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解读| 涨幅远超伦敦平均,这个价值洼地还有更大潜力!
作者:UK Fortune  发布于:2021/6/11 0:42:12  行业资讯

自2020年7月财政大臣宣布了印花税假期优惠政策以来,英国房价一路高歌猛进,各项数据均创下历史新高。各大房屋中介纷纷报告英国楼市正在经历最繁忙的季节。那么在这轮楼市热潮中,哪些街区拥有在未来长期内持续释放能量,支撑房价不断上涨的实力呢?

今天小编就为大家介绍一个值得长期关注且性价比很高的伦敦街区:Lewisham Greenwich刘易斯汉姆和格林威治区。伦敦东南部2区的地段使得该街区很适合上班族和学生党生活;区域内大面积的绿地让它在疫情下备受关注;未来将迎来新增交轨的刺激,进一步释放街区潜力

15%涨幅,超过伦敦平均涨幅接近一倍

英国国家统计局的数据显示在过去的五年里,刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)的房价上涨了15%,而同期伦敦的房价上涨了8%。

另一方面,支撑房价增长的关键还在于房产的可负担性强。莱坊数据研究显示,目前Greenwich和Lewisham的房价比伦敦平均水平仍低了15-20%。从另一个角度来看,这也是未来该地区房价持续上涨的空间和目标。

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Barkerloo地铁延伸激活伦敦东南部,区域释放更大潜力

新增交轨在房产市场中向来是房价增值的风向标。过去10余年,号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线几乎囊括了房价增长热区。而随着项目即将全线通车,沿线的投资性也有所减弱。对于关注长线投资的买家,下一个伦敦房价助推神器在哪呢?

这就不得不提到,将激活伦敦东南部地区的地铁Bakerloo线路延伸工程。据伦敦交通局(TfL)公布的方案,规划中的地铁Bakerloo线路延伸工程将途径Old Kent Road,于2030年通至Lewisham地区并向东南延伸。由于该线路延伸工程,沿线楼市将陆续释放巨大红利,在激活多达25,000套新建住宅的同时,推动沿线房价大幅度额外上涨。

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住房供不应求,持续支撑房价

地铁Bakerloo Line延伸工程的规划,将凸显包括刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)在内的伦敦东南部地区对人们的吸引力,也因此增加了对当地住房供应的需求。

英国国家统计局的数据显示了在2015年至2019年期间,搬到刘易斯汉姆和格林威治的人口数量分别增长了17%和15%。

虽然近年来当地的住房交付量有所增加,但政府的住房建设目标表明,刘易斯汉姆和格林威治的住宅开发水平没有跟上住房需求的步伐。

从2017年到2020年间,住宅开发商在格林威治建造了6,446套新房,比政府同期的住房目标低了约10%;在刘易斯汉姆建造了3550座。而伦敦计划建议,在接下来的十年里,格林威治和刘易斯汉姆区每年将需要4531套住房。

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常年累月的住房供不应求以及新增人口持续增长,都将进一步加剧当地的房价涨势。

当地经济的增长则将进一步支撑价值和需求。据信息机构Experian预测,未来十年这两个行政区的人口预计将增长10%,平均家庭可支配收入预计将增长53%。GVA(衡量一个地区生产的商品和服务的指标)的增长预计,将攀升约五分之一。

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学生党/上班族汇聚,租房需求旺盛

当投资者在选择一个项目是,所在地区租客的需求是否旺盛直接关系着投资收益率。具体来说影响有两方面,一是租金能否持续攀升,二是能否做到满租赁?
刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)这两个行政区,租赁住户比例相当高,分别为21%和20%。这主要是受到了所在街区2所大学(格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院)的学生党住房需求,以及在新老金融城、London Bridge、Waterloo、Charing Cross等伦敦重要雇员区工作的白领住房需求的推动。

2站直达→泰晤士河南岸重要雇员区London Bridge

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约17分钟→汇聚20多万金领的金丝雀码头

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约17分钟→Waterloo(壳牌总部、KCL)

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约23分钟→Charing Cross(汇聚PwC等企业)

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约27分钟→伦敦金融城

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伦敦发展的涟漪效应,让这里逐渐更加宜居

新冠疫情刺激了购房者寻找有着更开放的绿色空间的社区,最好靠近公园的住房。莱坊的调研数据亦表明,66%的买家在寻找理想房产的时候,把绿色开放空间作为重要的考量因素。拥有着得天独厚的绿色空间的刘易斯汉姆和格林威治,无疑成为本轮楼市热潮中的亮点。

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格林威治和刘易斯汉姆的公园绿地面积超过4500英亩,其中格林威治区有3000多英亩的公园和林地,相当于该区26%的面积,使其成为伦敦最绿色的地区之一;刘易斯汉姆有1500英亩的绿地,相当于该区17%的面积。

最新的房产数据也恰好说明了拥有绿色空间的区域对购房者的吸引力。根据土地注册处的最新数据,在截止至2021年2月的一年里,刘易斯汉姆的平均房价上涨了11%,格林威治的房价在此期间上涨了6%。

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在伦敦发展的涟漪效应带动下,更多居民搬迁至格林威治和刘易斯汉姆,也将带动当地的经济发展和配套设施的建设,更新居民结构,从而使整个街区变得更加宜居。

欢迎在6月17日加入《高净值人士如何在疫情期进行投资和财富管理?》直播间,听听范慧勇主编对话业内专家——倍受英国人爱戴的知名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)伦敦中国业务部负责人兼合伙人张莉莉,解读最新财富趋势和伦敦楼市热点,并将为您带来投资/自住两相宜的伦敦2区上车盘的全面分析。
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伦敦东南2区宜居上车盘

小预算买家的宝藏之选

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Arden项目位于伦敦东南Lewisham行政区内,是大型重建项目Parkside的收官之作。经过过去12年的开发建设,Parkside已经发展成了一个充满活力的优质社区,拥有1200多个住宅单位、完善的社区中心、个性咖啡馆以及托儿所等。
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Arden坐落于Lewisham和Deptford之间,地理位置优越,可以方便地连接伦敦各地。同时所在街区十分宜居,临近历史悠久的格林威治公园(Greenwich Park)和风景如画的Blackheath,方便居民休闲锻炼。

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交通便利,连接伦敦重要CBD
Arden步行约7分钟可至交通2区的DLR站点Elverson Road站,作为连接Lewisham和金丝雀码头地区的重要轨道交通,搭乘DLR可以便捷地去往格林威治、伦敦新金融城金丝雀码头,伦敦金融城、奥运新城等地。
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(以上通行时间仅参考,具体以当时实际出行情况为准)

对于伦敦刚需房的主力军,以及优质的租客,可以直达伦敦多个重要雇员区的灵活性对他们来说非常有吸引力。因为在初入职场的前几年,难免会有工作变动,而Arden的交通灵活性正好可以满足这些买家/租客可能变化的需求。

教育资源丰富,满足家庭需求

伦敦的优质教育资源吸引着全英乃至全世界的家长搬迁至此。在英国买房/租房时,房产周边的教育资源也是买家/租客需要考量的重要指标。

对于新晋的宝爸宝妈和有育儿打算的新婚夫妻来说,Arden项目周边丰富的优质教育资源也是重要的吸引力之一。

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Arden附近有多所获得英国教育标准局(Ofsted)出色评级的学校和幼儿园,其中小学和幼儿园方面有:

  • Morden Mount Primary School:Good

  • Scallywags Day Nursery:Good

  • St Alfege with St Peter"s Church of England Primary School:Good

  • Meridian Primary School:Good

中学方面有:

  • Lewisham College

  • St Ursula"s Convent School

  • St Matthew Academy

  • Bellerbys College London

  • Addey & Stanhope Secondary School

此外,在高等教育资源方面,Arden项目步行范围内汇聚了2所备受国际留学生青睐的高等学府,分别是格林威治大学以及伦敦大学金史密斯学院。

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凭借着伦敦东南二区的地段和便利的交通,乘坐轨道交通,从Arden还可以方便地去往伦敦市中心的其他高校,包括国王学院、南岸大学等。

宜居性强,大型绿地环绕

在Arden生活,步行可至伦敦皇家公园之一,占地183英亩的格林威治公园(Greenwich Park)。公园内植被繁茂,大片的草坪对公众免费开放,还可登高眺望泰晤士河畔、圣保罗大教堂、金丝雀码头等地标。

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如果想避开格林威治公园的游客,Arden的居民还可以选择周边的另一处风景优美的休闲好去处:占地211英亩的Blackheath。这里不仅是周边居民漫步放松的理想场所,还是是伦敦马拉松的举办地。同时这里每年还会举办各类社区活动,包括烟花秀、慈善赛跑等。
活力街区,生活完善
Arden项目被伦敦东南的多个传统居住街区环绕,包括Lewisham、Deptford、格林威治和Blackheath,为住户提供了丰富的生活配套:
比如汇聚众多餐厅、咖啡和独立店铺的格林威治市集;
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比如5个屏幕的电影院Greenwich Picturehouse;

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可挑选新鲜食材的Lewisham农民市集;

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精心设计,打造都市中心的宜居家园

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全新一期项目Arden计划提供219套全新住宅,是Lewisham行政区内的地标性改造开发项目Parkside的最后一期。

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整个项目被绿植环绕,让树木穿插在各栋住宅建筑之间,设有面积3英亩的带状景观花园。同时,小区的住宅通过精心布局的开放式阳台与户外景观空间相连,形成一个环境优越的统一整体,使得每套住宅的居住者都可以从不同角度欣赏公园的景色。

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Arden规划有景观花园、礼宾服务、共享办公空间、健身房、休息室、社区中心和咖啡馆以及地下停车场。

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为了满足现代都市生活的需求,Arden提供礼宾服务、包裹储存设施、钥匙保管和干洗服务。

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项目户型丰富,包括单间、一居室、两居室以及两居室和三居室复式公寓。公寓为精装交房,配有全套的厨房家电,大部分公寓带有户外空间:私人露台或阳台。

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项目资料

项目:Arden

地址:Parkside Avenue, London, SE10 8FP

开发商:Peabody

产权:999年

预计交房时间:Q3 2022

最近地铁站:Elverson Road

项目组成: Acer Collection, Osier Collection

户型:单间、一居室、两居室、复式两居室、复式三居室

物业费:3.2英镑/平方英尺/年

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