【本报记者董白白】在2013年中国地产巨头大举挺进英国房地产行业的投资热潮中，万达集团的动作不可小觑。
2013年6月19日，万达集团在北京宣布，将投资7亿英镑，在伦敦市中心大型改造项目九榆(Nine Elms)新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目，九榆一号是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。当天，万达集团还宣布3亿英镑收购英国豪华游艇制造商圣汐公司。
在2014年初，初尝英国投资机会的万达集团董事长王健林在达沃斯论坛期间会晤英国首相卡梅伦，并表示万达集团将继续投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。
王健林表示：“英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定，英国政府明确表示欢迎海外投资。因此，我们将英国视为海外扩张计划的重要部分。”

万达伦敦建新地标
万达集团的九榆一号（One Nine Elms）项目总建筑面积为11.5万平方米，其中可售公寓面积6.3万平方米，分别由两栋58层和43层的塔楼组成，最高建筑达203米，一共将提供491套居住用房。其中的酒店项目将建成近350间客房，并配有伦敦最高的空中泳池。该项目位于伦敦东南部旺兹沃思区、紧邻泰晤士河的黄金地段，与新建的美国大使馆、荷兰大使馆等伦敦新地标性建筑相伴为邻。项目建成之后，将成为九榆新区连接伦敦市中心的门户区的标志性建筑。从万达九榆一号高层，向西北可俯瞰海德公园、白金汉宫；北面俯视英国议会大厦和伦敦眼；向南俯瞰美国大使馆、荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的配套项目等政商区域。
伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾表示：“万达选择投资伦敦大规模改造的九榆新区将为该地区增添更多的工作机会和住宅。伦敦市政府和伦敦发展促进署将全力配合协助万达集团的投资。”

6月初，《英国房产周刊》记者到万达伦敦九榆一号项目现场探营时看到，施工单位McGEE公司已经搭建了高高的吊塔，并将地块上的旧楼用帷幕圈起，开始旧楼的拆除工作。

伦敦项目“钱”景可观
从投资收益率来看，万达集团董事长王健林算的一笔账可以清楚地看出伦敦房地产市场的巨大“钱”景。
在投资初期，万达集团以9000万英镑的价格从爱尔兰开发商格林地产公司（Green Property）手中购得这一占地两英亩的地块。据王健林透露，万达伦敦项目的启动资金实际只需要1亿英镑，6.3万平米的公寓，按照单价14000英镑销售计算，可以收回9亿英镑左右，按照15000英镑/平米计算，就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点，收入也将大大超过项目总投资额。项目开发需要3-4年的时间。开发结束后，万达实际上将“白赚”一个酒店。投资收益率可达10%，这样的情况在国内任何一个城市都很难实现。因此，万达在这笔投资上捡了大便宜。
此外，由于伦敦中心区对于建筑物的高度有着明确而且严格的限制，也就是说在市区内，能够眺望泰晤士河景色的公寓是十分稀缺的。这也预示着，万达项目中的住宅部分将受到投资者的追捧。
另外，万达集团为了项目更加便于管理和收益率最大化，在去年购得地块后，对原规划进行了改动。建筑规划改动中，取消原有的10,000平方米办公区域，将两座塔楼之一River Tower中的七层改建为高端酒店的客房设施。这样一来，万达集团高端酒店的建筑面积将增加一倍，由原有的11,617平方米增至22,783平方米。新增部分包括187间客房、宴会厅、餐厅、游泳池和健康水疗中心等设施。在新的方案中，公寓住宅项目中可出售的房屋数量与保障性住房数量的比例也有所微调，分别为89.4%和10.6%。
由于该规划改动将减少近400个就业岗位，因而受到项目邻区兰博斯区政府和不同民间组织的反对。但是，项目所在的旺兹沃思区政府和伦敦市政府最终于今年5月份通过了万达集团对九榆一号项目的规划更改申请。在英国进行房地产项目开发，万达集团经受了最严厉的项目审批环节，也就预示着成功在望。
 
项目额外负担繁重
万达九榆一号项目固然有很多优势，但是，天下没有免费的午餐，当地政府在通过项目审批和改动中，附加了不少建设条件和配套基建成本。
据《英国房产周刊》记者从项目所在的旺兹沃思区政府规划委员会通过的规划方案获悉，万达集团需要额外向各个机构提供不低于2500万英镑的资金，其中1400万英镑用于通达该区域的地铁延伸和地铁站建设项目、400万英镑用于伦敦横贯铁路项目、并额外提供680万英镑在附近修建52套政府廉租公屋、以及向九榆新区改造项目提供30万英镑，用于创造新的工作岗位和当地居民培训项目等。
除了资金负担外，万达集团还必须保障该在项目的地面一层提供50%左右的公共活动空间，必须在高楼的顶层需要提供一个免费的公共观景平台。
在规划建设成本之外，万达伦敦项目能否被消费者和市场所接受，仍有待观察。但无论如何，作为中国企业拓展英国市场的先锋，我们期待着万达的成功。

 

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