作为房东，未雨绸缪很重要。毕竟提前做功课总好过房子出现问题后临时抱佛脚。虽然房东要操心的事情很多，如果能抢在问题发生前，也是有方法可以帮您减少经济和情感这两方面损失的。

本期《房产宝典》就为大家总结一些常见房产“危机”状况，并指导您通过提早准备如何来控制这些问题或防止它们从小小的“不便”发展成严重的家庭“突发事故”。

水管，燃气，供暖危机

据英国天然气公司，排名最靠前的“悲剧”是锅炉故障（37%），紧随其后的是排水管堵塞（30%）和电路故障（21%），解决并维修这些故障的平均花费为542英镑。

而供暖和热水系统都是房东应该负责的部分。

对于租户提出的任何投诉都不要视而不见。因为这将造成您不愿负担维修费用的印象，而大的经济损失往往都来自对这些细节的克扣。

锅炉，供暖，门窗这些都不是房客需要负责的问题。越快解决，以避免小毛病发展成大问题。在冬季和寒冷的早春，房东需格外注意由低温引发的问题。而排水管堵塞则不分季节的为您造成困扰，尤其是进入雨季，则更让人头痛。

英国天然气公司的一名来自Canterbury地区的工程师Chris Brain表示：“在冬季，管道结冰对于那些来自寒冷区域的客户来说将是一个严重的问题。”

“管道结冰将导致锅炉的损坏甚至漏水，因此人们应确保户外的管道至少包裹上保温层”

为了应对这些常见问题，工程师给出了一些建议，指导房东如何照看好自己的房产。对于那些将房产进行出租的房产，由于不是房东本人在此居住，租户们很可能不会发现一些问题在早期表现出来的现象，也不知道该注意哪些地方。

避免问题和维护房屋同样是与租户保持良好关系的关键，也是这种长期投资获得成功的关键因素。

1.为暖气放气

保证暖气处在工作状态。如果发现散热器有冷的地方，这表明其内部混入了空气，这是需要进行放弃，来提高采暖效率。

2.隔绝微风

确保家中的门窗的密封性可以有效的防止暖空气的流失。对于那些不贴合的门窗，应该及时消灭透风的隐患。作为房东，可以到DIY商铺购买一些简单的工具、材料，这种小问题就可以快速解决了，还不会耗费太多资金。

3.安全居住

确保家里安装了一氧化碳报警装置，且可以正常工作。

4.爱护锅炉：在冬天到来前，确保你的锅炉可以正常工作。随着锅炉使用年数的增长，不确定因素也会随之增加。如果家里有压力测量仪器，可对锅炉进行检查，以确保锅炉的各项指标正常。

5.包裹水箱并隔离热水

大部分DIY商铺都有出售这种材料，可以用来改造你家的供暖系统并节约成本。

6.隔离水管

在冬季，管道爆裂对英国家庭来说是最严重的问题。为了防止管道爆裂，可以提前为全部管道包裹上保温层。这种材料在大部分DIY店铺都有出售，而且价格也不贵。

洪水危机

过去5年内，越来越多的洪水灾害意味着目前英格兰地区有520万栋房产处在危险之中。如果您居住在高洪水风险地区，那么一定要提早准备些应对措施。

对任何房产的主人来说，购买住宅保险都是十分必要的。如果您认为有需要，可以选择覆盖洪水灾害的保险。这样一旦出现由于洪水对房屋造成的损坏，您也可以获得理赔。此外，如果您的房产不再适宜居住，您还需选择涉及代替住宅的险种。

此外，您也许还会需要购买财产保险来更换房产中的家具和一些固定设施。

害虫危机

一旦发现家中有虫害都是令人头痛的问题，那么您该怎么做呢？这些问题又需要由谁来负责？

然而，许多租约中都没有提及虫害问题。如果是这种情况，那么几乎可以确定这是房东需要解决的问题。

如果房产是经过装修的，那么房东有义务确保房产在租户首次入住时是适合居住的。如果发现了老鼠或虫害，租户有权迁出。

当然，具体问题需要具体分析，主要取决于危害的成因。例如，如果房子出现的老鼠是应为墙上出现了鼠洞，这种情况是需要由房东来负责的。

然而，如果老鼠是被房子中的垃圾吸引过去的，那么这需要由租户来解决。

英国下议院的报告同样也强调了“害虫侵扰”将成为“法定损害”，因为虫害将对人体健康造成威胁，而这也意味着根据1990年颁布的环境保护法第82条，租户可以进行起诉。

如果您的房产遭遇了“害虫危机”，可以寻求当地政府的支持。当然，寻求灭虫专家的帮助也是更为快捷的选择。

作为房东，您需要负责的方面包括

•对房产内部的和结构上的问题进行维修

•修理供暖和热水系统

•维护浴缸、水槽和其他卫生设备

•每年为家中的天然气设备取得天然气安全认证

•确保所有的电路线缆和家用电器使用安全。

•确保全部家具和装修是防火安全型材料，且符合欧盟标准

•取得能源业绩证书

•将租户缴纳的押金存入政府提供的监管计划

作为租户，也是有一定责任的

•善待你所租住的房产

•每月按照约定的时间交纳租金

•支付各种账单，如市政税，电费，水费等。

•不得违反租赁条约

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