首页赢克沃兹(Winkworth)解读 房屋交易中涉及的法律问题
作者： 发布于：2014/9/15 7:23:40 房产宝典
对买房者来说，在英国交易房产时涉及的法律程序可能是最为繁琐，也需要专业知识的一个过程。其中涉及到聘请专业的房产交易律师，如何顺利推荐交易过程，交易前期需要准备的文件材料以及在英国不同地区交易房产的手续差异等多个话题。今天，来自赢克沃兹(Winkworth)的房产专家将针对以上的几个方面，为您一一解答在英国买房过户中将涉及的法律问题。
首先，通过一份简单的指南让你了解房产交易律师的职责有哪些：
-向卖方提问咨询，例如与邻里是否存在矛盾以及房产包括哪些固定财产和家具。
-检查房产的全部担保证书的副本，规划许可书的细节以及结构监管证书。
-确认卖方是否真正拥有该房屋的所有权并为您出具一份报告。
-检查地方权威的索引以及房产所在区域的规划方案。
-支付房产印花税
-安排将不动产登记在你名下
接下来，赢克沃兹(Winkworth)的专家总结了选择房产交易律师时的需要注意的几个事项供各位买家参考。
1．在开始找房前，至少比较三位房产交易律师的报价。最好向朋友、家人以及地产经纪人征求意见。
2．如果想提前回答一些具体的问题，请告之你的房产交易律师。
3．让房产交易律师知道你希望何时交换合同并完成。告诉律师你需要了解购买进程。
4．与律师协商，如果购房交易没有完成，将不支付任何律师费用。
5. 仔细比较各个律师提供的报价，确认报价是否合理。决定你是否需要地产律师提供一份环境调查，以了解该区域的基本信息，如洪水风险，化学物质水平等。
如果买家希望尽快完成过户中的法律手续，以下措施可以帮你推进购房进程：
-尽可能全面的将基本信息提供给房产交易律师，例如抵押贷款放贷者的信息，卖家的信息，你的身份证明以及一些你需要通过律师向卖家询问的问题。
-完成抵押贷款申请表，尽快回答律师的疑问。
-使用挂号邮件或提亲自送达文件以节省时间。
-仔细检查卖家对提问的反馈。
-有任何疑问随时咨询你的房产交易律师。
-从买卖双方确认交易到交换合同，一般需21天。21天是从买家代理律师收到卖家律师所发送的全部房屋资料的那天开始起算。
在前期调查和法律手续需要的文件准备妥当之后，最重要的环节就是签署并交换合同。针对英格兰和威尔士的买家，在不损失你的押金和产生任何法律成本的前提下，互相交换合同是整个法律流程的最后一步并且是不可反悔的。
在交换合同的同时，买家会被要求支付一定数额的押金，通常情况押金为房款的10%，有些情况为5%。如果买家在这个流程后决定放弃购买，不仅无法拿回押金还可能面临卖家的法律行为。在这个阶段，购买一份房屋保险是十分必要的。此外买家还需要考虑购买其他的保险，如人寿保险。
通常来说，对二手房而言，交房日期至少会设置在交换合同后的2周。这样可以留出充足的时间给买家搬进新家。所有的资金都通过后该交易才算正式完成。此时买家才真正拥有了该房产的法律权利。对期房而言，交房日期由买家所购公寓的具体完工日期决定，时间范围从几周到四年不等。剩余房款也需在交房日期前1-2周付给开发商。
当资金到位后，房产交易律师会通知买家，之后你就可以领取钥匙并搬入新家了。接下来律师还会发给你一份完工报告。买家需要仔细阅读这份报告，因为它需要反映出最初的报价。
在苏格兰购房
如果您打算在苏格兰购房，所涉及的法律程序会有些许不同。
在苏格兰买房，卖家通常会设置一个指导价格，有兴趣的买家需要投标建议竞标的结束时间。当卖家接受了买家提供的价格后，一旦有任何一方改变主意，都会支付一笔罚金。因此，在购房前买家投标前就需要处理好房屋抵押贷款的事宜。
此外，与在英格兰和威尔士地区购房不同，苏格兰的很多房产交易律师也会参与到地产代理业务之中。
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