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购买共享产权房(Shared-ownership) 需要了解的七大事项
作者:徐越  发布于:2015/12/8 23:51:28  专题报道

为了帮助中低收入的居民实现买房梦,政府通过援助,为买家提供半买半租的共享产权房产。下面小编将为大家解释究竟什么是共享产权房,以及共享产权房产的常见问题。

共享产权房产计划是由英国地方政府住房协会(HouseAssociation)所提供的,购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间),然后对剩余部分的房产支付租金。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),且申请者一生只允许使用一次这项计划。

申请者需要满足以下三个条件:1.家庭年收入在六万英镑或以内,伦敦地区购买一居室或两居室住房的首次购房者,家庭年收入不高于7.1万英镑;购买三居室公寓或者别墅的买家家庭年收入不高于8.5万英镑;2.是初次购买者(或者曾经拥有过一栋房产,但是目前没有购买能力);3.目前是政府救济房(CouncilTenant)的租户。

 

1. 谁有资格购买共享产权房

共享产权房最早期是为社会中担任重要社会保障工作岗位的职业人群---例如护士、教师、警察或消防员等,这类人群收入不足够高,但社会职能格外重要。

然而,随着伦敦的住房危机不断升级,共享产权房援助计划已经扩展到任何家庭的年收入少于71000英镑需要买一室一厅或者两室一厅的公寓房;或者家庭年收入低于85000英镑正在寻找三居室房产的。为了减轻买房给中低收入家庭带来的压力,伦敦市政府正在推出了对于收入较低购房的援助。

同时,不同的地方政府,还有购买共享产权房收入的额外规定,这意味着有资格在某个邮政编码地区买房,而不是一定符合其它地区的条件。当然,政府也明确了家庭收入的限制,每位申请购买共享产权房的买房者的财务状况都将被审查,在确保公平的基础上,还要确保有足够的能力可以偿还房屋贷款。

居住在共享产权房楼盘项目附近,符合条件的居民,将有优先购买该项目共享产权房产的权利。这意味着,如果你住在格林威治地区这个共享产权房产热门的地区,你将有充分的选择,例如格林威治半岛地区的两室一厅公寓,25%的市场份额价额约9万英镑。对于普通工薪族而言,完全能支付得起。但是,如果你住在肯辛顿和切尔西地区,想购买格林威治地区的共享产权房,那么你可以完全忘了这回事。

2.我应该在哪里寻找房源?

许多共享产权的房源将会在一些有名的房地产网站上贴出,购房者可以通过一些专业的房产中介、房地产协会或开发商获取。

本文后也附加了伦敦地区共享产权房部分开发商的名单和官网,供您参考。

3.我能找到何种房产?

有一些性价比很好的楼盘在伦敦市中心,刚一上市很快就被预订,但重要的是,有些潜力发展地区例如Stratford、金融城金丝雀码头地区和Wembley地区等,应多留意

伦敦现在有很多地区房源价格已经高的离谱,即使两居室公寓25%的产权份额也要高达近10万英镑甚至更高。

按照政府的有关政策,商品住宅的开发商必须将楼盘15%到20%的单元作为经济适用房按照成本价出售给政府,当地政府有权将这些房产按照共享产权的形式出售。

共享产权房楼盘的位置通常较为优越,但是,需要注意的是,共享产权房本身通常在楼盘小区较差的区域。

4.按揭贷款

通常情况下,多数大型银行都会给共享产权房买家提供具有竞争力按揭贷款,按照常规,首次购房者会经常得到一些优惠。例如,Halifax,通常会提供房价90%的贷款,对于首次购房者利率约为3.59%,低于市场价格。与此同时,首付款比例越高,申请的速度就越快。比如,英国Lloyds银行可以为共享产权房买家提供40%的贷款,利率为1.74%。(具体按揭贷款的利率等信息,需要跟银行确认。)

5.如何计算花费?

不同楼盘的不同房产的价格差别很大,共享产权房产按照约定的产权比例支付房款。比如Network Living公司开发在北伦敦Colindale地区开发的共享产权项目Nordic Quarter,某套两居室房价349,000英镑,35%产权份额的价格为122,150英镑。

房屋若干年限使用权共被广大购房者了解。你可以 买一个共使用权权35%份额的两居室全价£349000只需£122150

假设你可以得到95%的银行按揭贷款,这意味着你将只需要6,000英镑的首付款,其余的116,000英镑是抵押贷款,每月偿还贷款的额度约为630英镑,不属于你的产权部分的租金每月约为520英镑。加上物业服务费每月129英镑,这意味着你每月的总支出约1,287英镑。

6.我可否购买更多的产权份额?

当然可以。如果您得到加薪或者其它额外收入,你可以增加购买你的共享产权房产的份额——这一过程被称为“阶梯式增持产权”。与您共享产权的房产协会将会评估买家的购买的速度等一系列的条件评估规则,阶梯增持产权通常会涉及增加你的抵押贷款,但这样会使你每月的租金下降。

7.如果我想搬家,将会发生什么?

房地产协会将有一些卖房限制,按照规定,房产协会拥有购买你的份额的优先权。但是,在伦敦地区,通常都会有大量的人排队等候购买共享产权房,因此转让起来非常容易。你需要支付费用雇用一个专业的房产价格评估师,来评估房产价格,然后和共享产权的房东协商转让事宜。

 

 

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