首页绿地集团 12亿英镑两大地块入囊 挺进伦敦连创两项记录
作者：范慧勇 发布于：2014/6/23 22:29:01 专题报道
【本报记者范慧勇】投资英国房地产市场，中国绿地集团显然比万达集团晚来了半年，但绿地挺进伦敦的姿态高昂，在短短三个月内，将两大优质项目收入囊中，并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中，绿地集团的Ram Brewery地块项目，将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂；而绿地集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一个地块，从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点，将规划建设欧洲最高的住宅公寓楼。
《英国房产周刊》记者发现，绿地集团收购的两大项目地块Ram Brewery 和Hertsmere，分别距离李嘉诚麾下和记黄埔公司的两大地块Chelsea Waterfront和Convoys Wharf不远，将开发的楼盘有不少相近之处。但是，比起和记黄埔的两大项目购地多年规划审批一波三则的艰难，绿地集团购得的地块都有已经获得批准的规划，可谓万事俱备，只等开工。
绿地伦敦首个项目保护古建
2014年1月7日，中国绿地集团与Delancey旗下的Minerva有限公司正式签署协议，购买后者位于伦敦旺兹沃思(Wandsworth)区、总投资规模将为6亿英镑的Ram Brewery地块项目。
根据《英国房产周刊》从旺兹沃思区政府获得的信息，Minerva公司已于2013年7月已经获得批准的规划，该项目规划建筑面积近9万平方米，计划开发集高层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区，将分三期开发。按照批准的方案，绿地集团必须遵守规划，负责地块上英国最古老的啤酒厂的建筑保护。根据史料记载，Ram Brewery最早在1550年左右开始酿造啤酒，并一直延续至今。作为该地块商业开发的重要附加条件，绿地集团必须将酿酒厂的老建筑以小型酿酒厂和啤酒酿造博物馆的形式向公众开放。
作为绿地集团在英国收购的首个项目，同时也是其首次在欧洲尝试房地产开发业务，绿地集团充分体验了英国房地产开发的一大特色，在兴建高档楼宇住宅的同时，维修保护并向公众开放有历史文化价值的古建筑。与此同时，和英国几乎所有新兴大型楼盘项目一样，绿地集团的整个Ram Brewery项目的地面区域，大部分都需要建成公共步行道、绿地等形式的公共活动空间。
另外，作为大型房地产项目，绿地集团还要承担约为1650万英镑的额外费用，来进行周边公共配套设施的建设，尤其是缓解交通拥堵的公共设施。根据规划，小区10%的住宅需要以经济适用保障房的形式，提供给当地政府福利救济的居民居住。而且，如果商业住宅大幅度升值的话，绿地集团还需要另外提供120万英镑，在附近为当地居民建造经济适用房。
就在绿地集团将Ram Brewery开发项目收入囊中的同时，绿地集团也在为伦敦的第二笔正式收购做准备。
打造欧洲最高住宅楼
绿地集团购得Ram Brewery不到两个半月，再次大手笔购得伦敦一块更为热门的地块。3月12日，绿地集团从商用地产集团（Commercial Estates Group，CEG）手中买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere地块，项目金额估计6亿英镑。
根据《英国房产周刊》从伦敦市政府获得的材料显示，Hertsmere地块已经于2009年10月份获准了在此地块建一座242米高综合大楼的规划，其中包括700套住宅、办公室和商店等。该超高层公寓项目临近泰晤士河岸边，总建筑面积近9.8万平方米，该项目建成后将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目，比2013年6月万达集团宣称将建造英国最高住宅楼，203米的九榆一号东塔，还要高出39米。
“作为伦敦为数不多的高楼项目之一，Hertsmere是绿地集团在伦敦新增重要地标建筑的绝佳机会，”交易各方在声明中称。该交易的卖方顾问公司仲量联行(JLL)住宅用地项目主管詹姆斯·托马斯(James Thomas)表示：“这笔非常特别的交易，再次证明海外投资者对于伦敦优质住宅地块的认可，同时也为中国绿地集团成功进入伦敦住宅房产市场提供了难得的机遇。”
无论是Ram Brewery地块的新建高档住宅与古老的啤酒厂浑然一体，还是Hertsmere即将拔地而起的最高住宅公寓，绿地集团开拓英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊人。这些项目的进展，不但是英国房地产行业关注的焦点，更是考验中国房企海外战略的典型案例，我们《英国房产周刊》将持续关注。
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