【英国房产周刊 梅子】购买还未建成的房产并不适合胆小的投资者，但许多置业购房者和投资者的勇敢都得到了奖励。

购买期房意味着以当前价格先购买下还在图纸上或刚刚开始打地基的房产，等待竣工时房产价值增大。正如我们最近所见，市场坚挺的时候，初始10%的押金赚取的利润可以在10%-20%之间。因此，人们对期房的需求随着市场的强劲而更加强劲。

购买期房确实有其优势。它可以让投资者在一个成功的新楼盘竣工前以便宜的价格购买，同时往往也使得置业者在房产的设计特点、装置及配件方面享有话语权。但也有需要特别注意的重大风险。

因此，《英国房产周刊》特地为您梳理购买期房过程中的一些细节，让您胸有成足。

 

调查楼盘所在区域

确保你对工程的进度计划了如指掌，这样有利于你管理自己的财务状况，也使你清楚地知道交付入住的时间。记得你可能要为地毯、灯具或花园的草坪额外付费。

购房者应确保开发商信誉良好并且购买了保险，这样一来，假如他们破产，你至少可以拿回定金。

雇佣一位独立律师来检查手续总没错。

如果你的房产将处于一片更大的开发区内，查明其他房屋何时竣工，不然最初几年你可能会相当于居住在建筑工地。

依据英国房地产的相关法律，如果竣工期无故被拖延了半年以上，你有权撤资并获得全额退款。

同样建议去看看这个开发商已经交付使用的楼盘性价比如何，从而也能对你所购买房产竣工后的样子有个心理预期。

 

住房信息包的意义何在？

期房出售

房产信息手册为处于购房初期阶段的购房者提供他们所需的必要信息，并且也向准买家提供诸如家庭能源效率方面的重要信息。

期房发布

通常大的投资公司将有机会在正式发售前以折价价预订购买一些单元。剩余的往往会在发售时向个人投资者开放。一些代理商的确会出售一些正式发售前的房屋，而且他们将尝试将其出售给客户资源库中有实力的投资者。无论哪种形式，地产代理商将向你提供所有期房市场相关的材料，而后你将得以通过观看样板房评估房产。样板房被设计为你自己投资所期待的那种典型房型。

越早获得即将发售的楼盘信息，越有可能选到心仪的单元，并且也会在价格上得到一定的折扣。你的议价能力应该由地产开发区所吸引的购买需求决定。需求越高，你的议价能力就越低。

做调查研究

对于任何房产的购买，尤其是你用于投资随后打算出售的房产，认真做足研究非常重要。如果你没有在付款前对房地产开发区、周边区域和出租房产的潜在需求做足调查研究，你的财政状况可能会不容乐观。

那么，在购买期房前你都应该考虑哪些问题呢？

地点

地点是老生常谈的问题，但是格外重要。房产潜力的关键因素就是地点。周边区域还有发展潜力吗？必要的基础设施齐全吗？适宜的公共交通、商店、餐厅、公园和学校都距离几何？通过在英国最大的房地产网站Zoopla或Rightmove上搜索地产信息，你可以找出特定地产开发区临近的配套设施。

了解市场

如果你计划出租或者出售建成的房产，你应该为你计划购买的房产类型建立目标市场。与当地地产代理商聊聊有助于理解需求可能来自于哪里。确认有多少单元已卖给在楼盘完成时计划出售房产的购房者也是明智的，因为你的房产最终可能与同一地产开发区内的大批房产竞争。

价格

也推荐你看看同区域内待售或待租的类似房产。

当你出售或出租房产时那会给你一个回报率的心理预期。但需注意，市场在12个月内可以发生很大变化，所以你并不总能保证最终价格会在当前市场兑现。你可以查查在英格兰和威尔士地区的最新售价，或者你可以查查现在当地待售或待租的房产，看看什么样的房产都出价几何。在某些情况下，开发商将会在最初一两年保证租金回报率。多了解了解市面上都是什么样的房产在出售。

当地房产量是否充足（包括已建成和正在建的）？如果充足的话，那么大量楼盘市场同期竣工可能导致市场饱和的危险出现。四处观察下，向当地地产代理商确认下近期周边是否有计划中或建设中的地产开发区。

房产本身

再看看房产的细节、尺寸和规格。如果你打算竣工后出售或出租你的房产，它是否合目标市场的胃口呢？不同家庭在单一专业方面的要求总略有不同。确保这房产适合到你所希望吸引到的市场，无论是对购房者还是租户。同样的，查查是否会有比如服务费之类的额外费用。

评估尚未建成的房产显然更加困难。然而，你不该单单依赖于房产的计算机生成图像(CGI)或者开发者的销售说辞。尽量去实地逛逛，看看街道都在哪边，有铁路的话也看看铁路，搞懂你的房产将位于哪里，想象建成后从楼里望出去的风景会如何。

虽然并非总可能如此，起码试着确保房产处于最佳的位置之一，因为你将会获得更好的租金收益和资本增值。试着找出有独特卖点的房产，比如风景优美，配备停车场或者开放式与自然亲密接触之类。

建筑过程中

通过图片很难判断一个楼盘样貌究竟如何，但你可以通过楼盘在地产开发区内的位置对之后大概什么样有个心里预期。一定去楼盘选址的地方看看，这样你就可以想象它的样子并且考虑到日照以及周边环境等问题。了解下房屋面积，有助于你选择合适的家具以满足你的需求。请持续关注整个建筑过程并且在快完工时做做调查，这样你就可以发现缺陷并及时修复。

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