首页无缘中国平安/人寿 汇丰伦敦总部大厦11亿英镑被卡塔尔投资局购得 刷新英商业地产成交记录
作者：明翾 发布于：2014/12/10 8:31:35 行业资讯
卡塔尔投资局(QIA)以11亿英镑的价格正式购得位于伦敦金丝雀码头的汇丰大厦，创下英国写字楼交易金额历史之最。
据《英国房产周刊》获得的资料显示，由于汇丰控股仍将继续租用该大厦至少13年，并且每年将按照通货膨胀率提高租金，使得该大厦对投资者非常有吸引力。中国人寿集团和中国平安集团均参与了竞购，但因出价较低，无缘这栋优质资产。
共45层高的汇丰大厦将成为卡塔尔投资局在伦敦房产投资组合的另一重要资产。据了解，卡塔尔主投资局目前拥有伦敦最著名的百货公司哈罗德(Harrods)、位于伦敦泰晤士南岸的欧洲最高楼碎片大厦(Shard)，并且控股英国Barclays银行、Sainsbury’s大型超市集团和伦敦证券交易所(LSE)等大型公司。
伦敦汇丰总部大厦此次销售的代理机构为仲量联行(JLL)和GM房地产公司。此次交易刷新了今年11月，由巴西Safra家族财团以7.26亿英镑收购伦敦金融城标志性建筑小黄瓜时所创下的记录。
该大厦在此次交易之前的所有人是全世界第四大养老金投资基金、韩国国家养老金基金(SKNPS)。该基金于2009年11月12日，以7.725亿英镑从汇丰控股手中购得大厦所有权，并获得汇丰控股以每年4600万英镑的价格回租大楼17年半的合同，使得该大厦的平均年收益约为6%。韩国国家养老金基金今年4月宣布计划出售伦敦汇丰大厦。
据《英国房产周刊》获得的资料显示，由于汇丰控股仍将继续租用该大厦至少13年，并且每年将按照通货膨胀率提高租金，使得该大厦对投资者非常有吸引力。中国人寿集团和中国平安集团均参与竞购。
《英国房产周刊》获悉，2007年4月，适逢金融危机爆发前的房地产峰值期间，汇丰控股以10.9亿英镑的价格将大厦出售给西班牙房地产公司Metrovacesa SA旗下一间全资附属公司，成为英国史上最大的物业交易。汇丰在转让大厦999年产权的同时，签订合同租用该大楼20年，另可选择续租五年，每年的租金为4,350万英镑。
后来，金融危机爆发，由于西班牙Metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款，不得不和汇丰控股协商，最终于2008年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。相当于在短短一年半时间，该大厦贬值约24%。但同期，汇丰控股重新拿回大楼的产权，却录得2.5亿英镑的利润。
伦敦汇丰大厦由享誉国际的英国诺曼·福斯特建筑设计所设计，1999年1月开工建设，2002年建成，2003年正式启用后一直是汇丰集团的全球总部所在。大楼共有45层，高度为210米，总楼面为10.2万平方米，造价约5亿英镑，目前有约8000人在此办公。
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