首页伦敦房产供不应求推动价格飙升
作者： 发布于：2014/7/18 4:44:40 专题报道
【英国房产周刊 董白白】关于伦敦楼市泡沫的讨论，大部分人集中在对房价过高的忧虑。但是伦敦市政府分管住房的副市长理查德·布莱克韦(Richard Blakeway)一语道破问题的关键，他在今年4月楼市泡沫争论最激烈的时期表示：“伦敦新增人口的住房需求每年为4.2万套，但是伦敦在过去30年间，每年新建住房远落后于需求。在2008年金融危机期间，伦敦新增住宅几乎停滞。最近两年每年新建住宅约为2万套，供应严重落后于需求量。”
居民年增十万
伦敦住宅需求剧增
据伦敦市政府发布的报告称，在过去的10年里，伦敦的居民总量上涨了近100万，创伦敦人口增长速度的历史记录。而这一涨势仍将继续。官方预测表明，到2022年伦敦人口总量将达到940万。这相当于在伦敦现有人口数与伯明翰的人口数的总和。到2029年，人口总数预计将超过1000万。统计学家表示，伦敦相对年轻的人口构成还将导致城市的高出生率。同时也造成了伦敦地区的人口增长率远高于英国其他地区。不断增加的移民也构成了伦敦人口的一部分。这无疑将形成巨大的住房需求。按照预测，以2014年的房价计算，伦敦需要至少新建价值为1540亿英镑的住房，才能满足购房者的需求。
英国住房研究所首席研究员Grainne Gilmore表示：“自1980年至今，伦敦地区新房的年平均供给量持续维持在16,000套。但每年的需求量至少为52,000套。虽然增势强劲，但在未来仍有较大缺口。”
伦敦市长鲍里斯·约翰逊最近坦陈：“经过几十年的繁荣和萧条，不论跨越怎样的经济周期，每届政府都面临的问题都是一样的：这就是我们没有建造足够的房屋。”
伦敦住房供应缓慢
目前的数据表明，在未来十年内，伦敦地区的房屋供给仍将持续短缺。
据去年发布的《伦敦住宅发展报告》显示，预计接下来的几年里，每年平均将有约33,400套住宅投入市场。而去年的这个数字仅为28,0000套，恰好反映出市场的增长趋势。随着去年房地产行业的整体复苏，住宅项目获得了更多的投资，尤其是针对伦敦各区的项目。
通过对近年来市场表现的分析，有迹象表明在未来几年内，伦敦每年将建成超过40,000套住房。从房屋开工的数据可看出，伦敦地区房屋建造增长迅猛，已达到近十年内最高水平。但尽管如此，去年的住宅开工量约为28,800套，仍低于房屋需求量。自1980年至今，伦敦地区的年房屋供应量约为16,000套。
伦敦市长鲍里斯·约翰逊日前承诺每年增加新建住宅42,000套，他决心通过游说政府动用房产交易印花税的收入以推动伦敦房屋建设，并且希望直接通过市长办公室为基础设施建设筹集基金。
专业人士增加
刚性需求旺盛
与此同时，随着就业人口的不断增长，尤其是科技和金融领域中高收入认识的增加，租房买房的刚性需求保持旺盛。根据房产公司的预测显示，到2018年，房屋租金将上涨20.4%。
伦敦市政府预测，在未来20年内伦敦地区将新增850,000个就业机会。到2036年，工作总量将达到575万个。
第一太平戴维斯最新发布的调查同样指出，未来五年内，伦敦将增加368,000专业工作岗位，其中有四分之一的人士将受雇于科技产业公司，将将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。由于越来越多的员工寻求在伦敦租房，将有效推动伦敦房屋租赁市场的发展。
通过对重新迁回伦敦的公司进行调查后，第一太平戴维斯发现半数优质物业的租客在将公司迁回伦敦后选择租赁办公室。然而只有39%的租客是来自金融服务业，而2007年金融危机前这一比例为50%
来自科技，移动通信，媒体和广告业的雇员占据了很大一部分市场。例如，从2007年至2013年，科技产业的雇员比重飙升了19%，总就业人口数超过金融和保险业数量6%。
Highbury和Islington是科技产业员工热衷的租房地段，因为它们临近公司集中的Old Street区域。
然而，金融服务业员工更倾向于住在伦敦中心区，如切尔西（Chelsea）或沃平（Wapping），这类临城区和金丝雀码头的地点。
第一太平戴维斯的分析员苏菲·奇克表示，“随着科技产业的不断扩张，这种热门区域的的延伸还将继续，适合租客重新安置的房屋需求也将增长。”
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