首页戴德梁行 Nicole Wang：“值得关注的伦敦潜力重建区”
作者： 发布于：2015/2/27 22:03:54 专题报道
【编者按】新春佳节前夕，由《英国房产周刊》、戴德梁行(DTZ)联合主办的伦敦房地产市场走向专题研讨会在位于伦敦金融城的戴德梁行全球总部成功举办。与会嘉宾就“2015上半年抄底伦敦房产最佳时机？”的主题，针对英国房地产市场在2015年上半年将呈现何种走势？英国政府换届大选对市场的干扰？英国央行可能的利息调整对楼市有何影响？伦敦哪些区域最具发展潜力？等读者关注的热点话题进行深入的探讨。
下文为戴德梁行亚洲客户投资高级顾问Nicole Wang在研讨会上的发言：
根据2012年伦敦市政府发布的一个8年远景规划，我们可以看到政府加大投入，将换来这些地区脱胎换骨的变化，也侧面证实了这一规划的实施脚步。
接下来为大家着重介绍一些重建区的项目。
首先是南华桥251号/ Two Fifty One所在的市中心改造区域。这个区位于伦敦的著名的核心区内，拥有出色的中、小学，是伦敦的是重点学校。这个地区非常适合有孩子的家长考虑。此外，交通也非常便利，5分钟可以到达金融城，15分钟可以到达伦敦西区。
南华桥251号共41层，由英国著名的设计师事务所设计，周边交通便利，距离地铁站近有几分钟的步行距离。此外，该项目的配套设施也十分完善，包括电影院、健身房、咖啡厅等等。该项目的开间售价是45万英镑起，一居室是60万英镑起，二居室是79万英镑起。
第二个潜力区域是Hackney区，它位于伦敦东二区，属于伦敦黄金三角区。我们所说的黄金三角区就是伦敦金融城、金丝雀金融办公区和伦敦奥林匹克新区之间。
这里交通十分便利，5分钟可以到达奥林匹克广场，10分钟到达金融城，15分钟到达金丝雀码头。另外这里还是很多上班族休闲放松的好去处，周边有很多餐厅、咖啡厅。目前，这个区域的平均房价在52万英镑左右。
该区域代表楼盘是东岸57号/ Fifty Seven East，步行2分钟可以到达最近的火车站，6分钟到达金融城，13分钟到达奥林匹克广场。东岸57号/Fifty Seven East也是典型的学区房，两所伦敦非常有名的市重点小学都在这个地区招生。价格是47万英镑起。据统计，这一项目的投资收益率为5.5%。
下面为大家推荐的潜力区域是格林威治。在区域划分上，格林威治地区属于二、三区之间。风景优美，环境适宜居住，也是高档住宅的聚居地。交通也是相当便利，乘坐火车或DLR轻轨到达伦敦都非常方便。很多在这里居住的人们都是在金丝雀码头工作的上班族。目前，这一区域的平均价格在50万英镑左右。
标志性楼盘佩尔顿公馆 / The Peltons。其最大的卖点是步行七分钟可到达格林威治观象台幼儿园，8分钟到达格林威治大学。地理位置还属于伦敦二区。5分钟可以到达最近的火车站，坐火车10分钟可以到达金丝雀码头，20分钟到达金融城。这个项目的投资价值很好，性价比相当高，一房的起价是31万英镑。
最后为大家推荐皇家码头地区。这里一直以来被认为是伦敦通往欧洲的大门，尤其是在2012年伦敦奥运会成功举办后，伦敦金融中心逐步向东移。皇家码头区的交通可以便捷的连接伦敦市中心。DLR，伦敦城市机场以及将于2018年建成通车的横贯铁路，都加强了带地区与外界的联系。此外，中国投资者总部基地耗资10亿英镑将在此区域内打造亚洲经济港，从而将皇家码头打造成伦敦新的经济中心。目前，该区域的平均房价在62万英镑/套左右。
皇家码头/ Royal Wharf是一个大型综合楼盘项目，将建成3000套住宅，占地面积57亩。值得注意的是，该项目的户外面积占到了总面积的40%，也为居住者提供了一非常舒适的居住环境。而且该项目的视野也很开阔，可以饱览02体育馆，金融城，泰晤士河美景。距离未来横贯城铁车站步行仅需3分钟，乘坐横贯城铁只需5分钟即可到达金融城。目前该项目的起价为34.5万英镑/套。除了重建新区，伦敦的老牌黄金区域也非常值得关注，比如西敏寺区、soho区、金融城区等。
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