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权威报告: 未来5年英国房价/租金继续上涨, 将超过工资涨幅!
作者:UK Fortune  发布于:2022/1/24 23:44:22  行业资讯

根据英国皇家特许测量师协会(RICS)的最新调查报告称,英国住宅房价和租金价格在2022年将继续上涨。

RICS对众多特许测量师的最新调查显示,全英各地有实力的买家咨询量仍在增加,但几乎所有的房产中介可供出售的房源数量均跌至历史最低位。

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RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn警告称,住房供应和需求间的不平衡将在2022年继续恶化,将推动房价和租金上涨。

“需要提醒的是,最新的调查显示,在新的房源供应量得不到改善的情况下,预计2022年以及未来5年的房价和租金增长将超过工资涨幅”。 


全英房价未来5年继续上涨

在房产价格方面,接受调查的特许测量师中,有69%的人认为房价会进一步上涨。

RICS报告称,与前个月的+71%的数据相比几乎没有变化,且与全英范围内房价上涨的强劲步伐保持一致,“英国所有地区的房价都在继续强劲上涨,最新的Rics调查中没有显示出任何软化的迹象”。

Bradford的房屋中介Robert Watts的James Watts表示:“尽管受到节假日的影响,去年12月的销售数据并不全面,但买房需求仍然明显高于供应,这一趋势不断加剧。由此导致了房产中介在代理费上的下降压力,因为中介急于获得待售房源。”

展望未来,RICS预计到2022年年底,英国房价将保持“高涨”。同样,英国所有地区的房价预计将在未来一年继续上涨,苏格兰和英格兰西南部的预期尤其高。

RICS的调查还显示,特许测量师们对未来5年房价的年涨幅预测上调至接近5%,预计将超过平均工资涨幅。

全英房价年涨幅预期变化-未来1年和未来5年
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2022年,在通胀率消费者指数CPI继续上涨的情况下,预计大部分住房按揭贷款机构将继续提高贷款利率,并收紧对潜在买家的抵押贷款发放标准。


买家继续增加
但所有区域房源供应下降或停滞

RICS报告显示,14%的特许测量师注意到了新进入市场房源数量的下降,使得该指标连续第9个月处在负值。

此外,最新数据显示,英国所有地区的新增房源指数要么下降,要么保持停滞。

全英范围新买家咨询

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英国各地区新买家咨询

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全英范围新进入市场的待售房源

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英国各地区新进入市场的待售房源

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销售量受房源减少而下降

调查发现,去年12月达成的协议销售有所下滑,但越来越多的房产经纪人认为未来几个月销售水平会有所上升。

位于约克的Hudson Moody房产代理公司的总经理Ben Hudson说:“今年楼市的开局不错,但缺乏新房源进入市场,阻碍了销售。”

全英范围内12月新达成的销售协议

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全英范围内房产中介的房产库存
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出租市场:
供应短缺将推高租金上涨
针对英国租赁市场,受访者认为英国各地的租户需求都在稳步增长。与此同时,可供出租的房源依旧稀缺。
由于租赁市场上需求和供应之间持续存在差距,近期租金增长预期进一步增长。就各地区而言,英国所有地区的租金在未来三个月和十二个月内都将坚定地回升。
全英租金年涨幅预期变化-未来1年和未来5年

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官方成交价格数据

英国统计署ONS最新公布的官方数据显示,2021年11月英国房价年增长率为10%,比10月的9.8%有所上涨。

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英国统计署根据实际成交价格的统计显示,去年11月英国的平均房价为27.1万英镑,比一年前高出2.5万英镑。

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在苏格兰,11月的平均房价达到了创纪录的18.3万英镑。房价在过去1年中上涨了11.4%,比10月时的11%进一步增长。

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在同一时期,英格兰的平均房价上涨至288,000英镑,年涨幅为9.8%;威尔士的平均房价涨至200,000英镑,年涨幅为12.1%;而北爱尔兰的平均房价增至159,000英镑,年涨幅10.7%。

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在英格兰,西南部地区的房价年增长率最高,在截至11月的一年中,平均房价上涨了12.9%。在伦敦,平均房价上涨了5.1%。


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(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自RICS、ONS等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)


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