之后，抵押贷款的利率一度飙升至6.65%的峰值，然后逐渐趋于平静。但最近2周以来贷款利率又急剧攀升。目前典型的五年期固定利率为5.67%，而去年的峰值是6.51%。随着英央行加息预期增加，最近几周各大贷款机构纷纷对贷款产品重新定价或撤销产品，因此推高了业主们的借贷成本。但英国首相苏纳克拒绝了为还款受打击的业主们提供帮助的呼吁。苏纳克表示，政府要“坚持计划”，将通货膨胀率减半，而不是为抵押贷款持有人提供支持。此外，市场中可供选择的住宅抵押贷款产品的数量也在下降。本周一有4,683个产品可供选择，低于上周五时的4,923个。为了抑制高企的通货膨胀率，自2021年以来，英国央行已经连续12次上调基准利率。市场预计，本周四英央行将把基准利率从4.5%上调至4.75%，这将创下2008年以来的最高水平。一些分析人士认为，央行甚至可能直接加息至5%。随着抵押贷款利率的不断表示，据估计从2024年起，业主们每年平均要为抵押贷款还款多支付2900英镑。英国学校面临英语教师招聘危机据报道，英格兰的中学正面临着严峻的英语学科教师短缺，目前仍有数百所中学正在努力招聘教师，以填补9月份新学期的职位空缺。一些中学校长表示，已经习惯了为数学、科学、计算机科学以及设计技术等学科刊登照片广告寻找合适人选，但令他们惊讶的是，今年的英语教师的招聘也出现了危机。通常情况下，应聘英语学科教师的人数很多。中学校长们还警告称，如果政府不解决低工资、过度工作和英国教育标准局的检查压力等问题，招聘危机只会进一步加剧，而教师的短缺意味着班级规模的不断扩大，从而影响学生的学业。此外，工会NationalEducationUnion同意就工作条件和薪酬问题，在7月5日和7日进行罢工。该工会要求教师的加薪幅度高于通胀率，并保证用来加薪的经费，并非来自学校的日常运作预算。截至上周末，有900多所学校发布了立即开始或从9月开始的英语教师招聘广告。但已经在学校任职的教师必须提前一个学期通知校方离职，因此这些有经验的教师已经错过了换工作的窗口期。据教育部最新发布的学校劳动力数据，去年有近4万名工作年龄的教师离开了该行业，是自2010年开始记录以来的最高水平。贷款飙升削弱市场信心，卖房要价持平由于抵押贷款市场的波动和借贷成本上升削弱了市场对房产销售的信心，过去一个月里英国房产的要价持平。据英国房产门户网站Rightmove的数据，截至6月10日的四周内，新卖家出售房产的平均要价为372,812英镑，比上个月减少了82英镑，卖房要价基本持平。自年初以来，随着楼市从去年秋季的紧急预算案后引发的动荡中逐渐恢复，卖房要价一直在上升。该指标反映了卖家和代理机构对住房市场的信心。据Rightmove的最新房价指数，5月份英国房产的平均房价增长了1.8%。在过去的一年里，房价增长放缓至1.1%，Rightmove预测到2023年底，卖房要价将下降2%。Rightmove的房地产科学总监TimBannister表示，新卖家的平均要价在本月略有下降，表明迟来的春季价格反弹已迅速转为比往年更早的夏季放缓。Rightmove表示，自最新通胀数据发布的几周内，新达成的销售数量略有下降，但在该平台上注册的新买家需求没有变化。房产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)的英国住宅研究主管LucianCook表示，这些数据仍然“出乎意料地强劲”。虽然对住房市场的信心一直在改善，但面对不确定的利率，买家可能会更加谨慎。英国最招贼的汽车品牌排行榜最新数据显示，路虎是英国被盗最多的汽车品牌，去年约每100辆路虎SUV中就有1辆被盗。据confused.com的数据，在英国登记注册的896,948辆路虎中，在截至2023年3月的一年中，有8,284辆被报告为被盗。路虎被盗的可能性是梅赛德斯·奔驰的三倍，梅赛德斯·奔驰是犯罪分子的第二大宠儿。福特汽车排名第三位。丰田、菲亚特、大众、Vauxhall和现代也进入了最招贼的汽车品牌榜单。AA保险的最新数据显示，汽车盗窃案已经上升了25%。数据还显示，颜色是盗贼瞄准汽车的因素之一，黑色汽车比任何其他颜色的汽车更容易被盗。第二十二届“汉语桥”活动邀请英国留学、安家和生活实用信息速递：疫情后范主编首赴上海:答疑解惑伦敦楼市所有问题!留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%伦敦新增地铁站点升值潜力靓盘全球首发,44万镑起,一站直达伦敦桥在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单分享点赞在看
NHS推新在线问诊平台.百余房企呼吁改革规划系统, 贷款利率持续上涨. 高利率时代或来临

2023-06-15

英国公疗系统NHS首席执行官日前宣布，将推出新的在线问诊平台，招募在家工作的退休医生进行远程看诊，以解决积压的患者等待名单。包括Landsec、GrosvenorProperty和Rockwool在内的100多家英国房地产行业的公司已经致信首相苏纳克，敦促他通过法律，使规划决策可以考虑到气候变化。英国最大的抵押贷款机构之一将在一周内第二次上调抵押贷款产品的利率，此举几乎肯定会被其他银行和建筑协会效仿。同时，前任英国央行行长预测，英国将在未来几年面临高利率。英国焦点和生活实用信息导读：NHS推新在线问诊平台，允许退休医生远程看诊；‍房产团体呼吁在规划决策中考虑到气候变化；汇丰银行一周内两次提高贷款利率；英央行前行长警告高利率时代；派对门调查报告称鲍里斯故意误导议会；上海活动邀请；英镑汇率每日更新；英国留学/生活实用信息超链。NHS推新在线问诊平台，允许退休医生远程看诊‍‍‍‍‍‍‍‍‍英国公疗系统NHS首席执行官日前宣布，将推出新的在线问诊平台，招募在家工作的退休医生进行远程看诊，以解决积压的患者等待名单。NHS首席执行官AmandaPritchard说，该计划将确保医生能够继续为患者服务，而不是完全退休，同时帮助减少患者等候名单。最新数据显示，NHS系统中等待接受治疗的患者名单多达740万人，需要等待至少一年的人数有所增加。顾问可以在英格兰任何地方进行远程看诊，为需求较高地区的医院提供帮助。等待名单上超过五分之四的患者是需要预约门诊，心脏病专家或风湿病专家等专业人士的治疗，而不是进行手术。房产团体呼吁在规划决策中考虑到气候变化包括Landsec、GrosvenorProperty和Rockwool在内的100多家英国房地产行业的公司已经致信首相苏纳克，敦促他通过法律，使规划决策可以考虑到气候变化。‍‍‍该房地产企业组成的团体认为英格兰现有的规划系统破坏了房地产行业快速和大规模地提供高质量可持续住宅的能力。长久以来，英国规划系统的缓慢和不一致的决策常常遭到房地产集团的批评，他们认为这已经阻碍了急需的房屋建设和发展。房产企业的高管们称，目前正在议会中进行的“升级和改造法案”为解决规划决策中缺乏对气候变化的关注提供了一个机会。目前该法案支持政府去年制定的经济再平衡目标，包括一些拟议的规划改革，但没有将该系统与英国的环境目标联系起来。这些房产企业认为，应该对法案进行修正，以包括一项新的、明确的法律责任，使规划决策明确符合以及适应英国的碳目标，使英国对全球变暖的影响做好准备。该团体还呼吁该系统纳入《环境法》中规定的自然恢复目标。汇丰银行一周内两次提高贷款利率英央行前行长警告高利率时代‍‍‍‍英国最大的抵押贷款机构之一将在一周内第二次上调抵押贷款产品的利率，此举几乎肯定会被其他银行和建筑协会效仿。同时，前任英国央行行长预测，英国将在未来几年面临高利率。汇丰银行本周三通知贷款经纪，从6月15日开始将撤回一些本周一刚刚推出的抵押贷款产品。上周四，汇丰银行已经紧急撤回了所有针对新客户的抵押贷款产品。HSBC的一位发言人称：“最近几天，资金成本有所上涨，和其他银行一样，我们必须在抵押贷款利率中反映这一点。”随着市场加息预期的不断增加，Santander银行本周早些时候也宣布撤销其对新客户的全部抵押贷款交易。目前英国的借贷成本已经从2021年12月的0.1%上升到4.5%。经济学家预计，在今年年底前，基准利率将上升到5.75%。前任英国央行行长预测，英国将在未来几年面临高利率。曾在2013年至2020年期间掌管英国央行的MarkCarney警告说，“全球经济的重大构造性变化”将导致“一段时期内更高的长期利率”。目前，2年期固定利率产品的平均利率为5.92%，高于两周前的5.49%。5年期固定利率产品的平均利率为5.56%，高于两周前的5.17%。与此同时，今天市场中可供选择的抵押贷款产品的数量5,082个，比昨天的5,018个和两周前的4,967个有所增加。派对门调查报告称鲍里斯故意误导议会‍‍‍‍‍英国议会特权委员会得出结论，前首相鲍里斯·约翰逊在派对门事件中故意误导议会，如果他没有在上周五宣布辞去议员职务，也将被暂停下议院的议员资格90天。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍特权委员会建议，约翰逊不应被授予前议员通行证，这是议员退出下议院时通常有权获得的。据悉，特权委员会将于下周一对关于鲍里斯·约翰逊派对门事件的报告进行辩论和投票，这天恰好是这位前首相59岁生日。在一份1700字的声明中，鲍里斯表示：“这份报告是一个骗局。我错信了委员会或其诚意。”上海活动邀请英镑汇率每日更新‍‍‍‍‍‍‍‍英国留学、安家和生活实用信息速递：疫情后范主编首赴上海:答疑解惑伦敦楼市所有问题!留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%伦敦新增地铁站点升值潜力靓盘全球首发,44万镑起,一站直达伦敦桥在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单分享点赞在看
伦敦拟建全球AI监管中心. 汇丰紧急撤销贷款产品. 周六最高30℃. 税务总署暂停热线服务

2023-06-09

据报道，英国首相苏纳克正在考虑在伦敦设立一个全球人工智能监督机构的计划。苏纳克希望借此将英国打造为全球AI中心，承诺将在制定“安全可靠”的规则方面发挥“领导作用”。在被大量急于赶在利率上涨前锁定贷款产品的客户申请淹没后，汇丰银行紧急暂停了所有针对新客户的抵押贷款业务。由于英国部分地区气温预计在未来几天内升至最高31℃，英国卫生安全局(UKHSA)和气象部门已经对英格兰东南部、南部以及中部地区发布了橙色高温健康预警。英国焦点和生活实用信息导读：伦敦拟建全球AI监管中心；汇丰紧急撤销所有新抵押贷款产品；英国税务总署暂停呼叫中心服务，报税请提前确认；气温将升至30℃以上，英国发布橙色高温健康预警；上海活动邀请；英镑汇率每日更新；英国留学/生活实用信息超链。伦敦拟建全球AI监管中心据报道，英国首相苏纳克正在考虑在伦敦设立一个全球人工智能监督机构的计划。苏纳克希望借此将英国打造为全球AI中心，承诺将在制定“安全可靠”的规则方面发挥“领导作用”。此前，专家们警告说该技术对人类构成生存威胁。据悉，首相府考虑的想法包括在仿照国际原子能机构(IAEA)，在伦敦设立一个全球人工智能机构。总部设在维也纳的IAEA监督核能的使用，促进安全标准并检查核能是否用于军事目的。该机构成立于1957年，有176个国家是成员。创建ChatGPT的OpenAI首席执行官SamAltman一直在推动建立IAEA式监管机构的想法。Altman认为，新机构可以有权检查系统，强制审计，并测试新产品是否符合某些安全标准。但该行业的其他人正在推动建立一个更像位于日内瓦的国际粒子物理实验室Cern的组织，将成为安全人工智能研究的先驱。一位政府部长表示，英国将是世界上任何新机构的“最佳选址”，因为许多领先的公司已经在英国建立了强大的影响力。虽然计划还处于早期阶段，但如果首相苏纳克致力于推进，政府可能会寻求快速招聘，以使该机构启动和运行。就在英国政府努力推动英国成为该行业的全球基地之际，世界上领先的人工智能公司之一Anthropic已经宣布选择英国作为其在美国以外的第一个大型办事处。该公司总部位于美国旧金山，已经筹集了14.5亿美元，正在寻求创建ChatGPT的竞争对手。汇丰紧急撤销所有新抵押贷款产品在被大量急于赶在利率上涨前锁定贷款产品的客户申请淹没后，汇丰银行紧急暂停了所有针对新客户的抵押贷款业务。占住房贷款市场份额近四分之一的汇丰银行于周四撤销了所有住宅、买房出租(BuytoLet)和商业抵押贷款交易，以保持银行处在运营能力范围。汇丰表示将在下周一重新推出其贷款产品。这是汇丰银行自去年9月紧急预算案之后首次退出抵押贷款市场，当时政府债务市场的动荡使贷款机构陷入困境。随着出乎意料的通货膨胀数据加剧了投资者对加息的预期，政府债务的收益率在最近几周再次急剧上升。因此导致贷款机构迅速对其产品进行重新定价，并甚至完全撤回了部分产品。与此同时，业主和潜在买家则希望赶在产品被取消或产品利率上涨前锁定贷款。汇丰银行的现有客户如果需要再融资，仍可进行二次抵押贷款(remortgage)，但该行所有36种贷款产品的利率均已上涨。此外，包括Nationwide和Lloyds在内的一系列主要贷款机构也在周四大幅提高了抵押贷款利率。Halifax将其固定利率交易提高了0.82%，意味着一份典型的20万镑抵押贷款的成本每年增加了1640英镑。在短短16天内，两年期固定利率贷款的平均利率从5.33%上升到5.82%。CapitalEconomics现在预计抵押贷款利率将超过去年秋天紧急型预算案之后的高点。目前英国央行的基准利率为4.5%，但经济学家现在预计将达到5.5%的峰值。英国税务总署暂停呼叫中心服务，报税请提前确认英国税务总署(HMRC)宣布将于下周起暂停一个重要的电话呼叫中心服务，称此举将有助于让更多工作人员专注解决紧急查询。从6月12日起至9月4日的三个月内，HMRC将把自我评估查询服务热线的资讯引导至该部门的数字服务系统，包括在线指导、线上助理和网络聊天等形式。而目前负责接听自我评估查询服务热线的350名顾问将在其他热线上接听紧急查询电话并回答询问。HMRC称此举为正在试行的“季节性工作模式”，因为夏季时帮助热线收到的电话咨询较少，且大约三分之二的自我评估咨询都可以在线解决。英国税务总署称包括HMRC手机应用在内的在线服务是快速和易于使用的，并已得到显著改善。因此HMRC敦促客户在决定拨打热点前充分使用这些在线服务。上个月，英国税务总署关闭了其增值税注册帮助热线，企业主需要等待长达40天才能收到税务局的回复。气温将升至30℃以上，英国发布橙色高温健康预警由于英国部分地区气温预计在未来几天内升至最高31℃，英国卫生安全局(UKHSA)和气象部门已经对英格兰东南部、南部以及中部地区发布了橙色高温健康预警。该预警从本周五上午9点持续至下周一(6月12日)上午9点，表明高温天气可能影响各年龄段的人以及医疗服务。消防部门也已经发出了关于野火的警告，并敦促人们在本周末保持“警惕”。气象预报员称，本周末的气温将比六月份正常情况下高出5-10℃。气象部门的数据显示，本周四(6月8号)是今年迄今为止最热的一天。据预报，英格兰东南部和东北部的部分地区，以及中部地区，周六将经历28℃至30℃的高温天气。本周五伦敦的气温将达到25℃的高点，周六将达到31摄氏度的高温，周六晚些时候有可能出现阵雨或雷暴天气。预报员AidenMcGivern说，从伦敦到Cambridgeshire，乃至Midlands和英格兰西北部之间的某个地方，可能出现31℃的高温，这将是今年迄今为止最热的一天。此外，气象部门还发布了周六下午2点至晚上9点伦敦地区雷雨天气的橙色警报。英镑汇率每日更新‍上海活动邀请‍英国留学、安家和生活实用信息速递：疫情后范主编首赴上海:答疑解惑伦敦楼市所有问题!留学生更难了!罗素集团大学宿舍费将上涨近20%伦敦新增地铁站点升值潜力靓盘全球首发,44万镑起,一站直达伦敦桥在英国自己盖房自己住,需要哪些步骤?成本如何？2023世界领先寄宿学校榜单！44所英国私校获5星评级,哪些学校上榜？新榜:今年暑期最受英国人青睐的国际/国内度假目的地英伦打卡:2023英国米其林餐厅全榜单,看看您家附近有吗？英伦打卡|英国20家最舒适的酒吧旅馆2023英国应届生就业报告出炉！最受雇主青睐的大学,牛津没进前十……“不知后院有虎杖”,被判赔20万英镑!“英国房价头号杀手”历史性判决2023择校收藏贴:英国最佳私立/文法/国立中学榜单分享点赞在看
疫情后范主编首赴上海: 答疑解惑伦敦楼市所有问题!

2023-06-07

为了更直接地、面对面回答读者们的各类疑问，《英国房产周刊》、《英伦财富》主编范慧勇先生，三年疫情后首次飞赴中国上海，将于6月17日、18日在上海举办《伦敦新一轮上涨潜力靓盘全球首发分享会》，对英伦房地产的最新行情进行深度分析和各类疑难问题答疑。范主编定居英国伦敦20年，三个娃的奶爸，还是英国顶级贵族中学数位留学生的监护人，乐意分享中学生留学英国、择校、职业发展等各类问题。时间：2023年6月17日-18日10-17点分享嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生长按下方二维码预约席位旺地靓盘：伦敦新增地铁站点项目全球首发随着沿线各行政区和各大机构全力支持，伦敦地铁Bakerloo线延伸工程即将全面启动！沿线新建地铁站点也开始大规模升级改造。如何赶在全速升值之前布局投资，《英伦财富》小编今天为您重点分析的旺地靓盘TheBeCa，紧邻规划的Bakerloo地铁线延伸的新站点，建成通车后6站（预计12-15分钟）直达伦敦市中心圆点特拉法加广场，目前属于典型的房价洼地、即将迎来至少三轮红利期的升值潜力靓盘。TheBeCa即将全球首期发布，售价44万英镑起。项目要点：位于伦敦南部OldKentRoad升级改造区核心位置，超出平均行情的额外升值潜力明确；伦敦交通2区地段，临近2个交轨站点，一站直达LondonBridge站；紧邻地铁Bakerloo线延长线上的新增地铁站OldKentRoad，延伸通车后6站(约12-15分钟)直达伦敦市中心圆点特拉法加广场；周边汇聚7所被英国标准局Ofsted评为最高级“卓越(Outstanding）”的中小学；价格洼地，项目平均尺价仅800英镑，远低于周边其他街区价格；综合型社区项目，配有私密花园、商业空间、办公空间、屋顶露台、游戏室等。所有机构开绿灯，Bakerloo地铁延长工程将全面启动期待已久的伦敦地铁Bakerloo线延伸工程已经得到了伦敦所有行政区，尤其是沿线的Southwark、Lewisham行政区，英国财政、伦敦交通署(TfL)以及沿线各大开发商和当地居民的全力支持。根据计划，Southwark和Lewisham地方议会以及伦敦交通署将在2025年通过《交通和工程法案》，最早将从当年年中依法开工建设。伦敦交通局计划投资20到30亿英镑，将地铁Bakerloo线从目前东段的终点站Elephant&Castle向东南延伸，途经OldKentRoad沿线，经过伦敦大学金史密斯学院(Goldsmith)所在的NewCrossGate，然后继续向东南运行途经Lewisham，之后向南延伸到Bromley镇中心。随着地铁Bakerloo线延伸工程紧锣密鼓的推进，意味着Bakerloo线延伸沿线站点的房价将开始迅猛上涨。伦敦楼市下一个明确的升值潜力旺地全球楼市的“黄金定律”，新建地铁沿线站点的房产，外加区域升级改造，必将显著提高社区综合配套和居民生活质量，使得站点局部区域的房价大幅超过平均行情，更加迅猛地升值。从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。而地铁Bakerloo线延长工程途经的OldKentRoad将成为未来20年伦敦又一楼市投资旺地。根据莱坊研究表明，从重建升级开始起至2022年9月，伦敦各个升级改造区的房价就出现了每年超出平均行情的额外2.2%上涨。以典型的升级改造区象堡为例，该地区的房价每年额外增值了约2.5%。根据伦敦市长的《伦敦计划》，OldKentRoad沿线被确定为机遇区(OA)，到2038年，该街区将迎来约20,000套新建住房、1个新城镇中心、地铁Bakerloo线延长线的2个新地铁站、10,000个新工作岗位、1所新中学、2所新小学、1所大学、1个新医疗中心、新公园和绿地等等。OldKentRoad狭长地带具有大量的旧厂房和仓储废地，为大举发展提供巨大的空间。而伦敦市政府计划延伸的Bakerloo地铁线，将在OldKentRoad沿线设立新站点，为新发展项目带来无比的增值潜力。伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过Bakerloo地铁线路延伸，推动沿线街区的经济增长速度，提高就业率和整体收入水平，从而让该区充满生机活力。TheBeCa项目正是OldKentRoad机遇区(OA)内首批新建住宅项目之一，紧邻规划中的Bakerloo线延长线上的OldKentRoad2站。伦敦东南二区价格洼地与相邻的活力街区相比，目前TheBeCa项目所在的街区是伦敦南二区内不折不扣的价格洼地。而依照房产市场的“涟漪效应”，随着成熟街区需求的外溢，与之紧邻的街区将最先受益，随着住房需求的增加，房价也将水涨船高。以OldKentRoad机遇区(OA)东北方向的CanadaWater升级改造区为例，同为交通2区的地段，CanadaWater核心位置的新建公寓平均尺价为1,600英镑，TheBeCa的平均尺价仅约为800英镑，而二者之间仅相隔3站城铁(Overground)的距离。意味着，TheBeCa项目的业主/投资者只需花一半的价格，也可以便捷地享受CanadaWater提供的所有设施：100万平方英尺的新餐馆、酒吧、零售店，以及200万平方英尺的工作空间。步行范围2大轨交站点，紧邻Bakerloo线新增地铁站TheBeCa项目位于伦敦交通2区，现有交通便利，步行可至2个地铁站，分别是QueensRoadPeckham站和SouthBermondsey站，有伦敦城铁(Overground)和南方铁路(Southern)线经过。从SouthBermondsey出发，1站直达伦敦交通枢纽LondonBridge站，由此可换乘地铁Northern线、Jubilee线以及国家铁路。由LondonBridge站搭乘Jubilee线，只需2站即可直达Waterloo站，或3站直达伦敦新金融城金丝雀码头站；由LondonBridge站搭乘Northern线，1站可直达伦敦金融城(Bank)，2站可直达伦敦科技城腹地OldStreet站，或5站抵达伦敦国王十字。当地铁Bakerloo线延长工程通车后，从项目紧邻的OldKentRoad2站出发可直达南岸大学和伦艺传媒学院所在的象堡站，进一步向市中心，可直达伦敦市中心圆点特拉法加广场、唐人街、牛津街、贝克街、帕丁顿等交通枢纽、高校和国际商务中心等。毗邻多个活力生活街区，各项配套触手可及由于被象堡、CanadaWater、Bermondsey、Peckham、Borough等传统住宅街区环绕，The BeCa周边汇聚了一应俱全的生活配套设施，沿OldKentRoad一路向市中心方向，骑行即可到达象堡。随着象堡地区升级改造工程的顺利展开，近年来当地已经成为备受年轻人欢迎的活力街区之一，餐馆、超市、酒吧等应有尽有。同时象堡购物中心的改造工程也在如火如荼地进行中，未来将成为伦敦南岸重要的商业中心。TheBeCa项目以南的Peckham也汇聚了许多特色餐馆，以及大型公园BurgessPark。公园内部的湖泊是当地居民消暑乘凉的好去处，从TheBeCa步行即可到达。TheBeCa项目的北部，是备受伦敦年轻人喜爱的时尚生活居住区的Bermondsey。这里是伦敦少数将美食、文化、艺术、生活与生态完美结合的街区。这里密集汇聚了众多酒吧、餐馆、美术馆以及独立店铺。Bermondsey曾被称为“伦敦的美食中心”，吸引着大量的美食爱好者，随便走进一家餐厅，评分都能达到4.5分以上。与之紧邻的Borough的国际知名度可能就更高了。伦敦市中心规模最大、历史最悠久的市集之一BoroughMarket就坐落于此。在这里，你可以品尝到来自世界各地的不同风味美食，是伦敦必打卡的景点之一。优质教育资源环绕，步行可至金史密斯大学除了便利的生活、交通配套，The BeCa周边的教育资源也同样出类拔萃。项目周边有7所中小学获得了英国教育标准局Ofsted颁发的最高级“卓越(Outstanding)”评级。在高等教育方面，从TheBeCa出发，步行或搭乘公交巴士可均可方便地去往金史密斯大学(GoldsmithsUniversity)，该校在校生人数达8,000多人，包括来自全球120多个国家的留学生，国际留学生比例约占两成。从SouthBermondsey乘Southern线，只需1站便可去往国王学院位于LondonBridge站附近的King"sCollegeLondonGuy"sCampus，以及华威商学院(WBS)在伦敦碎片大厦(TheShard)的分校区。当地铁Bakerloo线延长线通车后，从TheBeCa紧邻的OldKentRoad2站出发，只需2站便可直达南岸大学和UAL伦艺传媒学院所在的象堡站，或4站直达国王学院所在的Waterloo站。全新项目第一期，投资者先机TheBeCa位于伦敦南部主干道OldKentRoad沿线，是OldKentRold潜力机会区核心位置的新建社区项目的第一期。对于投资者而言，目前是合适的入场时间，因为随着每个项目的开发，开发商会定期上调售价，因此越早入场，越能获得价格上的增值空间。此外，提早入场还为买家预留了充足的时间来安排资金。项目占地约1.16英亩(约16个网球场大小)，设计灵感来自纽约的翠贝卡街区(Tribeca)，包括了22,195平方英尺(约2,062平方米)商业空间和工作区域，住宅部分配备了屋顶露台、游戏室、社区花园、门卫安保服务等。TheBeCa户型丰富，包括开间，一居室和二居室公寓，公寓均为精装修交房。室内设计由屡获殊荣的Farrells操刀，色调温暖。项目的户型设计方正，可充分利用室内空间，且多数户型都有阳台/露台等室外空间，采光充足。户型推荐→项目基本信息所在行政区：Southwark开发商：Avanton户型：开间、一居室和二居室地租：0预计交房：2025年第1季度保险：10年Buildzone建筑保险《伦敦新一轮上涨潜力靓盘全球首发分享会》时间：2023年6月17日-18日10-17点主讲嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生长按下方二维码，预约The BeCa上海VIP分享会索取项目楼书/户型/价单*涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。*本公众号涉及项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考；其他未标注来源图片均来自楼书及网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢。
伦敦新增地铁站点升值潜力靓盘全球首发, 44万镑起,一站直达伦敦桥

2023-06-02

随着沿线各行政区和各大机构全力支持，伦敦地铁Bakerloo线延伸工程即将全面启动！沿线新建地铁站点也开始大规模升级改造。今天小编为您重点分析的项目TheBeCa，紧邻规划的Bakerloo地铁线延伸的新站点，建成通车后6站直达伦敦核心点特拉法加广场，属于当前典型的房价洼地、即将迎来至少三轮红利期的升值潜力靓盘。所有机构开绿灯，Bakerloo线地铁延长工程取得新进展期待已久的伦敦地铁Bakerloo线延伸工程终于迎来新进展了！该项目不仅仅获得了伦敦各行政区的支持，还获得了在工程全线通车前由专属的电动公交车“BakerlooBus”进行试运行的特别待遇。将Bakerloo线沿OldKentRoad延伸至Lewisham和Hayes的方案已经得到了Southwark和Lewisham议会、开发商、企业、伦敦交通局(TfL)以及大多数当地居民的支持。这意味着，伦敦地铁版图上的最新扩张计划已经获得了伦敦各区的支持。该计划将帮助沿线地区新增11万套现代化住宅，并预计为全伦敦创造13万个就业机会。目前Bakerloo线延长线工程的准备工作已经开始。根据计划，Southwark和Lewisham地方议会以及伦敦交通局将在2025年通过《交通和工程法案》，从而依法开工建设。伦敦交通局计划投资20到30亿英镑，将地铁Bakerloo线从目前东段的终点站Elephant&Castle向东南延伸，途经OldKentRoad沿线，经过伦敦大学金史密斯学院(Goldsmith)所在的NewCrossGate，然后继续向东南运行途经目前华人居民较多的Lewisham地区，之后向南延伸到Bromley镇中心。在Bakerloo线延长工程继续进行的同时，当地政府也在考虑新的交通服务，以满足该计划第一阶段交付的新建住宅带来的额外出行需求。目前当地政府已经为一个至少由10辆穿梭巴士组成的新车队——BakerlooBus筹集了超过125万英镑资金。BakerlooBus将采用电动公交车，将采用与Bakerloo地铁线一样的颜色为标识。在房产投资领域，新增交轨就像是“房价增值”的另一个代名词，跟着地铁规划投资的原则可谓放之四海而皆准。随着地铁Bakerloo线延伸工程紧锣密鼓的推进，意味着Bakerloo线延伸沿线站点的房价将开始迅猛上涨。如何赶在全速升值之前布局投资，今天小编就为您重点分析紧邻Bakerloo地铁线延伸新站点的、即将全球首期发售的升值潜力靓盘TheBeCa，售价44万英镑起。项目投资要点：位于伦敦南部OldKentRoad升级改造区核心位置，升级改造带来房价额外增值；伦敦交通2区地段，临近2个交轨站点，一站直达LondonBridge站；紧邻地铁Bakerloo线延长线上的OldKentRoad2号站(有待正式命名)，延伸通车后6站直达伦敦市中心圆点特拉法加广场；周边汇聚7所被英国标准局Ofsted评为最高级“卓越(Outstanding）”的中小学；价格洼地，项目平均尺价仅800英镑，远低于周边其他街区价格；综合型社区项目，配有私密花园、商业空间、办公空间、屋顶露台、游戏室等。The BeCa项目上海VIP分享会时间：2023年6月17日-18日10-17点主讲嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生长按下方二维码，预约The BeCa上海VIP分享会索取项目楼书/户型/价单伦敦楼市下一个明确的升值潜力旺地全球楼市的“黄金定律”，新建地铁沿线站点的房产，外加区域升级改造，必将显著提高社区综合配套和居民生活质量，使得站点局部区域的房价大幅超过平均行情，更加迅猛地升值。从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。而地铁Bakerloo线延长工程途经的OldKentRoad将成为未来20年伦敦又一楼市投资旺地。根据莱坊研究表明，从重建升级开始起至2022年9月，伦敦各个升级改造区的房价就出现了每年额外2.2%的平均增长。以典型的升级改造区象堡为例，该地区的房价每年额外增值了约2.5%。根据伦敦市长的《伦敦计划》，OldKentRoad沿线被确定为机遇区(OA)，到2038年，该街区将迎来约20,000套新建住房、1个新城镇中心、地铁Bakerloo线延长线的2个新地铁站、10,000个新工作岗位、1所新中学、2所新小学、1所大学、1个新医疗中心、新公园和绿地等等。OldKentRoad狭长地带具有大量的旧厂房和仓储废地，为大举发展提供巨大的空间。而伦敦市政府计划延伸的Bakerloo地铁线，将在OldKentRoad沿线设立新站点，为新发展项目带来无比的增值潜力。伦敦市政府在规划报告中明确指出，希望通过Bakerloo地铁线路延伸，推动沿线街区的经济增长速度，提高就业率和整体收入水平，从而让该区充满生机活力。TheBeCa项目正是OldKentRoad机遇区(OA)内首批新建住宅项目之一，紧邻规划中的Bakerloo线延长线上的OldKentRoad2站。伦敦南部价格洼地，投资潜力不言而喻与相邻的活力街区相比，目前TheBeCa项目所在的街区是伦敦南二区内不折不扣的价格洼地。而依照房产市场的“涟漪效应”，随着成熟街区需求的外溢，与之紧邻的街区将最先受益，随着住房需求的增加，房价也将水涨船高。以OldKentRoad机遇区(OA)东北方向的CanadaWater升级改造区为例，同为交通2区的地段，CanadaWater核心位置的新建公寓平均尺价为1,600英镑，TheBeCa的平均尺价仅约为800英镑，而二者之间仅相隔3站城铁(Overground)的距离。意味着，TheBeCa项目的业主/投资者只需花一半的价格，也可以便捷地享受CanadaWater提供的所有设施：100万平方英尺的新餐馆、酒吧、零售店，以及200万平方英尺的工作空间。步行范围2大轨交站点，未来将迎Bakerloo延长线TheBeCa项目位于伦敦交通2区，现有交通便利，步行可至2个地铁站，分别是QueensRoadPeckham站和SouthBermondsey站，有伦敦城铁(Overground)和南方铁路(Southern)线经过。从SouthBermondsey出发，1站直达伦敦交通枢纽LondonBridge站，由此可换乘地铁Northern线、Jubilee线以及国家铁路。由LondonBridge站搭乘Jubilee线，只需2站即可直达Waterloo站，或3站直达伦敦新金融城金丝雀码头站；由LondonBridge站搭乘Northern线，1站可直达伦敦金融城(Bank)，2站可直达伦敦科技城腹地OldStreet站，或5站抵达伦敦国王十字。当地铁Bakerloo线延长工程通车后，从OldKentRoad2站出发可直达南岸大学和伦艺传媒学院所在的象堡站，进一步向北可直达市中心的查令十字、贝克街、帕丁顿等重要交通枢纽/雇员区。毗邻多个活力生活街区，各项配套触手可及由于被象堡、CanadaWater、Bermondsey、Peckham、Borough等传统住宅街区环绕，The BeCa周边汇聚了一应俱全的生活配套设施，沿OldKentRoad一路向市中心方向，骑行即可到达象堡。随着象堡地区升级改造工程的顺利展开，近年来当地已经成为备受年轻人欢迎的活力街区之一，餐馆、超市、酒吧等应有尽有。同时象堡购物中心的改造工程也在如火如荼地进行中，未来将成为伦敦南岸重要的商业中心。TheBeCa项目以南的Peckham也汇聚了许多特色餐馆，以及大型公园BurgessPark。公园内部的湖泊是当地居民消暑乘凉的好去处，从TheBeCa步行即可到达。TheBeCa项目的北部，是备受伦敦年轻人喜爱的时尚生活居住区的Bermondsey。这里是伦敦少数将美食、文化、艺术、生活与生态完美结合的街区。这里密集汇聚了众多酒吧、餐馆、美术馆以及独立店铺。Bermondsey曾被称为“伦敦的美食中心”，吸引着大量的美食爱好者，随便走进一家餐厅，评分都能达到4.5分以上。与之紧邻的Borough的国际知名度可能就更高了。伦敦市中心规模最大、历史最悠久的市集之一BoroughMarket就坐落于此。在这里，你可以品尝到来自世界各地的不同风味美食，是伦敦必打卡的景点之一。优质教育资源环绕，步行可至金史密斯大学除了便利的生活、交通配套，The BeCa周边的教育资源也同样出类拔萃。项目周边有7所中小学获得了英国教育标准局Ofsted颁发的最高级“卓越(Outstanding)”评级。在高等教育方面，从TheBeCa出发，步行或搭乘公交巴士可均可方便地去往金史密斯大学(GoldsmithsUniversity)，该校在校生人数达8,000多人，包括来自全球120多个国家的留学生，国际留学生比例约占两成。从SouthBermondsey乘Southern线，只需1站便可去往国王学院位于LondonBridge站附近的King"sCollegeLondonGuy"sCampus，以及华威商学院(WBS)在伦敦碎片大厦(TheShard)的分校区。当地铁Bakerloo线延长线通车后，从TheBeCa紧邻的OldKentRoad2站出发，只需2站便可直达南岸大学和伦艺传媒学院所在的象堡站，或4站直达国王学院所在的Waterloo站。全新项目第一期，投资者入场合适时机TheBeCa位于伦敦南部主干道OldKentRoad沿线，是OldKentRold潜力机会区核心位置的新建社区项目的第一期。对于投资者而言，目前是合适的入场时间，因为随着每个项目的开发，开发商会定期上调售价，因此越早入场，越能获得价格上的增值空间。此外，提早入场还为买家预留了充足的时间来安排资金。项目占地约1.16英亩(约16个网球场大小)，设计灵感来自纽约的翠贝卡街区(Tribeca)，包括了22,195平方英尺(约2,062平方米)商业空间和工作区域，住宅部分配备了屋顶露台、游戏室、社区花园、门卫安保服务等。TheBeCa户型丰富，包括开间，一居室和二居室公寓，公寓均为精装修交房。室内设计由屡获殊荣的Farrells操刀，色调温暖。项目的户型设计方正，可充分利用室内空间，且多数户型都有阳台/露台等室外空间，采光充足。户型推荐→项目基本信息区域：Southwark开发商：Avanton户型：开间、一居室和二居室地租：0预计交房：2025年第1季度保险：10年Buildzone建筑保险The BeCa项目上海VIP分享会时间：2023年6月17日-18日10-17点主讲嘉宾：《英伦财富》主编范慧勇先生长按下方二维码，预约The BeCa上海VIP分享会索取项目楼书/户型/价单*涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。*本公众号涉及项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考；其他未标注来源图片均来自楼书及网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢。
买到就是赚到! 抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区, 超高性价比靓盘清仓价65.5万镑起

2023-05-31

虽然传统的伦敦租房旺季尚未开始，但由于供应不足和需求飙升，伦敦住房租金继续飙升，租赁市场的房客们正在经历“有史以来最激烈的竞争”。回顾2021年和2022年的暑期“基本靠抢”的伦敦租赁市场，“一房难求”已经成为留学生开始学业挑战前的第一个难关。据英国国家统计署(ONS)的最新数据，4月份英国平均租金增长连续第12个月创下新高，在供求关系极度不平衡的情况下，租金飙升了4.8%。另据房产门户网站Rightmove的数据，伦敦地区的租金平均要价也首次超过2500英镑，达到了每月2501英镑的新纪录。即便如此，研究人员称租客之间竞争有限的出租房源的情况并没有减弱的迹象。现在投资立刻收益！抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区随着暑期和秋季大批留学生的加入，伦敦租房市场的竞争将进一步加剧。面对竞争激烈的市场，总有人嗅得商机！熟悉伦敦住房市场的投资者应该了解，伦敦的新建公寓一般都会在开工建设前就进行期房销售，此时入场往往有机会选择最好的户型，随着开发的进行，户型选择空间也逐渐减少，由于开发商期待尽快结束销售，此时入场往往会获得一个更好的折扣，以及更快的变现周期。伦敦潜力区靓盘，开发商清仓销售今天小编为各位投资者和学生家长们带来的是位于伦敦市中心1区潜力升级改造区中的现房尾盘清仓销售的DAMACTower，目前开发商限时提供超大折扣力度，起价只需65.5万英镑。作为伦敦市中心总投资150亿英镑的升级改造区的一部分，DAMACTower项目所在的Vauxhall地区的房价增值潜力不可小觑。这点可以通过房产行业的“涟漪效应”来验证。数据显示，Vauxhall街区的公寓住宅的平均价格约75.4万英镑，而一河之隔的威斯敏斯特，均价高达123万英镑。这之间的差价正好显示了Vauxhall街区房价在不远将来的巨大升值空间。此外，随着九榆新区逐渐进入成熟期，升级改造工程为街区带来的活力将在未来几年内推动当地住宅价值和租金的显著上涨。据估计，到2025年DAMACTower项目所在区域房价增幅预计将达18-25%。过去几年Vauxhall经历了人气爆棚，人们对这里的兴趣大大增加，特别是年轻的专业人士，学生和企业租客。DAMACTower项目投资亮点伦敦一区超高性价比项目之一，现房可立刻入住或出租；步行3分钟可达Vauxhall枢纽站点，步行7分钟至NineElms站，快捷通往伦敦各中心商务区和高校；步行2-3分钟到泰晤士河畔，环境宜居；步行14分钟可达伦敦艺术大学切尔西艺术和设计学院；步行范围内各项生活、休闲娱乐、教育等配套齐全；位于伦敦市政府重点升级更新区域，房价升值潜力巨大……以下视频来源于L2国际住宅已关注关注重播分享赞关闭观看更多更多正在加载正在加载退出全屏切换到竖屏全屏退出全屏英伦财富已关注分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论分享视频，时长00:590/000:00/00:59切换到横屏模式继续播放进度条，百分之0播放00:00/00:5900:59全屏倍速播放中0.5倍0.75倍1.0倍1.5倍2.0倍超清流畅您的浏览器不支持video标签继续观看买到就是赚到!抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区,超高性价比靓盘清仓价65.5万镑起观看更多转载,买到就是赚到!抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区,超高性价比靓盘清仓价65.5万镑起英伦财富已关注分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论视频详情以下视频来源于L2国际住宅已关注关注重播分享赞关闭观看更多更多正在加载正在加载退出全屏切换到竖屏全屏退出全屏英伦财富已关注分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论分享视频，时长02:310/000:00/02:31切换到横屏模式继续播放进度条，百分之0播放00:00/02:3102:31全屏倍速播放中0.5倍0.75倍1.0倍1.5倍2.0倍超清流畅您的浏览器不支持video标签继续观看买到就是赚到!抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区,超高性价比靓盘清仓价65.5万镑起观看更多转载,买到就是赚到!抢在租房旺季前入场伦敦潜力街区,超高性价比靓盘清仓价65.5万镑起英伦财富已关注分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论视频详情想优先获取项目一手信息👇快识别下方二维码联系L2International👇