首页投资英国出租房必须考虑的五大要素
作者： 发布于：2014/8/4 3:47:49 房产宝典
由于潜在的自住购房者面对目前大幅上涨的房价、首付不足等因素，外加英国东南部住宅长期以来供不应求的现状，出租房需求将保持稳定上升的趋势。
作为长期以来能够抗击通货膨胀的投资资产之一，出租房投资和股票、基金以及债券在金融危机以来经受了市场的考验。根据过去数十年的统计，英国出租房产的年回报率在3%-10%之间，如果加上中长期的房价增幅，英国房地产的平均年收益在7%-15%之间，高出股市的平均年收益。本文将和读者分享一些出租房投资能否成功的几大要素。
租金而非房价
没有人否认，除了几个投资热点地区（伦敦地区、牛津和剑桥等英国东南部分城市）之外的大部分英国房价在金融危机期间大幅下挫。尽管目前大幅度回升到2007年的峰值水平，但是仍让人们心有余悸。
然而，出租房投资是否成功的关键标准是房租的收益率。请将房价暂时抛于脑后吧？千万别让房价的数字迷惑了房租的收益。因为房价便宜的，其租金未必低；而价格高昂的房产，其租金未必一定会高。因此，认真地对感兴趣的投资区域做好房租租金的详细调查格外重要。
英国《金融时报》日前发布的英国租金收益率最高的50个邮编区域排行，或许是您最好的参考之一。
目标房客
因为出租房不是用于自住，因而考虑的因素有很大的不同。
临近繁忙交通枢纽或工业区的房子未必适合自住，但却十分适合出租。
租金保障区域通常需要具备几个要素：有足够的房客客源、房客的租金有保障、投资的房产适合此类房客需求等。
英国市场长盛不衰的区域是针对学生的高校周边、针对收入稳定的工薪家庭的工业区周边、针对职业精英的时尚区域等。
当然，如果您投资的出租房希望针对有小孩的年轻家庭，则要重点考虑周边的中小学教育配套；如果怎对退休养老者，则需重点考虑医疗配套等因素。
成本控制
尽管有能力投资出租房的人士小有财务实力，但并不意味着投资不计成本。
购买投资房时，因为您不是用于自住，因而不在房地产买卖链上，卖方不用担心您的入住时间等通常的买卖忧虑，因此您将有不小的讨价还价筹码，当然要好好利用。
希望通过银行按揭投资出租房的人，需要计算房租是否能够填补每月的按揭还款，此外还要考虑房产的税赋、物业费用、维护成本等。
在投资之前，必须明确了解自己的风险承担底限。比如是选择收取稍微贵一点的租金但要冒着房子空置的风险呢？还是租金稍微低一点，但是能够不间断出租出去呢？类似于商业买卖中“是薄利多销呢？还是相反呢？”
精打细算
在购置房产时，是购买新建的呢？还是二手的老房呢？需要精打细算货比三家。二手房固然便宜，但先期装修维护成本高，通常对房客的吸引力也低；新房的吸引力大，但房价通常会高很多，损失了租金收益率。
如果财务状况允许，应尽量较少房产买卖的周转，从而减少不必要的成本消耗。
另外，还要考虑是否购买租金保险，防止房客不能按时缴纳租金等。这些都需要事先考率清楚。
务实因素
尽管英国的出租房市场相对稳定、收益相对令人满意，但考虑到出租房产的特性，需要对租金收益进行符合现实的调整。
既然是出租房产，就有可能面临空置；既然是房产，就会面临日常维护问题，今天水管有问题了、明天可能是冰箱需要修理了……
是自己管理还是由中介代为管理？中介拥有相对充足的客源、管理和维修维护的资源等，但中介费用将是一比不小的收益折扣。如何权衡其间的风险利弊？这些都是需要现实考虑到的因素。
上述的这些要素，都是您在英国投资出租房能否成功需要考量的关键要素，在没有想清楚这些问题之前，请避免盲目投资。
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