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小额首付,逐渐增持 购房共享产权房的十大技巧
作者:英国房产周刊  发布于:2015/12/8 23:54:57  专题报道

下面小编将以一个成功利用购买共享产权房的案例,来解释如何购买共享产权房产。

两年前,28岁的金融客户经理BunmiOdubanjo,利用3625英镑的定金购买了50%产权份额的价值为£145,000的两室一厅公寓。该公寓坐落在Aylesbury的一个被称为TheSerpentine的楼盘小区。通过早期的存款她能够支付的定金达到12000英镑,这足以能够让他买下Thames Valley房产公司开发的共享产权的房子。如今,通过不断增持房产份额,她已经拥有该房子100%的产权份额。

通过她的一些经历,我们可以梳理一些购买共享产权房产的十条建议:

1.有合理的语预期

为房产协会并不是慈善机构,如果你拖欠租金或者抵押贷款,你购买共享产权的房产可能会被收回。于此同时,房屋使用权规定这类房屋主人一旦家庭陷入负资产或者难以找到买家的话,房产协会是不会救济你,房产将面临随时被收回的可能。

2.共享产权房可能会被禁止转租

这可能意味着不能有房客租户,也可能不能将房子用于Airbnb的模式出租赚钱。在购房之前应该反复确认诸如此类的规定。

3.你可能需要缴纳印花税

大多数的买家会选择支付共享产权房的一部分份额。例如,如果这笔份额的价值是低于125000英镑,那可以不缴纳印花税。但如果需要支付的份额价格超过125000英镑,那将会依照法规,因为客户购买的财产份额增加,所以需要缴纳额外的印花税,这时,你需要请一位律师来协助你进行产权交易。

4租金部分通常每年都会增长

由于购买共享产权房的买家,需要支付另外不属于自己的产权份额的租金。而租金将会根据英国政府公布的通货膨胀率逐年增加。例如,房价全价为25万英镑的房屋,每年租金上涨的额度从100英镑到150英镑不等。

5.不要被一些附加的内容所诱惑

例如,有些共享产权房拥有游泳池。但是共享产权的购房者通常并没有权利免费使用游泳池等这类基础设施。另外,共享产权房很有可能和同一个小区的商品房业主,不能共用同一个质量的物业管理,甚至进出的通道都不一致。这被广泛地认为是行业内的潜规则。

6.共享产权房通常位于楼盘较差的位置

共享产权的房源经常会被划分到楼盘小区较差的位置,比如俯瞰沿线的铁路、繁忙的道路旁,或者较低的楼层视线较差。买家需要通过看一些模型和了解一些详细的计划来了解每一个房源的整体结构和未来发展。

7.了解工期

与其它新建楼盘一样,你必须要知道多长时间房子才可以竣工交付。共享产权的房产单元通常会在早期建造完成,这意味着可能会伴随很长一段时间的建筑噪音。在你决定是否自己要住或者在一两年售卖的话必须要考虑这些因素。

8.头脑冷静地分析增长潜力

如果楼盘位于新建交通项目的沿线站点,这将是一个不错的选择。如果是在一个破败的位置,没有新生活力的地区,你将会是衰退发生时首当其冲受到影响的买家。

9卖房时的限制

你想卖房子时,你可能无法充分享有全额拥有房产的优势。按照规定,房地产协会拥有优先购买你手中份额的权利。同时,房产协会还有定价权,将会首先提供给卖家一个独立的估价,这样你将没有什么议价的权利。从好的方面来看,你倒是不用担心房子产权没人购买。

10你不太可能会成为房产百万富翁

如果你买了共享产权房产的50%份额,总价值50万英镑的房产,如果在价格上涨20%后卖出,你的收益将是5万英镑。但是,你必须支付一定的费用,因为如果房产通过地产代理出售,你必须将支付高达占整个销售价格的最高达3.5%的手续费。这将高达21000英镑。所以,强烈建议货比三家,选择代理费用低的卖房中介。

 

 

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