权威报告: 未来5年英国房价/租金继续上涨, 将超过工资涨幅!
作者:UK Fortune 发布于:2022/1/24 23:44:22 行业资讯
根据英国皇家特许测量师协会(RICS)的最新调查报告称,英国住宅房价和租金价格在2022年将继续上涨。
RICS对众多特许测量师的最新调查显示,全英各地有实力的买家咨询量仍在增加,但几乎所有的房产中介可供出售的房源数量均跌至历史最低位。
RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn警告称,住房供应和需求间的不平衡将在2022年继续恶化,将推动房价和租金上涨。
“需要提醒的是,最新的调查显示,在新的房源供应量得不到改善的情况下,预计2022年以及未来5年的房价和租金增长将超过工资涨幅”。
在房产价格方面,接受调查的特许测量师中,有69%的人认为房价会进一步上涨。
RICS报告称,与前个月的+71%的数据相比几乎没有变化,且与全英范围内房价上涨的强劲步伐保持一致,“英国所有地区的房价都在继续强劲上涨,最新的Rics调查中没有显示出任何软化的迹象”。
Bradford的房屋中介Robert Watts的James Watts表示:“尽管受到节假日的影响,去年12月的销售数据并不全面,但买房需求仍然明显高于供应,这一趋势不断加剧。由此导致了房产中介在代理费上的下降压力,因为中介急于获得待售房源。”
展望未来,RICS预计到2022年年底,英国房价将保持“高涨”。同样,英国所有地区的房价预计将在未来一年继续上涨,苏格兰和英格兰西南部的预期尤其高。
RICS的调查还显示,特许测量师们对未来5年房价的年涨幅预测上调至接近5%,预计将超过平均工资涨幅。
2022年,在通胀率消费者指数CPI继续上涨的情况下,预计大部分住房按揭贷款机构将继续提高贷款利率,并收紧对潜在买家的抵押贷款发放标准。
但所有区域房源供应下降或停滞
RICS报告显示,14%的特许测量师注意到了新进入市场房源数量的下降,使得该指标连续第9个月处在负值。
此外,最新数据显示,英国所有地区的新增房源指数要么下降,要么保持停滞。
全英范围新买家咨询
英国各地区新买家咨询
全英范围新进入市场的待售房源
英国各地区新进入市场的待售房源
销售量受房源减少而下降
调查发现,去年12月达成的协议销售有所下滑,但越来越多的房产经纪人认为未来几个月销售水平会有所上升。
位于约克的Hudson Moody房产代理公司的总经理Ben Hudson说:“今年楼市的开局不错,但缺乏新房源进入市场,阻碍了销售。”
全英范围内12月新达成的销售协议
官方成交价格数据
英国统计署ONS最新公布的官方数据显示,2021年11月英国房价年增长率为10%,比10月的9.8%有所上涨。
英国统计署根据实际成交价格的统计显示,去年11月英国的平均房价为27.1万英镑,比一年前高出2.5万英镑。
在苏格兰,11月的平均房价达到了创纪录的18.3万英镑。房价在过去1年中上涨了11.4%,比10月时的11%进一步增长。
在同一时期,英格兰的平均房价上涨至288,000英镑,年涨幅为9.8%;威尔士的平均房价涨至200,000英镑,年涨幅为12.1%;而北爱尔兰的平均房价增至159,000英镑,年涨幅10.7%。
在英格兰,西南部地区的房价年增长率最高,在截至11月的一年中,平均房价上涨了12.9%。在伦敦,平均房价上涨了5.1%。
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(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自RICS、ONS等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)
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