泡沫，全都是泡沫！

 文森·凯布尔(Vince Cable)【商务部大臣】

目前整个市场接近沸腾，需要立刻冷却。

伦敦地区的房价泡沫需要央行迅速作出决定抑制市场，否则将连累整个经济的复苏。

当前的楼市风险在于，如果英国东南部和伦敦地区的房价继续按照目前的速度飙升，那么英国央行必须采取提高利率的措施，否则反而会对进出口行业和整体经济造成负面影响。”

与2008年的金融危机期间相比，现在的监管机构更有章法。相应地拥有更多手段来解决类似房价上涨这类问题，包括限制按揭贷款的相关政策。

 

迈克·布鲁斯(Michael Bruce)【地产经纪公司Purplebricks首席执行官】

伦敦房地产市场已经不只是一个“泡沫”，而已经成为一个“气球”，远远超过英国其他地区。

那么这个气球将变得多大呢？每个月它的影响都会辐射到更多的地区，使得能够承受起这样高价位的人越来越少。

随着英国其他地区平均房价翻了一倍，以及对于伦敦的定义逐渐变得更加宽泛，我们需要释放一些压力，让这个气球仅限于伦敦核心地区。只有通过增加适合于大多数购房者的房屋供应量，才有可能缓解由于房源不足而产生的房价飙升。

 

埃德·康威(Ed Conway) 【天空新闻财经编辑】

伦敦正在面临严重的房价泡沫。这个房价上涨的速度已经到一个不可维持的高度。

从多个方面看，伦敦房地产的价格处在或高于通常意义上的危险级别。

1.价格飞涨，Nationwide的报告指出，伦敦房价上涨超过18%，这是自2003年来最高的上涨幅度；

2.房价上涨不仅限于伦敦市中心豪宅区；

3.房产价格远远高于其实际价值；

4.房价与收入比创历史最高纪录:在通常意义上讲，人们认为安全的级别是房价约为收入的三倍。一旦这一比值超过4，就会让购房者陷入困境。而目前，伦敦的平均房价是首次购房者平均收入的8倍；

5.伦敦地区按揭贷款压力剧增：越来越多证据表明，伦敦地区的房东正面临前所未有的贷款压力，在伦敦地区近五分之一新发放的抵押贷款均超过买家薪水的4.5倍。

 

大卫·拉米(David Lammy)【工党议员，下任伦敦市长参选人之一】

伦敦的房地产市场有泡沫，在某种程度上已经即将破灭。

我们需要采取一切可能的措施来确保房屋的持续建造。但是我们也意识到在未来十年内，想要通过建造房屋来满足需求量是不可能马上发生的。越来越多人选择租房，未来还会有更多的人们加入租房大军。因此，基于这一原因，房屋租赁市场需要更多的监管。

 

凯利·霍彭(Kelly Hoppen)【英国著名家装设计师】

是的，我认为伦敦楼市有泡沫。但是，就像我一直所说的，如果有能力买到房子，那么赶快行动吧！

伦敦房地产非常具有投资价值。对于首次购房者来说，想要涉足伦敦房地产市场，需要尽早决定。重点并不在于你买的是什么，而是买在什么地点。目前，想要涉足伦敦地产存在一定的难度，因此一旦有机会，就要尽可能抓住。

 

泡沫，哪里有泡沫？ 

马克·卡尼(Mark Carney)【英国央行英格兰银行行长】

对于当前的房地产市场，我们并没看到直接的威胁，但是我们在关注未来市场变化时，并没有考虑到这些变化的发展状况。

我们关心的是这种行情将如何发展。我们看到一个短期的强劲上升，并开始在一定程度上推高家庭债务的水平。这些都将是挑战。

但是，当谈到房地产的深层问题时，我们无法找到一个共性来形容。我们可以把它分成两部分来看：伦敦和非伦敦地区。在伦敦，房屋市场表现良好，开始反弹上升。但是，其它地区的业主们，依然没有从7年前金融危机造成的损失中恢复过来。从土地注册局的数据的看，伦敦目前的房价已经超过2007年峰值期价格的20%，而其它地区仍低于2007年的水平，东北部地区的房价甚至低于2007年高位价格的20%。

 

丹尼·亚历山大(Danny Alexander)【英国财政部首席大臣】

不认为楼市有泡沫。虽然英国部分地区的房价上涨速度快，但是考虑到通货膨胀，英国房屋价格仍低于2007年的水平。

至于部分地区，比如伦敦房价增速过快，如何适当抑制的问题，我相信英国央行会对市场做出一个相当稳妥的判断，并有能力采取适当的行动。

我并不认为购房援助计划(Help to Buy)推高了房价。因为，通过政府的购房援助计划“按揭担保”购房的买家，80%是首次购房者，而且绝大部分购房者位于首都伦敦之外。伦敦仅有5%的按揭是通过政府援助计划担保获得，显示政府的购房援助计划并没有像众多经济学家所担心地那样给伦敦过热的楼市行情火上浇油。

到目前为止，政府购房援助计划共帮助27,861例购房者成功获得按揭，其中“首付借贷计划”帮助了20,548例成功购得房产，通过“按揭担保计划”成功购房的有7313例。财政部的数据显示，受益于购房援助计划的购房者大多数位于房价增幅平稳的偏远区域，有效缓解了真正有购房需求的工薪阶层。

相较之下，我更担心新建住宅的速度不够。英国的住宅需求量每年都在翻倍的增长，增幅达300,000套每年。 

 

艾利克斯•切斯特曼(Alex Chesterman)【英国最大的房地产信息服务平台Zoopla集团的创始人和首席执行官】

伦敦楼市没有泡沫，不仅如此，伦敦的房价还将持续上涨。

针对伦敦的房地产市场，需要以不同的视角去看待。由于伦敦的房屋供给量十分有限，却有着庞大的需求，正是这样的供求关系才致使了伦敦房价一路攀升。但是，这并不意味着高房价的就是楼市泡沫的先兆。在伦敦房屋建造速度远远低于需求增长的今天，谈论伦敦楼市泡沫还为时过早。

如果将伦敦与其他世界大都市相比较，它的房价显然不是最昂贵的。在某种层面上，伦敦的房价或许应该成为世界上最贵的。作为一个伦敦人，我当然认为伦敦市世界上最优秀的城市之一。

伦敦外围的房价刚刚回升到2007年经济危机前的水平，然而成交量基本维持在十年前的水平。现阶段的市场中并没出现用不负责的借贷来推动房价的现象。而对于更广泛的市场来说，房屋价格或盈利率也没有处在一个历史高位之上。

 

罗布·诺埃尔(Rob Noel) 【英国最大商业地产公司Land Securities首席执行官】

我不认为我们处在泡沫之中，因为房价泡沫通常是由不合理的购买行为造成的。

这并不是不合理，而是不可持续。但是通过增加房屋的承建数量是可以缓解这一现状的。无法负担的房价不可能永远存在。

不合理的购买行为是指消费者不假思索，不计后果地涌入房地产市场。我们还没有看到这样的情况。

我对于房价走势表示质疑，因为众所周知，现在的房价对大部分人来说是遥不可及的。

很多人都无力购买他们所居住的房屋，这样的状况十分不好。

由于伦敦的房产缺乏现象仍将持续，外加人口不断增长，经济在发展，新的家庭在建立，更多成年子女逐渐搬出父母家，这样一直在增加的房屋需求却没有得到满足。在可预期的未来，这种短缺状态几乎不可能改变。

 

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