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英国租房实用攻略和注意事项
作者:范慧勇  发布于:2014/8/22 9:43:22  房产宝典

初到英国的留学生或工作人士,面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟,很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快,影响日常的学习、工作或生活。

为了方便广大华人朋友,尤其是初来乍到的留学生,记者特地整理了一些常见注意事项和租房攻略要点,供读者参考。 

 

常见注意事项:

•对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介,必须事先问清楚可能涉及的所有费用以及增值税(VAT)总额。

•在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。

•在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;

•在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

•确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;

•尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。

 

筹备阶段: 

•决定要在哪一个区域租房;

•确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生,尽可能保持全部租客是学生,从而可以免除地方税(Council Tax)

•决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;

•留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜,大多数学校有各类正规房源,并提供一定的资信保障;

•向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

 

搜索房子: 

•在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.zoopla.co.ukwww.rightmove.co.uk等)上获得;

•确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。

•商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

•如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

 

看房子: 

•确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

•向房东或中介索要查看天然气安全证书;

•向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

•做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

•确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

•和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

•向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

•确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

 

搬入: 

•准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

•确认所有的钥匙都能正常使用;

•如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TV Licence)

•确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

•如果有可能,购买财产保险;

•确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

•测试烟雾器和火警报警器是否工作;

•对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名;

 

日常保养: 

•制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;

•避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

•喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;

•如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;

•经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

•注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

 

常见咨询投诉机构: 

•所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office)

•英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings SchemeRoyal Institution of Chartered Surveyors等;

•英国消费者公平贸易局(OFT)

•主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which?等。

(《英国房产周刊》 范慧勇)




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