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地铁Northern Line夜班车服务开通 沿线多站点房价水涨船高
作者:UKPIWeekly  发布于:2016/12/6 5:41:12  专题报道

1118日,伦敦地铁Northern Line 正式开通了24小时运营的通宵服务。相信对于很多夜猫子来说,Northern Line的通宵服务绝对是巨大利好。因为,作为唯一一条纵贯伦敦南北的地铁线,Northern Line不仅将伦敦南北两端房价相对便宜的区域及泰晤士河南岸与伦敦西区、国王十字区、金融城这些主要就业中心向相连接,还连通着ClaphamCamdenOld Street这类现下正红的夜生活“要塞”。

 

 

在地铁夜班车开通前,Northern Line的最主要的乘客是伦敦的年轻。夜班车开通后,受益的人群也不仅限于喜欢玩乐泡吧的年轻一族,当然还有在沿线站点附近工作的夜晚上班族,比如医务工作者,剧院工作者及NHS员工。

根据伦敦交通局(TfL)的数据显示,目前已有超过50万人使用过10点后的通勤服务,预计当全部计划的地铁夜班车服务开通后,每天将有20万人次从中获益。

与乘坐公共汽车相比,地铁夜班车服务可使市民的通勤时间缩短20分钟,一些地区甚至最多能节省6090分钟的旅行时间。平均节约的出租车费用为18英镑,最多可达110英镑。

夜班车的开通,将为伦敦经济增添3.6亿英镑的产值,增加2000个就业机会,其中1700各岗位直接产生于餐馆、酒吧、剧场、夜总会等娱乐服务场所。

据安永国际和伦敦第一(LondonFirst)委托CEBR(Centrefor Economic and Business Research)完成的一份报告称,夜班车的开通,每年将为伦敦经济增添30亿英镑的产值,有助于推动伦敦免受脱欧带来的经济冲击;到2030年为伦敦产值额外增加410英镑。

按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示,通勤时间每减少5分钟,平均房价就高出约10万英镑。因此,任何一条加开的夜班车、新修的地铁所节省的旅途时间,都将以房地产价格上升的形式兑现。

英国房地产咨询公司Cushman & Wakefield投资研究分析认为,Northern Line沿线地区,特别是地铁站步行可达的距离内,未来5年内将成为伦敦房价涨幅最大的地段。该公司总监安德鲁·帕尔默(Andrew Palmer)表示:“毫无疑问,通宵地铁将增加市中心以外住宅区的吸引力。购房者跳过12区、在北伦敦寻找更高性价比地段投资,本来就已经是一股风潮了。”

据房产中介Hamptons最新数据显示,Northern 线上4区站点周边的平均房产均价比3区沿线站点周边低了约30%,分别为504,989镑 和722,673镑。根据“涟漪原则”,那些无力负担核心区房价的居民必将更具地铁通勤线路向城市外围区域扩散。

作为地铁Northern Line上房价最便宜的站点之一,Colindale就是一个极具升级潜力的区域。它地处伦敦西北部边缘,区域内有运动场、郊野公园、有适合中产阶级的连襟别墅也有适合年轻人的新建公寓。同时凭借便利的交通,可以快捷的到达西区、金融城、国王十字等主要就业区。

位于Northern Line北部终点的High Barnet则是一个历史悠久的传统白人居住区,这里不仅有800年历史的Barnet Market,还有多所在英国教育质量评级中获得OutstandingGood评级的中小学。目前该区域内的Dollis Valley Estate地块正在迎来一次升级改造工程,全新的优质住宅以及更为便捷的交通连接也将使High Barnet吸引更多通勤族和家庭到此定居。

沿着地铁Northern Line向南,Archway是进入2区的第一个站点。地区总医院Whittington Hospital距离地铁站步行仅10分钟,同时这里还是UCLMiddlesex University的教学医院。而夜班车服务的开通无疑将为医务工作者和学生提供极大的便利。

作为一条经验,泰晤士河北岸的房价远高于南岸,但是受部分地区崛起的影响,南北两岸地房产间的“价格差”已经远小于5年或10年前。10年中,平均房价上涨了189%

有些人也许会怀疑,南岸永远无法赶上北岸。然而,像Stockwell这样的区域,已经受到中心城区房价涨势向外蔓延的影响。只要拥有足够的耐心,这里无疑是一个购买、投资的不二选择。

在地铁Northern Line南部支线3区的Colliers Wood就是一个快速发展变化的区域。与它临近的两个站点Tooting BroadwaySouth Wimbledon相比,这里的房价相对便宜。而当地政府和TfL分别进行的两项升级改造工程也将使这个区域变得更加宜居。

 

Northern Line夜班车运营信息:

1.Morden站到Camden Town之间,每8分钟一班车

2.Camden town站到High Barnet/Edgware之间,每15分钟一班车

3.1118日到20177月间,将不停靠国王十字车站。

4.关于费用的问题,第二天04:29分之前将按照Standard off-peak时段计算。

 

 




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