首页抵押贷款全解读：纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？
作者： 发布于：2015/7/3 7:09:58 房产宝典
从选择贷款方，对比各家利率，到与经纪人接洽，完成申请手续，似乎您的贷款申请一旦获得审批就算大功告成。然而未来几年甚至十几年的还款之旅才刚刚开始。如何还款更省钱，哪种形式最适合您的个人财务状况？这些情况都需要在确定还款方式前就考虑清楚。本期《英国房产周刊》就为各位详细比对解读一下纯利息型抵押贷款（Interest-only）和本息偿还型贷款（Repayment）之间的差异。帮您理清思绪，快速锁定最合适的还款方案。
纯本息偿还型贷款 | Repayment
总体来讲，本息偿还型是一个安全系数100%的还款方式，可以确保贷款人在贷款到期是还清所有款项，而且从长期角度讲，可以为贷款人节省上千英镑。但是这种还款模式也意味着申请人的月供会高于纯利息型贷款月供。
对于任何的抵押贷款，在贷款结束前都需要还清您借贷的本金和利息。如果您选择的是本息型还款，就意味着您每月的还款额中包含一部分本金和一部分利息。由于您将按月偿还掉本金，因此您的总债务也将随之减少，同时未来需偿还的利息也在减少。因此，您每月的还款
针对本息型贷款的月供，通常会高于纯利型贷款的月供。但是您还款还的越多，您总体支付的金额则越少。因为您在不断地填补总债务的窟窿，随着债务的减少，利息也相应减少。但是在还款初期，您每月偿还的金额中的主要部分会用来偿还利息部分。有一点要特别注意的是，如果您计划在还款期的前几年内二次抵押贷款，那么您很可能并没有还掉多少本金。随着债务的削减，
下面，小编就通过一个例子为大家演示一下本息型贷款这本账该如何计算。
如果您以5.5%的利率申请了一个25年期，总额100,000英镑的贷款，不同的还款方式会对您支付的利息产生多大影响呢？
首先以纯利息型为例：您每月的还款额仅有458.33英镑。但是在到期前，除了要按月还清137,500的月供外，您还欠贷款方100,000英镑的本金。也就是说25年下来，您要向贷款方偿还237,500英镑。
如果您选择的是本息型还款方式，您每月的还款额将为614.09英镑，但是25年算下来，您向贷款方偿还的总额仅为184,227英镑。与纯利息型相比，节省了53,273英镑。
纯利息型抵押贷款 |
如果您选择了纯利息型还款，那么您每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前您将不会偿还任何本金。但是这种贷款风险较大。为了确保您在贷款到期前有能力还清欠款，建议您制定一个定期存款的计划，比如个人储蓄账户（ISA）或者储蓄保险。
随着房价的不断上涨，很多初次买家都青睐选择纯利息型贷款，由于只需要偿还利息，也成为众多买家加入房东一族的唯一途径。
高风险策略
很多初次买家都认为房价将会持续上涨，因为他们可以通过将目前拥有的房产出售，赚取一定的利润后再重新购置一处房产。在进行二次贷款时，再选择本息型还款方式。而另一部分人则计划当他们的收入增加后再申请更改还款类型。此外还有一些人则寄希望于继承遗产或一些意外之财来还清他们向银行借贷的本金。
然而，自从2007年的信贷危机，房价下跌，也造成很多人失业。众多选择了纯利息型贷款的借款人也深陷还款泥潭，他们只能负担的起每月的月供，并且无力偿还本金也没有能力选择搬迁。
买家注意：
如果您只能负担得起纯利息型贷款，那么您很可能并不适合购买这套房产。任何一家贷款机构都应该在批准您的贷款前告知您这一点，并且在没有大额押金以及足够的还款能力证明下不予批准您的贷款申请。
如果您没有其他存款计划，仅是按月偿还利息，那么在贷款结束时，你可能会被强制出售房产以偿还本金。
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