首页英房产租金涨幅创13年来新高! 伦敦租金开始猛涨
作者：UK Fortune 发布于：2021/11/16 23:51:58 行业资讯
英国最大的房地产门户网站之一Zoopla今天刚刚发布的租赁市场报告显示，受到英国主要城市中心区租房者的需求翻了一番的刺激，全英平均租金的涨幅创下13年来的新高，并预计伦敦租金将在2022年底前上涨3.5%。
最新租赁市场报告关键数据
今年第三季度里，全英住宅房产的平均月租金的年度涨幅达到4.6%，创13年来的新高；不包括伦敦市场的租金涨幅达到6%。
英国主要城市中心区域的租赁房产需求量同比去年翻了一倍。
英国住宅房产的平均月租金达到968英镑；不包括伦敦的平均月租金为809英镑。
各大城市中心区的租赁需求远远超过房源供应量，市场上的可出租房产低于过去5年平均水平43%。
尽管租金上涨，但由于英国平均工资也在上涨，负担能力基本保持不变，租金平均占单个租户月收入的37%。
Zoopla预测，伦敦地区房产租金到2022年底前的涨幅将达到3.5%。
租金最新变化
Zoopla的最新报告显示，在截至9月底的一年中，不包括伦敦在内的英国平均租金上涨了6%，其中仅在过去三个月就上涨了3%。
从不同地区看，英国西南部的租金增长幅度最大，高达9%，因为它作为居住地很受欢迎。
其次是租金仍然非常实惠的地区，即威尔士，租金同比上涨7.7%；东部中部地区为6.9%。
英国许多大城市的租金涨幅远高于五年平均水平，其中大学城市，如布里斯托涨幅最大，为8.4%；诺丁汉紧随其后，为8.3%；格拉斯哥以7.2%位居第三.
即使近期涨幅较小的伦敦，在连续15个月下跌低迷后，也开始上涨，截至9月底的年涨幅1.6%。
Zoopla研究部总监Gráinne Gilmore分析称，受到过去一年半防疫封锁的影响，英国主要城市的租赁需求在经历过一段时间的低迷期后，随着如今的彻底解封，租赁需求开始大幅回升，尤其是学生和需要到城市中心复工的职员们，需求旺盛的局面会持续。这也也是租房者选择更大的、更昂贵房产的原因。
租赁需求猛增
与今年早些时候相比，英国各大城市，尤其是利兹、曼彻斯特和爱丁堡等主要城市的需求在截至9月底的三个月内翻了一番。
与此同时，伯明翰的需求增长了60%，伦敦增长50%。
在整个英国，租房者的需求比过去五年的平均水平高出43%。
受到房源短缺、租赁需求猛增影响，房屋的平均租用时间仅为15天。
房源远低于5年平均水平
对于租客来说，不幸的是可供出租的房屋数量远远达不到需求，市场上的房源比五年平均水平低43%。
供应不足，不仅体现在租赁市场，也体现在买卖交易市场。
自住房买家和出租房房东们同时抢房，但因为印花税减免等政策结束、挑选不到好的房源购买等导致房东们退却，进一步加剧了出租房产的短缺。
对租客意味着什么？
如果您正在寻找房源租住，需要应对两个问题：激烈的竞争、和不断上涨的租金。
我们建议您提前到租房目标区域的当地中介进行登记注册，尽可能说明详细的租房需求，尽可能提前预订，在竞争中保持优势。
同时，您还需要做好思想准备：在房产类型上做出妥协，例如选择公寓而不是独立屋；或者在房产的位置方面进行妥协，离学校或工作单位更远一点。
对房东意味着什么？
如果您是有房产出租的房东，当前租赁需求的上升和租金上涨的双重趋势都是好消息。
租赁市场从疫情中迅速恢复并蓬勃发展，意味着可以继续进行出租房投资。
前景如何？
展望未来，市场上可供出租的房源短缺现象将持续存在，伦敦等大学城镇的供应短缺会更加严峻。
同时，由于英国就业市场相对强劲，城镇中心的租房需求也将强劲增长。
供需之间的这种不匹配，将继续推高租金。
Zoopla预计，到2022年底，伦敦以外的英国各地的租金将上涨4.5%；而伦敦地区的租金将上涨3.5%，都将超过疫情前的水平。
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(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Zoopla等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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