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英国仓储物业投资创记录/ 大型开发商恢复派息/ Connells收购竞争对手Countrywide
作者：梅雪蒙　　发布于：2021/1/20 5:37:51 　行业资讯
楼市小繁荣，英国大型开发商Barratt恢复派息
受益于印花税减免假期和房地产行业解封带来的一轮楼市繁荣，英国大型开发商Barratt计划今年2月公布中期业绩时恢复派息。同时公司表示，销售在去年下半年已经趋向正常化。
2020年下半年，Barratt售出13,588套房屋，较2019年同期增长14.3%。建成住房9077套，较2019年同期增长9.2%。私人住宅售价平均增长2.2%，约为31.9万镑。然而，由于买家"非常强劲"的需求，预示着未来短期内可供出售的房屋数量无法满足市场需求。
公司预计，2021财年建成交付15,250~15,750套房屋。
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Barratt公司表示，其资产负债表上有大约10亿英镑，这意味着公司能够重新开始支付股息，并在价格低迷的时候购买土地。 自去年8月以来公司已经购了35个地块。
去年疫情发生后，Barratt公司暂停了每股9.8便士的中期股息。
延伸阅读：2020年英国房价涨了多少? 热潮能否持续? 5大指数有何差异?

Connells收购竞争对手Countrywide
英国连锁地产中介Connells同意以每股395便士的价格，收购其竞争对手——英国曾经最大的房地产代理中介公司Countrywide。比Connells最初的报价高出了58%。
这对一直在寻求救济方案，企图扭转过去5年股价下跌98%的Countrywide而言，无疑是救命稻草。
这一价格意味着Countrywide的估值为1.34亿英镑。Countrywide的大部分股东已经表示，支持以该价格出售，为2021年第一季度完成收购扫清了障碍。 
消息公布当日，Countrywide股价上涨12%至388便士。
2013年Countrywide首次公开募股时估值为7.5亿英镑。截至2020年6月30日，Countrywide的净债务为9200万镑。

英国仓储物业投资创历史新高
由于投资者试图趁着电子商务的热潮，将资金从面临困境的写字楼或购物中心资产中转移战略投资，2020年英国电商物流仓储物业吸引的投资创下历史新高。
疫情封锁期间，迫使更多消费者选择网上购物，并囤积各种生活必需品和药品，大型仓库和配送中心物业资产成为疫情以来的赢家之一。

据国际领军的房产顾问机构第一太平戴维斯(Savills)的最新数据，2020年投资者对物流仓储物业的投资达到了47亿英镑，比前一年增长25%，比2014年的上一次记录高出5亿英镑。

去年的最大单笔交易是投资巨头Blackstone以4.73亿英镑从全球最大的仓库公司Prologis手中收购了一个物流平台。

延伸阅读：黑石集团加价抢购英国最大仓储资产包

据英国国家统计局的数据，去年11月份中36%的零售额是通过网络完成的，而去年2月份的比例为19%。据大型房产顾问机构世邦魏理仕(CBRE)的数据，网络消费每增加10亿英镑，就需要增加近90万平方英尺的物流空间。

由于新冠疫情导致购物需求急剧增长，国际电商巨头亚马逊正在努力实现全部商品2天内送货的快递目标，为此亚马逊计划在英国新增40个快递物流中心。

图说：亚马逊在英国现有的物流配送、仓储、速递中心等。


(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Savills官网、金融时报、每日邮报等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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