英国官宣按揭业主纾缓和担保方案, 要点来了！-行业资讯-英国房产与投资周报，权威英国房产资讯

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英国财政大臣亨特在会见了包括巴克莱银行集团、国民银行、劳埃德银行集团等在内的市场份额共约75%的英国大型住房按揭贷款机构后，通过官网正式宣布了针对全英抵押贷款房主面临贷款利率飙升难题的纾缓和担保方案。

财政大臣亨特表示，政府的纾缓和担保方案，希望确保两类居民的住房和生活等基本保障：确保因为利率上涨而拖欠还款的自住房业主们不会失去住房；确保固定利率即将结束不得不面对更高贷款利率可能严重影响家庭财务平衡的居民。

参加财政大臣会谈的、覆盖英国按揭市场75%以上份额的贷款机构同意了一系列新的按揭业主纾缓方案，具体要点包括：

任何担心他们的房产抵押贷款面临偿还困难的业主们，都可以打电话给他们的贷款银行寻求信息和支持，不会对他们的信用评分产生任何影响；英国财政主管机构鼓励按揭业主们主动联系贷款机构及时商讨应对方案，寻求提前规划的援助方案。
贷款业主们在错过按揭还款的12个月内，政府不允许银行收回房屋。
即将结束固定利率交易的按揭业主，有机会提前6个月锁定新的利率产品。如果市场上有利率更好的产品，银行必须允许业主们更换更好的产品。
贷款银行、政府监管机构FCA和财政部还达成协议，允许按揭业主们提前6个月内，将还本付息的按揭贷款，转为只付利息的贷款产品；或者延长他们的抵押贷款年数，有效降低月付款额。以上两种选择，业主可以同时使用，不需要进行新的贷款压力测试，也不影响他们的信用评分。
支持按时付款的客户在现有固定利率期结束后，转为新的抵押贷款产品，而无需再次进行可负担能力测试。
如果客户的现有利率即将结束，银行有义务及时提供最适合按揭业主的信息，以帮助客户提前规划财务。
政府赞助的各类个人和家庭财务慈善或援助机构，将为居民提供量身定做的知识和资金支持，部署训练有素的工作人员提供实际帮助。

英国按揭拖欠或违约水平远低于2009金融危机

6月22日，英国央行英格兰银行货币政策委员会(MPC)公布，该委员会以7:2的多数投票赞成加息50个基准点，将英国基准利率从4.5%上调到5%。

增加了按揭贷款利率进一步攀升的市场担忧，根据英国金融数据机构Moneyfacts的预估，两年期固定住宅抵押贷款平均利率达到6.15个百分点。

尽管政府主管和各大机构严密关注按揭贷款利率飙升可能带来的严重影响，英国金管局FCA和金融行业智库UK Finance的最新统计，目前全英的按揭贷款还款拖欠或违约的比例非常低。

FCA报告称，2023年第一季度，住宅抵押贷款总余额处于拖欠状态的比例仅为0.86%，远远低于2009年金融危机的3.32%比率。

目前，英国居民平均用于支付抵押贷款的可支配收入比例为5.4%，而1990年代和2008金融危机之前，这一比例为10%左右。

在过去的12个月里，重新抵押贷款的房主需要的贷款额占房价的平均低于50%，表明房主拥有他们的房子资产的比例超过一半或者更高，意味着还款能力和承受能力较强。

贷款机构账面上只有不到10%的"自住房抵押贷款业主"的贷款占房价的比率超过75%，而在2008年金融危机之前，这一比率约为25%。综上所述，英国居民按揭贷款对利率上涨的承受能力，处于一个比以前更强的状态。

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