伦敦作为世界金融中心早已不是什么新闻，近年来迅猛崛起的科技产业，为伦敦再添一把亮剑。从Old Street/Shoreditch到金融城，正是伦敦科技产业与金融产业相互助力、蓬勃发展的心脏地段。

随着伊丽莎白线城铁的通车以及伦敦金融城公司对“一平方英里”区域的升级计划，未来的伦敦金融城及其边缘区域将不仅仅是汇聚专业机构、金融人士的商务区，更将成为吸引年轻家庭、职业人士的活力社区。

今天的《旺地靓盘》小编为大家带来的是拉动伦敦经济的引擎——伦敦金融城/科技城区域的分析。

绝佳地段：中国资本云集，跟紧国家队投资

过去，这个密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构的“一平方英里”区域被看做英国的华尔街。随着近几年中国资本的涌入，从现代的地标建筑奶酪刨大厦，到古老的皇家交易所(Royal Exchange)统统被收入中资囊中，眼看伦敦金融城就要变成中国城。

作为个人投资者，跟紧大型机构的资金流向是在海外选择合适投资项目时的明智且讨巧的策略。毕竟大型机构在选择区域时所进行的相关数据研究、尽职调查等都要相信客观得多。另外，本着房产市场价格水涨船高的原则，大型机构青睐的投资热区周边往往具有较大潜力。

2018年6月中旬，李嘉诚麾下的长江实业豪掷10亿英镑买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate。

2017年5月，有重庆李嘉诚之称的中国富商张松桥麾下的中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价为11.5亿英镑，一度创下英国房产交易纪录。

交通升级：伊丽莎白线城铁带动房价额外升值

作为伦敦核心街区，伦敦金融城/科技城区域交通便利，有多个地铁/火车站点，包括Liverpool Street 站、Moorgate站、Old Street站、Shoreditch High Street站等。

今年早些时候，备受瞩目的伊丽莎白线城铁利物浦站也正式通车，进一步缩减了伦敦金融城到达其他主要雇员区的通勤时间，让整个区域的交通便利性再上一个台阶。

随着横贯伦敦东西的新城铁伊丽莎白线的建成通车，沿线站点附近房产的需求量倍增。

根据英国用户查询量和房源量最大的房地产门户网站之一的Rightmove刚刚发布的研究显示，伊丽莎白线沿线车站附近住宅房产的买家和租客双双猛增，带动房产出售或出租的标价飙升。

英国房地产顾问服务机构Benham and Reeves的研究显示，自从2008年伊丽莎白线工程启动以来，沿线站点所在的邮编区域内房价大幅上涨。与此同时，与站点所在的更广泛区域的平均房价相比，也显现出平均多达14%的额外增值。其中Liverpool Street站点房价比更广泛地区额外增值了40%。

伦敦作为世界领先的科技中心之一，不断展示自身的实力。2010年以来，仅以Shoreditch为中心，辐射Old Street的伦敦科技城，迅速成为孕育科技产业的摇篮，吸引了大量的直接投资和科技人才。

从2022年英国科技周传来的最新数据显示，英国科技初创企业在今年前五个月获得的风投资金超过了2020年全年，达到创纪录的124亿英镑。

伦敦更是欧洲排名首位的科技之都，汇聚了最多科技初创企业。

早在2017年，国际电商巨头亚马逊公司宣布，为了支持英国地区业务的迅速增长，决定在伦敦设立新总部，地址就选在了伦敦金融城和科技城交汇地带的Principal Place办公楼。

伦敦金融城的新政策负责人Chris Hayward说，这些计划是一个更广泛的战略的一部分，以帮助伦敦金融城从疫情中恢复。因为人们认为伦敦金融城将无法“回到过去的正常状态”。 

该战略还将涉及对关键基础设施的投资，包括合作在所有移动网络中推广5G。战略还将侧重于重新定义办公空间。尽管有迹象表明将长期转向混合办公模式，但Hayward承诺将继续支持新的开发项目，包括摩天大楼。

Hayward表示希望打造一个“24/7的城市，不只是一个企业，并且是一个有趣的、充满活力的、提供广泛机会和兴趣的城市。”

这些计划不是为了“夺走金融城的金融和专业服务基础”，而是为了补充这些核心区域。

依托伦敦金融城，辐射伦敦科技城的便利地段，使得Liverpool Street站到Shorditch High Street站周边区域吸引了丰富、优质的居民资源。除了亚马逊，Principal Tower距离RBS、UBS、麦格理、法国巴黎银行、 思科的办公室都近在步行范围内。

在人气高涨的科技城核心Shoreditch，近年来也吸引了大批银行家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士搬迁到这里生活居住。

此外，Shoreditch西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。

对于带孩子来伦敦求学的家庭而言，金融城和科技城周边也汇聚了许多出色的私立教育资源，比如英国顶级私校—伦敦金融城女校(City of London School for Girls)。

其他的私校选择还包括St Paul’s Cathedral School 、Charterhouse Square School、The Lyceum、City of London School。

但寸金寸土的金融城，97%的土地规划为商业用地，可开发住宅面积几乎已所剩无几，因此可以兼容金融城、科技城工作/生活需求的新建住宅项目却凤毛麟角。

伦敦金融城/科技城区域项目汇总：

Principal Tower

Principal Tower位于伦敦金融城和科技城交汇的地段，交通便利。项目步行10分钟范围内分布着3个轨道交通站点，可以便捷地去往伦敦各处。

高50层的住宅塔楼Principal Tower与金融城地标建筑小黄瓜(30 St Mary Axe)、奶酪刨(Leadenhall)和对讲机大厦(20 Fenchurch Street)等地标南北相望。由于伦敦金融城密布着众多企业、机构的办公楼，这里的住宅项目非常稀缺。项目的写字楼部分是国际电商巨头亚马逊在伦敦的总部。

从项目出发，步行3分钟可至Shoreditch High Street站，步行5分钟可至Liverpool Street站(伊丽莎白线城铁站点)，步行8分钟可至Old Street站。

除了紧邻的亚马逊英国总部，Principal Tower项目距离伦敦金融城的众多金融机构都在步行范围，如RBS、UBS、麦格理、法国巴黎银行、 思科等。随着伦敦科技产业的腾飞，以Shoreditch为核心的科技城也吸引了大批银行家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士的注意。

Principal Tower由享誉国际的建筑事务所Foster + Partners一手包办建筑外墙和室内装潢。

Principal Tower项目配套完善，包括7*24小时礼宾服务，豪华休息室，私人放映室，泳池，健身房。为业主和租客提供便捷放松的生活环境。

One Bishopsgate Plaza

One Bishopsgate Plaza位于伦敦金融城核心地段，步行2分钟到利物浦街车站，11分钟到欧洲之星，27分钟到伦敦城市机场，35分钟到希斯罗机场。轻松地前往伦敦西区娱乐地带，不到十分钟便可抵达国王十字区。半小时交通圈内，抵达十多家伦敦知名大学。

160套顶级公寓，尽显豪华，完善的5星酒店设施，业主可以享受著名的24小时英式礼宾服务、21层下的泛太平洋酒店可以随时提供点餐、清洁、送花、客房等服务和住客酒吧和图书馆/私人会议室/私人俱乐部，以及位于34层的私人住宅露台。

One Crown Place

被誉为“金融城皇冠之宝石”的高端住宅项目One Crown Place位于伦敦东一区EC2的黄金地段。

One Crown Place与UBS总部一路之隔，临近金融城地标小黄瓜、奶酪刨、英国央行等，步行范围内有英国顶级私校敦金融城女校、伦敦城市大学、伦敦艺术大学、伦敦大学学院等教育机构，堪称伦敦市中心难得一遇的稀缺住宅项目。

One Crown Place小区提供7/24式的前台与保安服务，规划有功能丰富的公共区域，包括健身房、会客厅、图书馆、商务中心、会议室、私家影院与露台，满足业主的工作、生活、休闲需求。

公寓全部精装修交房，室内设计融合了佐治亚时期艺术与现代风格。厨房配备了意大利顶级品牌B&B Italia的全套家电。

The Stage Shoreditch

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自伦敦金融城官网、Rightmove、各大开发商等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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