首页领略物尽其用之美 阁楼改造为房产增值
作者：董白白 发布于：2015/2/2 2:19:47 家装艺术
在英国，有很大一部分别墅的顶层都会设计一个阁楼。斜屋顶设计虽然很能给住宅的外观加分，但是对于住户来说，如何合理、优化的利用这部分空间就成了各位在装修时的一大难题。毕竟这房价涨得比工资快，把阁楼空置着肯定不划算，那么怎样改造，怎样规划才能让阁楼空间得以物尽其用呢？此外，针对阁楼的改造还会帮助房产增值。由全国建筑协会（NationwideBuilding Society）进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值20%。
本期《英国房产周刊》就为大家总结了几项常见的阁楼改造方案，以及阁楼改造中申请规划许可的具体事宜，希望能够为准备改造阁楼的读者们带来一定的帮助。
方案一：厨房
这个厨房改造利用的是阁楼的斜屋顶和其下方共享空间，又巧妙的将橱柜和楼梯融合到了一个空间之内。既避免了楼下下方的空间浪费，又解决了高橱柜利用率很低的难题，可谓是一石二鸟的好点子。此外，斜屋顶上的两扇天窗也是增强采光的利器，仅凭自然光就可以满足白天的照明需求，为主人节省能源。
原木材质的中央料理台，金属色搭配复古橙色的餐椅以及铁灰色橱柜，虽然这套阁楼改造厨房的案例的配色略显深沉，却默默地为这间厨房的奠定了沉稳的色调，和纯白色斜屋顶一起，相互映衬。
方案二：卧室
由于大部分阁楼都位于房屋的最高层，具有较强的私密性，因此将阁楼改成卧室是最为主流的改造方案。
对于这种挑高较低的阁楼，在改造中面临的最大难题便是如增强空间感，使业主居住在其中感觉并不那么压抑。这间卧室中，沿着斜屋顶水平排列的木质装饰条便起到了延伸视觉的作用，增强阁楼顶部的空间感。此外，在床的选择上，设计师多为青睐榻榻米的设计。这样可将节约的空间转化到。
针对这种结构不规则的阁楼改造，由于其空间较大，在设计上的难度也相对较低。
这间卧室最大的亮点在于斜屋顶上的多扇玻璃窗，几乎占据了斜屋顶70%的面积，能最大限度的利用自然光，十分适合位置朝阳的阁楼改造。当然，如何做好保温工作也是设计师需要认真考虑的。因此，设计师特意在窗户之下多设计了一个暖气，以确保阁楼在夜晚也能保持温暖。
阁楼改造，其精髓就是如何最大限度的利用空间。上面这个设计就非常巧妙的利用阁楼空间，将一个阁楼分割出两种功能，下面作厨房，上面作卧室。
方案三：工作室
由于私密性较好，将阁楼改造成工作室也是一个不错的选择。少了一份干扰，工作 起来也能够效率。由于斜屋顶的存在牺牲了一部分空间通透感，因此在阁楼改造中，配色应以浅色为主，并尽量避免多色的使用，化繁为简，以营造出清爽的空间感。
方案四：浴室
由于阁楼的斜屋顶上多设有大天窗，因此充足的采光往往是阁楼改造时最好发挥的特点。将阁楼改造成浴室正好可以利用天窗兼具私密性和采光性的双重特点，为您重新诠释浴室的休闲体验。下面这几则浴室改造案例无一例外的都将浴缸安排在了紧邻天窗的位置。在夜晚，还可以一边泡澡一边看星星，可谓是深度的身心放松。
阁楼改造是否需要政府审批？
如果已经锁定了改造方向，也选定了设计方案，但这并不表示可以施工了。在改造前，还需确认您家的阁楼改造工程是否需要规划许可。通常来说，针对阁楼改造的规划许可并不是必须的。然而，如果对屋顶进行的扩展或改造超过了规定的限制和条件，则需要申请规划许可。
阁楼改造通常被认为是合理的房屋改善工程。满足以下要求便不需要申请规划许可：
· 针对排屋，屋顶空间的改造不能超过40立方米。
· 针对独栋别墅和连襟别墅，屋顶空间改造不能超过50立方米。
· 拓展部分不得超过现有屋顶的坡度。
· 拓展部分不能高于房顶的最高处。
· 应选用与现有房屋相近的材料进行改造。
· 不得新增走廊，阳台或凸起的平台。
· 侧面窗户应采用隐蔽式设计，任何开口需高于门1.7米。
· 在指定区域内进行屋顶扩建将不予批准。
· 屋顶额外新增的部分不能悬挂在原有墙体的外表。
因为具体的情况不同，阁楼改造的规模不一样，因此需要聘请具备专业认证资格的工程公司进行全面评估和优质施工。
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