权威机构预测2024英房价涨3%, 5年涨幅超20%. 保守党面临惨败. 冰雪警报持续数日
作者:英伦财富 发布于:2024/1/15 20:24:00 行业资讯
权威房地产顾问机构莱坊的最新报告预测,2024年英国主流市场房价将上涨3%。到2028年,房价将上涨20%以上。
英国民调机构YouGov最新进行的大规模调查预测,保守党将在下一次大选中惨败,仅保留住169个席位,而在野党工党将以385个席位获胜,并在下议院取得120席的多数地位。
随着北极冷空气将带来冰雪,英国国家公路局对英国部分地区发布了恶劣天气警报,建议司机们提前做好出行计划,并警告一些偏远地区的交通可能会暂时中断。
2024年房价将涨3%,5年涨幅超20%;
最新民调预测保守党将惨败;
气象部门发布冰雪警报;
创纪录房东成立公司持有出租房产;
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2024年房价将涨3%,5年涨幅超20%
权威房地产顾问机构莱坊的最新报告预测,2024年英国主流市场房价将上涨3%。到2028年,房价将上涨20%以上。
莱坊表示,随着利率预期的显著变化,过去三个月以来,市场对2024年楼市的前景变得更为乐观。去年10月底,金融市场曾预计英国央行将在2024年底一次性降息0.25%,但截至上周末,市场预计今年将降息5次。
因此,抵押贷款机构在最近几周大幅下调了产品利率,以争夺业务。自1月1日以来,已有44家贷款机构下调了产品利率。目前,市场上最好的五年期固定利率抵押贷款利率低于4%。
在这一更为积极的背景下,莱坊对三个月前的英国房价预测进行了修正。目前,莱坊预计2024年英国主流房价将上涨3%。展望未来,莱坊预测2025年房价将再上涨3%,2026年上涨4%,2027年上涨5%,2028年上涨 4%。五年内英国房价将上涨20.25%。
但莱坊也表示,这些数字可能会受到下届大选结果以及国际形势的影响。
由于英国住房交易量比五年平均水平低五分之一,莱坊表示一直在等待价格触底反弹的明确模式出现,并认为现在已经触底反弹(见下图)。
由于需求强劲,去年11月份的抵押贷款批准数量比前一年增加了10%,莱坊预计今年的销售量将比2023年有两位数的百分比增长。
莱坊表示,作为其主要市场之一的伦敦,今年的房价涨幅将至少上涨2%。
针对2024年的租赁市场,莱坊预计今年伦敦市中心黄金地段(PCL)的租金将增长5.5%,伦敦外围黄金地段(POL)的租金增幅为4.5%。
英国民调机构YouGov最新进行的大规模调查预测,保守党将在下一次大选中惨败,仅保留住169个席位,而在野党工党将以385个席位获胜,并在下议院取得120席的多数地位。
YouGov对1.4万人进行的调查预测,下一届大选中,保守党赢得的席位将比2019年减少196个,比1997年工党的惨败更为严峻。
民调显示,保守党在2019年大选时从工党手中赢得的每个“红墙”席位都将不保,而财政大臣亨特将成为失去席位的11名内阁大臣之一。
这一预测结果将是自1906年以来执政党支持率的最大崩溃,11.5%的支持率将转向工党。这几乎保证了由Keir爵士领导的工党将至少执政10年。
造成这一结果的主要原因是保守党选票的流失,而不是工党选票的激增。在英格兰和威尔士各地的选区中,工党选票与2019年相比平均仅增长了4%,而保守党选票则平均下降了18%。
保守党选票崩溃的原因是选民对非法移民等政策问题的不满,以及苏纳克不受欢迎。
这项民意调查所采用的方法曾准确预测过最近几次大选的结果,无疑将给首相苏纳克带来更大压力,迫使他转向更为保守的议程。
气象部门发布冰雪警报
随着北极冷空气将带来冰雪,英国国家公路局对英国部分地区发布了恶劣天气警报,建议司机们提前做好出行计划,并警告一些偏远地区的交通可能会暂时中断。
气象部门称,今年这个时候的气温将比往年低5到6摄氏度。
气象部门对北爱尔兰地区从周一凌晨3点到周二上午9点发布了冰雪警报,对威尔士东北部和英格兰西北部从利物浦到West Midlands的部分地区从周一上午11点到周二上午9点发布了冰雪警报。与此同时,还对包括诺维奇在内的East Anglia部分地区发布了冰雪警报,将持续到周一午夜。
周一午夜前,类似的警报覆盖了苏格兰北部地区,并将在周二扩大至整个苏格兰和英格兰北部。
从周三午夜到周四午夜,北爱尔兰、苏格兰北部和西部、英格兰北部部分地区和威尔士将发布降雪警报。
英国气象署的气象学家Liam Eslick表示,特别是在北部地区,收到了出行警告,可能会出现出行中断。建议人们尽量走主干道,避开乡间小路。
据Eslick,英国预计会出现“冰雪天气”,苏格兰部分地区最高气温为0℃,英国南部地区最高气温仅为2℃至4℃。
创纪录房东成立公司持有出租房产
数据显示,为了避免利率上涨导致的影响,房东们成立了创纪录数量的公司来持有出租房物业。
大型房产中介公司Hamptons称,2023年内,英国各地成立的用于持有出租房产的有限公司数量达到创纪录的50004家,比2022年的48540家增加了3%。
据Hamptons,尽管房东购买的房屋数量急剧下降,但这一数字仍在增长。这表明房东们做出了长期承诺,尤其是考虑到成立公司的前期成本。
目前英国由公司持有的出租房产共615,077处,比2016年底增加了82%。
推动这一增长的主要原因是现有房东将房产转移到公司结构中,以规避更高的利率。
在可预见的未来,房东们每年成立的公司数量可能会继续保持在4万到5万家左右。从长期来看,当前的税收制度可能会将一半的出租房产推向有限公司持有,从而导致以个人名义持有出租房产的房东数量大大减少。
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