首页【独家】泰康人寿海外房产投资第一单落定 2亿英镑伦敦买楼
作者：范慧勇 发布于：2015/1/16 7:56:28 中资楼盘
中国泰康人寿竞购伦敦金融城Milton Gate办公楼的交易已经顺利完成合同交换，交易金额1.98亿英镑，本周正式完成交易。该物业是泰康人寿在海外投资收购的首个房地产项目，年收益率为5%。
泰康人寿的顾问服务机构是总部位于香港的基汇资本(Gaw Capital Partners)，自此，该公司已经代表亚洲客户在伦敦成功收购了六个优质地产项目，其中包括2013年协助中国平安集团以2.6亿英镑成功购买伦敦金融城中心的地标性建筑——劳合社(Lloyd's)保险大厦。
根据《英国房产周刊》从接近交易的专业人士获悉，交易双方已经顺利完成合同交换，整个收购交易本周完成。
泰康人寿收购的这栋名为Milton Gate的写字楼地址为60 Chiswell Street London EC1Y 4AG，位于英国中央银行总部大厦正北800米，大楼的外墙为浅绿色透明玻璃构成。该大厦由Sir Denys Lasdun设计，1991建成启用。2007年，该大楼当时的业主Exemplar曾经斥资3100万英镑对整栋写字楼进行了全面装修。
根据该写字楼卖方代理机构Savills的资料显示，办公楼总面积1.9万平方米(20.2万平方英尺)，整栋写字楼目前由律师事务所Addleshaw Goddard租用作为总部办公，目前还有近10年的租约，每平方英尺的租金为50英镑。按照1.98亿英镑的价格成交，该物业的年收益率将为5%。
该大楼此次交易的卖方是有中东资金背景的AGC Equity Partners，于2010年以1.67亿英镑的价格从Evans Randall购得该物业，年收益率为6%。Evans Randall于2009年以1.27亿英镑购得该大楼，年收益率约7.5%，是次交易从买卖双方接触到成交仅用了3周时间。
成立于1996年8月的中国泰康人寿公司，总部位于北京，总资产超4400亿元，净资产超250亿元，旗下泰康资产受托资产管理总规模近6000亿元。2006年，泰康保险获得国家外汇管理局的批准，成为首批可以用人民币购汇进行境外投资的试点保险公司。2009年初，泰康人寿外管局批准泰康人寿新增10亿美元的购汇额度，为泰康人寿全球化配置资产奠定了基础。
本次交易泰康人寿的顾问机构基汇资本总部位于香港，旗下管理着75亿美元资产的私募房地产基金管理公司。基汇资本最近几年在伦敦市场非常活跃，参与的收购交易包括2012年的Vintner’s Place、2013年的劳合社(Lloyd's)保险大厦、2013年的M&S百货公司总部Waterside大厦，2014年10月收购贝莱德集团(BlackRock)位于伦敦的Exchange Tower大楼。
基汇资本的联合创始人、董事长兼执行合伙人吴继炜曾表示：“作为一家活跃在大中华和亚太区房地产市场的企业，基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者在海外地产市场寻求更多的投资机会。伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一。当地房地产市场的高投资收益、高质量资产，配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中引人注意的市场。”
《英国房产周刊》获悉，在泰康人寿联手基汇资本紧锣密鼓地竞购Milton Gate办公楼的同时，另有多家中资企业在英国伦敦寻求购买优质物业。
截至2014年底，中国保险行业共计38家险企得到外汇管理局批准，拥有进行境外投资基本条件。2013年至今，是中国险资获得境外投资额度的又一高峰期。如新华保险、阳光人寿、华夏人寿、安邦财险等分别获得8亿美元、12亿美元、2亿美元、6亿美元的境外投资额度。点击下载此文件
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