楼盘还是一片废旧厂房或者地块的旧房正在拆除中，新房根本还没有影子的时候，已经“盛大开盘”并且在短短一两周里被抢购数百套。这就是伦敦期房销售的炙热。根据《英国房产周刊》的采访调查，尽管英国房地产市场出现价格波动调整的大行情，但华人投资者对伦敦期房的追捧丝毫没有受到行情和天气趋冷的影响而放缓。

10月2日，中国绿地集团在伦敦的首个楼盘项目兰姆公馆开盘发售期房，不到两周时间销售近100套，销售金额达5亿人民币。10月23日傍晚，中国万达集团海外首个房地产项目“伦敦一号”项目开盘发售期房，当天晚上预留给英国市场的起价79.5万英镑到100万英镑的一居室公寓被预订一空。据接近这些楼盘销售的人士向《英国房产周刊》透露，期房买家中，很大一部分是华人投资者，而这些楼盘预计按时建成完工的时间都是4年之后的2018年。

面对华人如此炙热的期房投资，《英国房产周刊》特地采访了英国代理销售期房的部分机构专业人士以及在英国投资购买过期房的华人投资者，了解英国期房投资的行情、心得以及潜在风险等。同时，我们专门整理了期房投资的步骤、风险、注意事项，以及如何在英国获得按揭贷款等实用信息，供广大读者参考。

 

《英国房产周刊》范慧勇

 

华人投资者没能赶上2002年到2007年的那一轮英国期房投资热潮，但根据《英国房产周刊》的调查，在2011年英国房地产市场从金融危机中复苏以来，新的一轮期房投资中，华人的身影随处可见，而且获利颇丰。

英国大型连锁房地产代理机构富可思顿(Foxton)的国际部的托马斯·霍姆斯对《英国房产周刊》记者说，根据他在伦敦市场过去14年的了解，“2008年金融危机期间和之前，几乎没有什么华人客户，更不用说投资很不了解的期房。”

“从2011年开始，我们留意到华人投资者越来越活跃，尤其是最近两年，伦敦泰晤士河沿岸的几个大型楼盘期房销售中，华人面孔随处可见。也带动了一批活跃的华人代理机构，” 霍姆斯表示。

根据英国房产代理机构富可思顿(Foxton)的统计，2013年伦敦40%的新建住宅是以期房的形式售出，2014年上半年伦敦新楼盘的期房售出比例约为65%。

莱坊公司的报告显示，2012年，至少有22亿英镑的海外资金购买伦敦新建住房，其中40%来自于包括香港特区在内的中国、新加坡投资者。2013年、2014年来自中国的投资者比例有所上升。莱坊的报告同时显示，三分之一的期房投资者是为计划来英国读书的子女投资购买的。

进入2014年下半年，随着中国万达、绿地集团和总部基地在伦敦的几大项目陆续开盘，并在中国的北京、上海、广州、香港等众多大型城市巡展推广发售期房。和中国房地产开发商在伦敦的期房项目一起，英国本地的房地产开发商也纷纷瞄准中国投资者，密集地到中国各地推销英国的期房项目。比如和“万达伦敦一号”项目同在伦敦九榆新区的巴特西电站大型楼盘、位于伦敦金融城和科技城中间地带的Principal Tower、伦敦最大的住宅综合区格林威治半岛项目等，全力吸引海量的中国投资客户。

 

期房投资买涨不买跌

 “华人投资伦敦期房，除了伦敦的各项优势，比如国际金融中心、世界名校云集、社会稳定、市场自由、私有财产的法律保障等原因之外，更看重的是房产的升值潜力，”英国房地产中介Stack & Bonner的丹尼尔·罗毅兹对《英国房产周刊》记者表示：“从过去两年的客户情况看，几乎所有的华人客户对房价上涨带来的实际或账面收益，都表示开心。”

根据英国国家统计局(ONS)新近发布的统计显示，英国平均房价过去的一年里上涨了10.2%，其中伦敦地区的平均房价一年里上涨19.3%。也就预示着去年同期投资购买的期房的市场价格已经同步上涨。

期房投资看中的是市场前景，根据国际四大会计事务所之一的普华永道预测，受通货膨胀、市场供应严重不足、居民人口和就业人口的快速增长等因素影响，英国房价在到2020年的6年间将上涨35%。

记者在采访中发现，个别地段的期房，比如伦敦塔桥的一个楼盘、九榆新区的几个已经封顶的楼盘，楼价增幅远远超过平均房价的增幅，不少中国投资者慕名而来。“有不少中国客户刚一见面就问，我预订的这个房子多久能涨一半，你就给我再卖出去，” 富可思顿公司的霍姆斯表示：“尽管我们不能对客户承诺什么，但是我们已经有客户满意地获得了这个幅度的实际收益。”

《英国房产周刊》记者在九榆新区的一个滨河楼盘售楼部采访时了解到，该楼盘2011年发售时，原价32万英镑的单身公寓期房，如今在楼盘即将完工入住的成交价已经达到56万。在同一区域2011年刚开始改造的期房，无不上涨过半到一倍不等。

 

自住投资两种心态

在采访中，《英国房产周刊》发现，购买期房的华人因为购房目的不同，心态有很大不同：自住房购买者不太在意房价变化；而纯投资的华人购房者对房价变化的格外敏感。

Teddy小姐两年前硕士毕业后留英工作，喜欢阅读投资理财文章的她早在去年就打算购买一套一居室“蜗居”自住，“不但能节省房租，还能积累房产的资本金，等将来换大房时做首付。”

“我觉得自己是比较幸运的，今年初我预订到房子的时候，几乎每套一居室都有7到10个人仍在排队，”Teddy对记者表示：“虽然办理按揭贷款费了点时间，还好都办妥了。”

当问及年初预订时有没有担心期房能否顺利完工入住，有没有关心房价问题时，Teddy表示没有太留意：“因为房子是自己住，这几年没有打算卖，也就没有留意周边的房价。”

同样是购买期房，和Teddy小姐截然不同，来自中国温州的佟恒先生过去一年半来时刻关注房价行情。

佟恒先生去年6月份在伦敦西三区Ealing火车站附近一个楼盘购买的一套两居室期房，“当时身边的很多朋友说值得买，但是我没有计划自己住。我的大部分资金在做生意用，如果今年底明年初交房，我还真没有足够的钱过户。”

“从去年交了定金之后，我几乎天天刷屏，看房价。只要有时间，就会给去年买房的中介经理打电话，问现在合不合适出手，” 佟恒说：“上个月中介跟我说，房价已经涨了快三分之一了，而且跟我说，如果现在不开始卖，明年恐怕要交齐全款拿钥匙。”

佟恒告诉记者，目前中介已经有几个客户出价，“虽然比我去年交10%定金时的房价65万英镑高出不到我期望的30%，但已经有出价超过80万镑的了。”

尽管在记者采访中没有遇到购买期房亏本的华人买家，但是托马斯·霍姆斯和丹尼尔·罗毅兹两位接待过大量华人客户的专业人士都表示，他们经历过2008年金融危机之前购买期房，金融危机爆发后赔光订金和10%首付款的投资者。采访中他们多次提醒，期房投资有风险，更不是一本万利。

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