首页卖房过程中的税费
作者：范慧勇 发布于：2014/8/15 6:52:21 专题报道
在税收方面，政府无孔不入。购房和养房过程中本已经受尽盘剥的投资者，即使在卖房过程中，也难免被再次搜刮。
在卖房过程中，房主主要面对来自代理中介的费用和政府针对房产增值部分征收的资本利得税。详情如下：（更多有价值文章，关注微信：ukpropertyweekly）
中介费(Estate Agent Fee)
在英国卖房，最主要的方式是通过房地产中介寻求买家。
房地产中介的收费标准根据房产的价格不尽相同，而且不同中介的收费标准也有差别。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税。
如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。
因为这部分费用较大，因此卖家需要跟代理中介谈判，尽可能压低费用。
律师费(Solicitor Fees)
和在英国买房一样，通常需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易。
律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.1%-5%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。
资本利得税(Capital Gain Tax)
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。
英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。
出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。
目前，海外居民投资购买的英国房产在出售时尚不用缴纳资本利得税。但是，英国政府计划从2015年4月6日开始，取消海外投资者出售英国房产时的资本利得税豁免政策。如果英国正式通过立法确定这个计划，那么，海外投资者将像英国居民一样，在出售房产时，缴纳盈利部分的相应税款。
英国政府近期特别声明，针对基金公司、海外公司等投资的英国房产，在出售时仍将享有资本利得税的豁免，暂时不考虑改变现有政策。
资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%；若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2014/15财政年度的免征额是每人11,000英镑（夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑）。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
关于英国房产的税费，《英国房产周刊》将持续关注政府的政策变化。欢迎您时刻关注我们，获取更新的资讯。
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