首页英国最新房价指数要点. 市场加大押注月底不加息! 英镑兑人民币微涨
作者：英伦财富 发布于：2023/9/8 22:21:00 行业资讯
英国央行英格兰银行行长发表了本轮加息接近峰值的观点后，国际货币市场正加大对英国央行本月将维持利率不变的押注。
受到贷款利率飙升的拖累，在过去的一年里，英国住宅房产的平均价格下降了1.4万英镑，年降幅为4.6%，是自2009年以来最大的同比跌幅。
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市场加大押注英国央行月底保持利率不变； 英国平均房价年跌4.6%，是自2009年以来最大的同比跌幅； 英镑汇率每日行情； 英媒漫画家时评系列； 英国留学/生活实用信息超链。
市场加大押注英国央行月底保持利率不变
英国央行英格兰银行行长发表了本轮加息接近峰值的观点后，国际货币市场下调了此前英央行可能于本月底加息的预期。
过去两天，国际货币市场正加大对英国央行本月将维持利率不变的押注。截至发稿时，市场押注9月21日英格兰银行货币政策委员会MPC将维持利率不变的可能性为25%。
国际市场对英国央行加息的峰值，也从此前的5.75%，下调5.5%。
与此同时，英国央行最新的调查显示，企业正计划将价格涨幅降至2022年2月以来的最低水平，将有助于通胀率的稳定下降。
英国两年期国债收益率已跌至两周低点，对通胀率非常敏感伦敦股市主板富时350指数也攀升了逾1%。
英国客户规模最大的房产按揭贷款机构之一的Halifax银行发布最新的房价指数报告显示，受到贷款利率飙升的拖累，在过去的一年里，英国住宅房产的平均价格下降了1.4万英镑，年降幅为4.6%，是自2009年以来最大的同比跌幅。
长期监测英国房价的Halifax房价指数，主要根据按揭贷款购房的房产价格进行统计分析，并未包括全现金交易的房价。Halifax的最指数数据与同样以贷款买家平均房价为主的Nationwide房价指数相吻合，后者上周公布的最新指数显示房价年跌幅为5.3%。
Halifax房价指数最新报告的要点还包括：
目前，英国住宅的平均价格为279,569英镑，比去年同期下降了约14,000英镑，回到了2022年初的水平。
当前的平均房价比去年夏天的历史最高点有所下降，但仍比新冠疫情前高出约40,000英镑。
8月份英国平均房价单月下跌1.9%，为2022年11月以来最大单月环比跌幅。
平均房价的年跌幅从7月份的2.5%扩大至4.6%。
按地区分析，英格兰南部和威尔士的房产价格下降压力最大，苏格兰的抗跌性较强。
Halifax房价指数报告称，平均房价下跌，主要受抵押贷款利率大幅上涨的拖累导致。根据金融数据机构Moneyfacts统计，目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%，远远高于两年前的2.38%。
与此同时，高贷款利率导致房产交易量骤降，呈现无价无市的状态。根据英国最大的房产门户网站之一Zoopla的统计，今年已经完成的房产销售数量将比2022年减少了五分之一，创下2012年以来的最低记录。
尽管房地产市场承压，一部分房产中介预测称，暑假期间本来就是传统的淡季，预计进入秋季后需求将会反弹增加，外加现金买家的稳定增加，进一步推动需求。
英国房地产中介集团Fine & Country的董事总经理Nicky Stevenson称，如果英国央行的基准利率上调正如该行行长声称的已接近峰值，将有助于提振购房者的信心。
英镑兑美元汇率从昨天的近3个月低点1.25基本未变。
受人民币在国际市场的变化，英镑兑人民币汇率中间价从昨天的9.13微张至接近9.18。
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