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著名华商企业3.95亿镑购买伦敦大型地标综合体

作者：英伦财富　　发布于：2023/3/9 22:07:00 　行业资讯

今天(3月9日)，新加坡华裔亿万富翁郭令明(Kwek Leng Beng)麾下的城市发展集团(CDL)发布公告称，该公司以3.95亿英镑(4.86亿美元)的价格，从一家由国际私募巨头黑石集团(Blackstone)提供顾问服务的基金手中，收购了伦敦市中心、金融城东侧的大型历史性地标商住综合体圣凯瑟琳码头(St. Katharine Docks)。

此次收购之后，这家总部位于新加坡的开发商，在伦敦市中心拥有价值约10亿英镑的商业资产，包括Aldgate House和125 Old Broad Street等永久产权的优质甲级办公楼。同时在伦敦西南近郊的Richmond行政区的泰晤士河畔还拥有Teddington Riverside包括水岸公寓和别墅的住宅开发项目。

金融城东侧的成熟综合体

CDL集团首席执行官、郭令明的长子Sherman Kwek在公司声明中说，这次收购增强了城市发展集团的潜在经常性租金收入。

圣凯瑟琳码头最初建于1828年，是伦敦市中心、伦敦金融城东侧稀缺的消费娱乐办公商住、游艇停泊为一体的综合成熟社区。

该大型项目位于泰晤士河北侧一个占地23英亩的永久产权综合码头区，包括超过500,000平方英尺（46,450平方米）的甲级写字楼、餐饮、零售和400套住宅，分布在四座主楼和配套的附属空间，以及一个可停泊185艘游艇的码头。

圣凯瑟琳码头综合体的交通连接完善便利，是喧嚣的国际大都会伦敦市中心既宁静而又充满活力的独特水岸社区，可以俯瞰联合国教科文组织世界遗产伦敦塔和举世闻名的地标伦敦塔桥的风景。

圣凯瑟琳码头每年吸引了超过590万游客。自2011年以来，该地产经历了6950万英镑的重新定位和翻新计划，其中包括对建筑、码头和整个地产的改进。

圣凯瑟琳码头的办公空间位于四座主要建筑中，出租率很高，逾90%。写字楼的租户群体多元化，包括咨询、航运、教育和联合办公空间等，占房地产收入的92%左右。长期收入已经得到保证，总体加权平均未到期租赁期（WAULT）为8.2年（至租赁中断）和9.4年（至租赁到期）。此外，CDL已经确定了该项目增加租金回报和资产增值的潜力机会。

抄底低汇率，对前景有信心

Sherman Kwek在声明中称，英国目前的英镑汇率等因素，为我们提供了收购优质资产和扩大投资组合的战略机会。他还表示，该公司对英国的长期经济前景充满信心。

去年底，英镑兑美元汇率创下了历史新低。尽管此后从低谷中有所回升，但对美元的汇率仍然同比下降9%，使得英国资产对以美元为基础的国际投资者来说更具价值。

瑞银资产管理公司房地产研究主管Zachary Gauge说，英镑在去年年底急剧下降之后，英国房地产现在 "相对于其他全球市场而言，价格显得很有吸引力"。

Sherman Kwek称，此次收购补充了公司的基金管理战略，并提供了更多的选择，包括在适当的时候将资产注入上市或非上市的平台。

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