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申请购买共享产权房须知
作者:英国房产周刊  发布于:2015/12/8 23:48:49  专题报道

共享产权房将由各地方政府的住房协会或所属房地产公司提供,你只需支付房屋价值的25%到75%,剩余的份额由租金的形式支付。通常情况下,买家需要通过按揭贷款来支付你购买的共享产权份额部分的房款。

共享产权房产的通常是非永久产权的房产,即leasehold。


购房者资格

有资格通过共享产权形式买房的人士,通常需要符合如下的基本要求:

-你家庭每年的收入接近或低于6万英镑(伦敦地区购买一居室或两居室住房的首次购房者,家庭年收入不高于7.1万英镑;购买三居室公寓或者别墅的买家家庭年收入不高于8.5万英镑)。

-是初次买房(或者你曾经拥有一套房产,但目前很难购买自己居住的房产)

-目前租住在政府公屋或通过住房补贴租住的人士

-你需要通过房地产市场委员会或者住房协会来寻求如何办理共享所有权,能提供给你一些有用的信息。

 

年长的人士

如果你是55岁以上的英国居民,你将可以从“老年房屋共享产权”得到一定的帮助。这个将与一般房屋产权一样的程序,但是你只能购买75%产权的房屋,一旦你支付了75%的费用,你将不用再支付剩下余额的房租。

你居住地的房屋委员会或Help to Buy的代理机构能帮你找到合适的房源。

残障人士

共享产权房计划将会为长期残障人士(Long-TermDisabilities, HOLD)提供帮助,购买任何共享产权房。

你只需申请HOLD残障证明就能申请购买市场上符合条件的房产。如果你需要一个位于一楼(ground-floor)的房源,你可以通过当地Helpto Buy的代理机构来帮助你完成一些手续和购买过程。

 

购买更多的产权份额

如果你成为共享产权的业主后,你有权购买更多的产权份额,这被叫做“阶梯式增持产权”。

你未来产权份额的成本将取决于你购买的房屋价值以及何时准备增购产权份额。如果房价在你购买的地区涨幅较大,你将付出比第一次购买产权更多的钱,反之,如果你的房价有所跌落,你的新产权份额的价格将随之降低。

当地的房产协会将会以更多的房源让顾客进行比较,并预计未来新份额购买的花费,当然你需要支付估价师的相关费用。

 

转售卖房

如果你已经购买了100%产权的房屋,你可以随意售卖房产。

当你决定售卖时,房产协会将有权力首先购买您的房产。这就是所谓的“优先购买权”以及在你拥有产权的21年内都有此权力。

如果你只是拥有房产的部分产权,并打算出售份额,房产协会将有购买你所持有份额的优先权。

数据来源:英国政府网站

综合编译:徐越

 

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