首页伦敦楼市短期低迷 提供难得的投资良机
作者： 发布于：2015/2/27 21:59:45 专题报道
【编者按】新春佳节前夕，由《英国房产周刊》、戴德梁行(DTZ)联合主办的伦敦房地产市场走向专题研讨会在位于伦敦金融城的戴德梁行全球总部成功举办。与会嘉宾就“2015上半年抄底伦敦房产最佳时机？”的主题，针对英国房地产市场在2015年上半年将呈现何种走势？英国政府换届大选对市场的干扰？英国央行可能的利息调整对楼市有何影响？伦敦哪些区域最具发展潜力？等读者关注的热点话题进行深入的探讨。
下文为《英国房产周刊》总经理 吕晶晶在研讨会上的发言：
今天我们研讨会的主题是2015年伦敦房地产市场的走势。正像我们发出的疑问——2015年上半年究竟是不是抄底伦敦房产的最佳时机呢？接下来，我想从以下几个方面做简洁的分析：
首先，当前伦敦房地产市场低迷的休整行情将持续多久？从2014年，也就是去年秋季以来，伦敦的房地产市场处于徘徊状态，市中心的肯辛顿和切尔西等部分区域的豪宅市场还出现了小幅的下滑行情。这其中主要的原因有：英国央行的信贷紧缩政策，严格限制房地产按揭贷款；还有英国主要政党提出征收豪宅税，以及可能对海外投资者征收资本利得税等影响。
我们在座的都知道，大伦敦地区房地产严重供不应求的局面，在我们可预期的将来，不可能有巨大的改善。这也就意味着，伦敦的房价是由刚性需求支撑的。因此，伦敦房地产市场的低迷期，往往意味着是窗口期。那么，这个低迷期将持续多久呢？这就引出了我要分析的第二个要点。
英国2015年政府换届大选对市场的干扰。这也是目前行情波动低迷的主要原因之一。由于是中央政府的换届大选，未来5年房地产市场的主要政策在大选之前进入混沌期，无论是豪宅税，还是资本利得税，还是对房产租金的封顶政策，以及对海外投资者是否会有限制等等，都需要到5月份大选英国新政府成立之后，才可能逐渐明了。因此，在5月份之前的政策混沌期，楼市的低迷期，也为投资者争取了难得的时间。
第三，关于英国央行在将来加息的疑虑？由于英国央行目前0.5%基准利率是其历史空前的最低利率，而且持续了将近5年之久，其上调仅仅是时间问题。很多华人朋友担心，一旦央行在今年或明年上调利率，会不会打击英国本地购房者的积极性，从而造成房价持续低迷呢？我们的回答很简单，低迷刚好可以抄底。
但是我们希望强调，一旦央行加息，则意味着英镑兑人民币的升值。因此，对于华人买家尤其是国内资金的买家，等到央行加息，则意味着贻误了最佳汇率期。看看目前的汇率，再看看目前的伦敦房价，大家还犹豫什么呢？
最后，我想略微地提一下伦敦的区域行情。在过去的几年里，我们亲眼见证了NINE ELMS、STRATFORD、WOOLWICH等大量区域房价大幅度上涨的行情。这些区域在十年前甚至六七年前都是少有人问津的地方，但是在过去几年里，都为投资者带来了巨大的回报。我们不停的在问——伦敦的下一个NINEELMS在哪？于是，我们《英国房产周刊》在2015年新年第一期特别为各位制作了“伦敦房地产潜力热点区域大盘点”的专题，根据伦敦市政府的中长期重点发展规划，分析了伦敦50多个潜力区域，供各位参考。
接下来，其他的演讲嘉宾还将为各位进行更加深入的分析和实用信息的解释，各位都是相关领域的资深专家。我们相信，在把握好投资窗口期和投资区域这些要素，您在伦敦的房地产投资一定能有满意的收获！
本文归《英国房产周刊》所有，未经授权不得转载
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