首页中国人寿购得伦敦金融区写字楼多数股份
作者：董白白 发布于：2014/6/23 22:45:01 专题报道
【本报记者董白白】6月20日，伦敦金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)的母公司歌鸟地产(SongbirdEstates)发布消息称，其已完成伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易，交易金额达7.95亿英镑，买家为中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔国家主权基金卡塔尔控股(QatarHolding)。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%，但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。该交易成为目前为止今年伦敦最大的商用物业交易。
年回报率约百分之五
《英国房产周刊》获悉，中国人寿占多数股份联合收购的该大厦建筑面积为992,981平方英尺，高151米。该大楼目前每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。目前它的主要租户是高伟绅律师事务所(CliffordChance)。其它租户有富时集团FTSE Group，万事达卡MasterCard，毕马威会计师事务所KPMG，伦敦奥组委LOCOG，道达尔石油Total和印孚瑟斯Infosys等公司。
据物业顾问世邦魏理仕和GVA公布在其各自的网站上的数据显示，该大厦的租赁价格为每年每平方英尺39.50英镑。这一价格在金丝雀码头地区可以说相当划算。金丝雀码头集团既是该大楼的权益拥有者，同时负责该大楼的物业管理。
资料显示，英国金丝雀码头是英国首都伦敦一个重要的金融区和购物区，正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD（中央商务区）。按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。
金丝雀码头集团大量资产待价而沽另据英国《金融时报》报道称，金丝雀码头集团公司董事长秘书约翰·盖伍德(JohnGarwood)表示，这是该公司近十年来的首次重大资产出售交易。“这表明,伦敦仍对国际投资者具有吸引力,他们仍然能看到上升空间(资产价格)。”
盖伍德补充说明，“我们并不急于出手资产,但这取决于价格是否合理。如果有一个好的价格，我们会考虑出售。”
金丝雀码头集团将利用出售收益偿还其5.77亿的债务,将公司资产负债率从63%降至58%。这将提高该集团未来的借贷能力，以便达成扩大规模近一倍的新发展目标。
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