首页购买学区房须知
作者：盖比阿德勒 发布于：2014/7/4 10:47:39 专题报道
购买学区房正当时
当夏季过半，又到了一年一度学生家长们开始筹备如何在年底给孩子们申请学校的时间。为了赶在新年前搬到重点学校的学区内，英国的不少家长们同样有“孟母三迁”的习惯。因此，大量学区房的买家或租客在暑假结束后的初秋将逐渐回潮，涌入市场。
我不能妄自揣测英国其它地区的市场情形，但是在我熟知的伦敦泰晤士河畔的里士满区，家长们不需要在学校申请截止日期（小学申请截止日期通常是1月15日）期间已经住在学区内的房子，但是必须能够提供学区房产的购买过户证明材料。
其实，并非只有学生家长们对学区房趋之若鹜。大部分居民对于周边有重点学校的房产同样兴趣高昂，因为好的学区房不仅能够达到保值增值的基本要求，重点学区的房产通常也意味着周边较高的居民整体素质，也就意味着房产在将来很容易出手。
学区房是优良资产
正如上面所讲，重点学校的学区房保值增值功能特别强，不但能够抵抗楼市普遍的周期波动，而且能够给业主节省的供子女就读同等教学质量的私立学校的高昂的学费。节省的费用可以为子女提供更丰富的课外辅导以及积累社会经验的经费，可谓一举多得。
由于金融危机之后的一段时间里，英国房地产市场的大行情出现了停滞，一直到最近才好转。但是，从过往的经验看，重点学校的学区房非但不太受大行情影响，而且因为不断地有新的家长对学区房有需求，好学区房的价格还会高出周边地区平均房价一定比例。
很容易出手
在金融危机过后的瓶颈期，不少卖家为了尽快出售房产，不惜降低要价。显然，在行情不好的时候，只有学区房才可能不断地有买家排队等候购买。
学区房小窍门
当你考虑购买学区房时，请一定确认一下附近学校的情况，即使你并没有考虑为子女申请学校。你可以通过英国教育部的网站，或者通过几大房地产信息网站的链接来查询，你也可以通过当地政府或直接到学校办公室索取相关信息。被教育部评定为“出色(Outstanding)”的学校，足以证明是重点学校。
当然，越是出色的学校，申请的竞争程度越激烈，也就意味着学区范围会很小，而且可能还会逐年缩小。正因如此，希望确保子女申请到重点学校的家长，购买的房产需要尽可能地靠近目标学校。越是考进重点学校，物业的学区房优势就越明显，保值增值性能也就越强。
学区房行情例证
伦敦泰晤士河畔里士满区的教育质量是受公认的，辖区内有伦敦乃至全英国范围内最好的小学，以至于不少居住在伦敦市中心的家长们外迁到里士满学区。里士满的重点学校的学区通常非常小，有些小区的学区仅仅覆盖十几个街区。正是这种稀缺性，学区房的出售价格一直保持坚挺。
出于这个原因，在有小切尔西之称的巴恩斯区域，在重点学校巴恩斯小学的学区内，2006年售价在45万到55万英镑的2-3居室带小花园的房产，在2012年的售价在75万到85万英镑，如今已经超出百万英镑。完美地验证了“物以稀为贵”的规律。
（作者盖比阿德勒是一位专注于伦敦里士满区房产的买方或租户代理专家。）
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