【独家深度】平安集团3.27亿英镑购得伦敦金融城大型写字楼 中资楼宇开始合围伦敦塔
作者:范慧勇 发布于:2015/1/28 20:20:45 中资楼盘
根据《英国房产周刊》第一时间获得的消息,中国平安集团正式以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place,租金收益率为5%。该交易的卖方是德意志资产和财富管理公司(DAWM)麾下的Grundbesitz Europa基金。
这笔交易是平安集团继2013年7月以2.6亿英镑购得伦敦金融城核心地带的地标建筑劳合社(Lloyd's)保险大厦之后的第二笔成功投资。2014年下半年,平安集团曾经在竞购汇丰控股位于伦敦金丝雀码头的全球总部大厦中一度占有优势,并在最后环节和卡塔尔投资局(QIA)焦灼力争。但卡塔尔投资局视汇丰大厦为战略布局的重要目标资产,志在必得,最终以11亿英镑的价格购得汇丰大厦,创下英国写字楼交易金额历史之最。中国投资公司(CIC)也在汇丰大厦的竞购中表现活跃,一直到最后时刻才退出竞购。
平安集团在伦敦的物业投资顾问机构是总部位于中国香港的私募房地产基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners)。自此,该公司已经代表客户在伦敦成功收购了7大个优质地产项目。其中包括中国泰康人寿在海外投资收购的首个房地产项目,上周刚刚完成的以1.98亿英镑购买伦敦金融城Milton Gate办公楼的交易。
据《英国房产周刊》从平安集团刚刚购得的Tower Place大厦的代理机构世邦魏理仕(CBRE)获得的资料显示,Tower Place大厦去年推向市场时的标价为3.3亿英镑。该大厦总面积38.5万平方英尺(约3.6万平方米),由国际著名的建筑设计事务所福斯特(Foster)设计,2002年建成启用。该大厦目前由达信保险顾问公司(Marsh & McLennan)全部租用作为伦敦总部,租期到2028年,按照此次交易的价格计算,每年的租金收益率为4.58%。该大厦除了拥有大面积的办公室空间外,还拥有近150个汽车停车位、200个自行车和摩托车停车位,在寸土寸金的金融城大型写字楼中实属难得。
Tower Place大厦位于世界遗产保护遗址伦敦塔的紧邻西侧,北边和中国华彬集团2011年购得的前身为伦敦港务局总部大楼的三一广场10号(10 Trinity Square)隔路相望。中资企业在伦敦投资的物业在逐渐合围英国中央银行的同时,也有合围伦敦塔的趋势。
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