首页李嘉诚累计投资英国300亿英镑 伦敦房地产项目好事多磨
作者：范慧勇 发布于：2014/6/23 22:48:09 专题报道
【本报记者范慧勇】最新统计显示，中国香港富商李嘉诚通过麾下的长江实业、和记黄埔等系列企业累计已经在英国投资逾300亿英镑，涉及基建、水务、港口、电力、通讯、零售、房地产等各大行业，并向包括剑桥大学、牛津大学等多个教育科研、艺术慈善机构捐助巨资。至此，李嘉诚已成为近年来英国最大的单一海外投资者。
在伦敦房地产市场，李嘉诚以旗下和记黄埔为主的公司大批圈地，已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Albion Riverside等。但是，李嘉诚在伦敦的房地产项目并非全部一帆风顺，其中位于伦敦高档住宅区切尔西附近的Chelsea Waterfront地块，从购地到获批历经十多年，终于在近期开工建设。而位于伦敦东区的Convoys Wharf地块，从2005年购地至今，项目审批几经周折，尽管刚刚得到伦敦市长的批准，但开工日期尚未有期。
切尔西项目十年磨一剑
根据《英国房产周刊》获得的资料显示，和记黄埔公司最早在2000年就已经取得位于伦敦皇家肯辛顿和切尔西区东南角泰晤士河畔的地块。但是，该地块的规划申请工作进展并不顺利，项目开发一度错过了2003-2007年英国房地产行业的上一个黄金发展期。
和记黄埔的切尔西地块曾经是罗茨路发电厂(Lots Road Power Station),一度属于伦敦市交通局的土地。2000年被和记黄埔购买后，提出规划申请，几经周折，曾获得英国前副首相约翰·普利斯哥特(John Prescott)的批准。但是之后受到环保人士Dido Berkeley女士的诉讼挑战，规划再度搁置。
期间由于金融危机，英国房地产行情不振，项目开工不断延期。直到2013年9月26日，在伦敦市长约翰逊的现场加油声中，项目最终破土动工。按照规划，这个总投资额10亿英镑的楼盘，将包括706套高档公寓住宅，外加餐馆、商店等商业设施。该项目是伦敦泰晤士河北岸100多年来最大的住宅项目。
伦敦市长介入项目审批
和记黄埔公司在伦敦的另外一个大型地产项目，位于东区泰晤士河南岸的地块德特福德(Deptford) 的Convoys Wharf地块，项目的河对岸是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。该项目规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅等，至少创造2000个工作岗位等。
由于该地块曾经是500多年前亨利八世修建的皇家船坞所在，也是历史悠久的Sayes Court Garden和曾修建大量军舰的船厂遗址，因此项目规划艰难曲折。
根据伦敦市政府网站的资料显示，和记黄埔于2013年5月已有申请提交给项目辖区的路易山(Lewisham)区政府，但政府并未在规定的16周内作出决定。2013年底，路易山政府表示，不赞成项目规划，并且向伦敦市政府提出反对项目的建议。
由于开发商和记黄埔的要求，伦敦市长根据法律规定，行使了“介入”的决策权，希望加快政策执行过程。不过，即使市长介入项目审批，和记黄埔还是必须提供一个可行的、社区各方能接受的项目修改方案。
3月31日，伦敦市长约翰逊最终批准了和记黄埔在Convoys Wharf地块兴建综合商住小区的计划，并要求路易山政府按期批准项目的详细规划。约翰逊称，伦敦需要兴建多一些新住宅，Convoys Wharf项目的发展已经拖延太久。
Convoys Wharf项目似乎看到了希望，几时开工，值得期待。
和记黄埔的两大地块审批，足以说明中资企业在英国房地产市场，并不一定是一路坦途。当大量尚没有国际市场经验的中国内地房地产企业进军英国市场，游戏才刚刚开始。
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