首页【政策动向】英国国会议员酝酿封顶房租并征收高额租金税
作者：明翾 发布于：2014/12/17 8:53:22 行业资讯
英国工党国会议员、伦敦市长参选人戴安娜•雅培(Diane Abbott)日前公布一项竞选政纲，计划对伦敦出租房的租金按照所在区域的标准进行封顶(Rents Cap)，任何超过封顶的租金收入将面临高达50%的租金税。可能导致伦敦大量出租房每年需要多支付上千英的额外税费。
作为英国工党的重量级国会议员，戴安娜•雅培在伦敦的影响力巨大，并正在积极争取成为2016年伦敦市长选举的工党候选人。
作为竞选伦敦市长的重大政策性提议，她援引“租房一代”组织(Generation Rent)的报告，计划要求伦敦各区政府将辖区各类房产每月的租金封顶在该房产每年市政物业税(Council Tax)的一半。对于超过这个房租上限部分的租金收入，征收50%的税款。筹集的资金用于当地政府经济适用房的建设。
按照工党议员的这个计划，以伦敦格林威治区为例，该区普通一居室每年的市政物业税为996英镑。按照戴安娜•雅培提出的政策，意味着每月的租金封顶额为498英镑，任何超出498英镑的租金收入，将面临50%的税费。按照目前该区一居室每月的平均租金830英镑计算，房东每月面临166英镑的租金税，相当于每年1992英镑的租金税。
对于伦敦市中心的切尔西区而言，一套四居室的住宅按照H等级的市政物业税每年为1536英镑，意味着封顶租金为768英镑。但该区四居室每月的实际市场租金为32000英镑，意味着每月的租金税高达15600英镑，每年高达18.7万英镑。
戴安娜•雅培女士表示，由于伦敦的房租高昂，对于很多工薪一族负担过重。按照她提出的租金封顶制度，将有效解决工薪一族的房租压力，商业企业将受惠于租金管控；同时，地方政府能够利用租金税的收入，进行经济适用房的投资建设。
雅培女士指出：“对于租金管制的形式，我的态度是很开放的，这项议案将进入民众意见征求阶段。”
“租房一代”组织(Generation Rent)目前已分别致信给英国几大党派的领袖，敦促他们通过此项提案。该机构的总监Alex Hilton表示：“那些勤苦赚钱的工薪族将收入的大部分都贡献给那些买房出租的房东，就像是变相的房租奴隶，我们不能继续对这种现象熟视无睹。”
然而反对租金封顶和租金税的团体认为，由于未来的收入将出现直线下跌或被迫出售房产，同时该提案将造成房东以及买房出租的投资者恐慌。此外，由于市政物业税起征点的差异，同一街区的相同房产可能面临不同的税率，从而产生不公平的税费。
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