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建筑师有话说: 细数房屋改造工程中的隐性成本有哪些?
作者:UKPIWeekly  发布于:2016/2/16 21:47:52  家装艺术

  规划申请只是房屋改造这个万里长征的第一步,而接下来的各个环节都会对整个改造工程产生影响。而实际情况往往是,即便心里有了预算方案,也从承建方处获得了报价,但仍会被一些突如其来的隐性花费震惊。
例如,您准备进行阁楼改造并发现此工程无需申请规划许可,因此您可能会认为所有事情都已经准备好了,但您是否知道改造工程需要满足建筑规范,并且当地政府会因此向您索取费用呢?又或者,您是否意识到,不能随意的移除院子里的树木,且您可能需要提交一份树木调查和报告。
为了帮您避免这些看不见的改造成本,在本期《英国房产与投资周报》中,小编为各位业主列举了十个常见,却往往被忽视的问题。虽然这十个问题并不适用于全部案例,但在您开始改造工程,完成工程预算前应尽可能全面地对其进行考量。

规划许可
对英国土地上的建筑进行建造或改造,您都需要从当地政府处获得正式许可。
申请规划许可的总花费包括建筑师费用和当地议会收取的法定费用。通常来说,议会对大部分规划许可的收费为172英镑,合法开发证书的费用为86英镑,该证书要求工程已获得许可并证明您的建设工程是合法的。
然而,如果您需要申请更改用途,例如从办公室改为住宅,或者您希望将别墅改为单层住宅的公寓,其申请费往往会有所增加,增幅将取决于工程的规模。

承建方的预赛
针对大多数英国老旧房产的性质,项目计划中往往会涉及到以下这些额外工作:
  -重新铺设电路
  -提高水压/流量
  -如果计划铺设新的木地板,需对旧地板进行水平测量
  -与安装地采暖相关的工程
  -对旧水管和排水系统进行施工以支持新的浴室
  -对阁楼进行隔热处理,在进行阁楼改造时增加结构地板
  -脚手架和整个屋顶的防风雨罩

花园施工
如果您的花园需要施工,其中一部分工作将是针对地下的排水系统。例如,如果您家的花园内有水池,那么隐蔽的渗水系统就十分必要。
  如果需要安装灯光,电源或水龙头,您需要在铺设草铺或终止支付前,提早计划线缆和管道的布设。根据花园的大小,花费也存在很大的差异。
  即使您不打算对花园进行施工,只是房产,同样需要考虑到在施工中保护现有树木以及铺设户外路面产生的开销。

固定装置和修整
简单的说,您的预算将大致分为三个部分:专业费用和议会收取的费用;承建方的费用以及固定和装饰用品的开销。
  第三部分费用通常是业主最为关心的部分,因为这些部分是每个人都能看到的。因此很重要的一点是,就风格,细节修正以及理想的材料等方面与您的设计师达成一致。而这通常也是最有趣的一部分,您需要在建筑师决定了结构布局的同时考虑到以上方面,以确保所有开支都在您的预期之中。
  以下为较实用的开支项目:
  -厨房设备和电器
  -地板和墙壁选材(瓷砖,木材,壁纸,特殊涂料或面料)
  - 插座和开关
  -散热器
  -承建方不能提供的木制品
  -家居,灯具,装饰品等
共用隔墙授权
如果您的项目需要对房产的共用隔墙进行施工,您需要在开始前获得授权。例如,如果您计划进行侧部扩展,取消一个烟囱以增加空间,或安装一个电火炉,或者增加一个屋顶拓展,都需要在预算时提前规划。

结构变化
如果您计划进行一些结构施工,如在房产的后部,用滑动门或折叠门设置一个较大的出口,或者您需要铺设新的地面来增加阁楼或者地下室,您需要花钱聘请一位结构工程师为您专门设计。一些结构工程需要施工许可,比如先前提到的共用隔墙。这些报告对于建筑控制同样重要。

其他常见调查
规划许可往往还需要一些其他的报告辅助,它们往往更为具体,但仍值得注意。无论您的房屋是否有干腐或石棉,也无论其是否靠近水道或河流,这些调查报告通常涉及现有结构和排水系统的状态。
  比如,如果你打算更换或新增空调设备,无论将它们安装在哪个位置,议会都需要您提交一份声学或噪音报告。或者,如果您计划移除一棵树木,那么您需要从树木调查师处获得一份树木报告和潜在的进一步信息。
  同样,针对地下室,核心区域的地块需要检查二战时期遗留的炸弹以及任何恶劣的地质情况。如果您打算向地面以下延伸,您可能需要进行一次考古调查,发现任何与历史相关的可能性。
  这样的例子不胜枚举,因此提醒您,有任何疑问都应该与当地议会以及您的建筑师进行沟通。

受保护建筑和保护区许可
如果您的房产是受保护房产,换句话说,它在英国遗产中有记录并被认为拥有与历史相关的外部或内部特征,那么您需要提交一份受保护建筑许可申请。这要求您的建筑师在申请许可以时记录,识别并保护其历史特征,同时在施工中保护相关历史特征。该申请无需费用,但应考虑因此向建筑师支付的费用。
受保护房产被划分为国家2级,国家2*级或国家1级,数字越小受保护程度越高,通常这种建筑只允许较小的改动。
建筑控制
按照法律规定,您需要聘请一位建筑控制人员对已经完成的施工进行监督。他们的目的是,根据现有的建筑规范,火灾逃生规定以及健康和安全问题,在施工中和结束后向您和承建方提出建议。
建筑控制人员有责任向议会告知施工的开始时间并在工程结束后出具证明。您可以从议会或私有公司聘请到专业人员。
意外开支
应急基金往往被忽视,因为总是有太多东西要购买。然而这仅仅是一个安全的保障,一个您不想告诉任何人的数字,但是,为总预算保留一定比例的储备资金将会是一个非常好的做法,它可以帮您缓解任何隐性开支造成的紧张。

 




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