首页英国楼市驱动力: 现金买家比例创新近十年最高
作者：英伦财富 发布于：2023/3/13 21:44:00 行业资讯
四成买家全现金交易
英国大型房产连锁服务机构Hampton最新的研报显示，今年1月份，在所有达成交易的房产销售中，39%的买家全现金购买，没有使用抵押贷款。创下了自2014年12月以来的最高比例。
虽然楼市的总体销售数量同比略有下降，但1月份全现金完成的交易数量增加了50%。现金买家正在成为2023年英国楼市的主驱动力。
按揭利率高企的时期，现金买家具备很多优势。比如卖家为了更快完成交易，更愿意向现金买家提供比抵押贷款买家更大的折扣。统计显示，现金买家的交易完成时间比贷款买家平均快20天。现金买家平均获得的卖方降价比例明显大于按揭买家。
1月份，现金购房者在要价上获得的平均i折扣约为2%。相比之下，用抵押贷款的买家所支付的成交价格更接近卖家们的要价。英格兰和威尔士地区的抵押贷款买家平均只获得了0.4%的折扣。
面对更高的贷款利率，贷款买家的可负担能力受到挤压，这一体现在了买家的预算中。
2022年第四季度，现金买家的平均预算同比增长了0.9%，平均为32.04万英镑。然而，抵押买家的平均预算同比下降了5.3%，平均为290,590英镑。
一直以来，高端房产市场中的现金买家比较普遍。在整个英国楼市的核心优质市场中，2023年1月中现金买家在所有交易中占到了创纪录的46%。Hampton分析表示，低利率时代的结束是这一增长背后的一个驱动因素。
近年来，尽管一些买家并不真正需要使用贷款，但还是利用成本很低的资金，用小额贷款的方式购买房产。随着利率的上升，这些买家可能选择偿还债务。Hampton估计这些买家约占市场的10-15%，他们往往是拥有大量储蓄的年长自住者，贷款剩余期限接近最后10年。
伦敦市中心黄金地段仍然是现金买家的主要战场。这些区域现金买家的水平再次上升，1月份达到了50%，创下五年来最高值。
Hampton预计，2023年全年，现金买家的数量可能继续保持强劲。特别是随着无抵押贷款的业主从房产中套现，并搬迁到更小的房子中以节约能源成本。
但当首次购房者卷土重来，2024年英国楼市将迎来迅速反弹的趋势。
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