一项调查显示，由于借贷成本上涨打击了需求，英国经济活动在8月份意外下滑，促使市场重新评估对英国基准利率的预期，导致英镑被抛售。

英国高端连锁超市Waitrose首次推出午餐套餐，以便在午餐时段吸引寻求性价比的顾客。

刚刚，又有三家主要抵押贷款机构下调了产品利率，为借款人提供了进一步的喘息机会。但抵押贷款顾问警告称，申请人们不应该继续等待利率进一步下降。

• 经济活动下滑降低加息预期，英镑下跌；

• Waitrose首次推出午餐优惠套餐；

• 房价/收入比降至6.7倍，但可负担性提升受阻；

• 三大银行再次下调贷款利率；

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一项调查显示，由于借贷成本上涨打击了需求，英国经济活动在8月份意外下滑，促使市场重新评估对英国基准利率的预期，导致英镑被抛售。

在英国综合采购经理人指数(PMI)快报公布后，英镑兑美元汇率下跌0.88%，至1.26151美元，英镑兑人民币也下跌了约0.86%，最低至9.1843元。因为投资者预计基准利率的峰值将在6%以下。

英镑兑美元汇率

8月份PMI指数为47.9，低于7月份的50.8，是自今年年初以来首次低于50的中性临界值。PMI是衡量经济健康状况的指数。

如果PMI低于50，表明大多数企业报告经济萎缩，而8月份的数字远低于路透社调查的经济学家们预测的50.3。

该数据影响着英国央行货币政策委员会是否会在9月份宣布进一步加息。目前英国央行英格兰银行的基准利率为5.25%，创15年来新高。

Capital Economics的经济学家Paul Dales表示，PMI数据将鼓励英国央行采取的加息行为正在发挥作用，GDP将很快出现萎缩，从而引发轻度经济衰退。Dales认为基准利率将在5.5%左右达到峰值，而不是此次数据发布前市场预计的6%。

本周三，两年期国债收益率下降了0.13%，至5.01%，表明了市场认为现在的加息幅度不会像之前想象的那么大。

咨询公司EY ITEM Club的首席经济顾问Martin Beck也表示，如果下个月加息发生的话，很可能是当前周期的最后一次。

Waitrose首次推出午餐优惠套餐

英国高端连锁超市Waitrose首次推出午餐套餐，以便在午餐时段吸引寻求性价比的顾客。

Waitrose的午餐套餐将于8月30日正式推出，消费者只需花费5英镑，就可以购买一份包括主食、零食和饮料的套餐。

新优惠套餐包括一系列三明治、寿司、沙拉和卷饼，以及水果、谷物棒、薯片、果汁和冰沙。

Waitrose忠诚度计划myWaitrose的会员在购买套餐时还可免费获得一杯咖啡。

但5镑的定价仍使Waitrose的午餐套餐属于较昂贵的选择，相比之下，Tesco、Sainsbury"s、Asda和Morrisons的标准套餐价格都在4英镑以下。

受到生活成本危机的影响，Waitrose于二月份宣布，计划对面包、意大利面、蔬菜和套餐等数百种杂货必需品降价，以挽留住中产阶级消费者。

房价/收入比降至6.7倍，但可负担性提升受阻

当英国房价在去年6月达到顶峰时，普通住宅的价格为293,586英镑，而全职员工的平均年收入为40,196英镑。

一年后，平均房价下降了2.5%，至28,6276英镑，而平均工资年收入却上涨了7%，至43,090英镑。

但相对于平均收入而言，房价仍比2020年初昂贵。当时房价是平均收入的6.2倍。

相对收入而言，房产可负担性改善最大的地区

虽然过去一年中房价与收入之间的差距不断缩小，但抵押贷款利率的上升却抵消了购房者整体可负担能力的提高。

Halifax称，过去12个月的平均抵押贷款利率已从2.9%上升至5%。对于一个25年期贷款75%的5年期固定利率贷款申请人来说，其贷款成本在过去一年中增加了 22%，从每月1,020英镑增加到1,249英镑。这相当于贷款成本占收入的比例在过去一年中从30%上升到35%。

对于贷款购房者，他们的负担能力取决于按揭成本，而不是工资的倍数。

房产最难/最容易负担的5个地区

三大银行再次下调贷款利率

刚刚，又有三家主要抵押贷款机构下调了产品利率，为借款人提供了进一步的喘息机会。但抵押贷款顾问警告称，申请人们不应该继续等待利率进一步下降。

HSBC和Nationwide是最新宣布进一步下调贷款利率的大型贷款机构，均将从今天开始下调利率。

此前，Santander于本周二宣布下调利率，意味着该行目前提供的五年期固定利率为 5.2%，是市场上最便宜的。

HSBC正在下调其住宅和买房出租抵押贷款产品，两年至十年期的固定利率，而Nationwide则将特定的固定利率产品最多下调了0.40%。

最近几周中，随着市场降低了英国央行基准利率峰值的预期，抵押贷款利率一直在走下坡路。

英国最大的六家贷款机构都在近期下调了贷款利率，包括NatWest、劳埃德银行集团和巴克莱银行。Nationwide和HSBC也已经在本月早些时候下调了利率。

据Moneyfacts的数据，目前两年期固定利率产品的平均利率为6.75%，低于6.86%的峰值；两年期固定利率产品的平均利率为6.23%，低于6.37% 的峰值。

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