首页伦敦泰晤士河畔房产风光无限
作者：董白白 发布于：2014/8/4 3:10:34 专题报道
在全球十大城市房地产市场中，无论是居住还是投资，它们都有一个共同的特性，不是有河流经，就是靠近港口或沿海。这不约而同的证明了，水似乎成为商业成功的一个催化剂。
本期《英国房产周刊》将编发一组来自第一太平戴维斯(Savills)的调查统计数据，通过一系列的数据对比，为您深度解析伦敦地区水景房的价格优势现状，并发掘泰晤士河沿岸哪些区域内的水景房的房屋优势更加明显？
第一太平戴维斯的调查还发现，潜在购买者和租赁者并没呈现出很明显的特点。无论什么阶层、什么年龄的购房者，都很难抗拒泰晤士河沿岸的水景房的吸引力。
各具特色风光无限
伦敦作为首屈一指的国际化大都市，其地位也与泰晤士河息息相关。流经中心城区的泰晤士河对于伦敦的产业、政治、文化历史的影响都是至关重要的。随着社会的不断发展，河流对商业的影响已今夕不同往日。
河流对商业的影响在逐渐减弱,如今的泰晤士河已成为海滨生活和休闲的代名词。宽阔的视野、充足的光照以及令人放松的心情，这些居住体验都是水景房独一无二的优势。
随着沿岸区域的不断改造，一个个汇集了现代化住宅公寓，全方位的生活服务配套并坐拥独特河景的新区拔地而起。没有了过去的脏乱差，新兴的滨河区充满活力。
此外，泰晤士河河景、私人码头都作为新的筹码，也成为此类优质房产差价不断上涨的催化剂。目前，想要拥有一套河景公寓所需的花费则要高出与其仅有一路之隔的同类公寓18%-20%。尤其在一些新建项目的较高的楼层，公寓的景观优势便会异常明显，从而形成更高的房产价值优势。一些新建项目提供的具体化定制化设计和高端配套也将大幅提升房屋的溢价，尤其是整个楼层可以观看到泰晤士河的全景，则更为稀缺、昂贵。
价格优势明显
水景房价格优势是指购房者在购买同一区域内，户型条件相同情况下，带有河滨景观的房产比不带河滨景观的房产所高出的价格。
由于价格优势呈现出明显的地域性，泰晤士河的不同流域的价值和潜力也被重新定义。沿河而居是每个人梦想。
分析显示伦敦地区的水景房价格优势高达35.4％。本调查从泰晤士河西部的Teddington Lock开始，穿过伦敦市中心，延申到东部的Royal Docks流域，水景房限制在距离泰晤士河仅100米的地带，2012年时售价在1亿英镑以内的水景公寓的具体位置，以及周边一公里范围内的销售数据。调查发现，尽管价格差异根据不同的区域有所差异，但就总体而言，伦敦地区的水景房的价格较伦敦平均房价高出13.1%。
呈现区位差异化
位于伦敦西南区的Teddington和Wandsworth桥之间，距泰晤士河近100米范围内的房价要高出周边其他区域房价19.4%。对西南部地区来说，泰晤士河一直都是影响该区域经济发展的重要因素。比如西南沿岸的Barnes，Chiswick和Putney地区，在过去10到15年间也表现出强劲的上涨趋势。在过去5年内，Chiswick地区的高端水景房的价格上涨高达46.2%，与此同时，Barnes和Putney地区的水景房价格也分别上涨42.4%和52.6%。
西起Wandsworth桥，东至伦敦眼（London Eye）是泰晤士河最核心的一段流域。位于该区域北岸的高端公寓价格上涨16.3%。由于紧邻伦敦核心优质房产区（PCL），该流域附近的水景房价格差略低于平均值。河景房的均价仍显示出一定的上涨空间，比如Pimlico地区一套公寓的均价为63万英镑，而Knightsbridge附近则需要184万英镑。这种现象跟这个区域的特殊性有关，但同时也表明此区域水景房的潜力和投资价值。
与之相反，在泰晤士河南岸，受沿河区域改造工程的影响，该地区高端水景公寓的价格优势高达35.4%，居不同流域价格优势之首。在东部区域，距泰晤士河100米范围内的公寓项目平均价格优势为29.1%。随着伦敦市政府对泰晤士河沿岸的大力度改造，这一区域已经摆脱了过去伦敦人心目中的形象，成为又一个炙手可热的房产黄金区。最初这一发展的影响范围仅限于金丝雀码头周边区域，而现在正在向Wapping和Surrey Quays等周边地区蔓延。
上一篇：伦敦下一个房地产黄金带在哪？
人物访谈 Interview往期访谈
热门文章 HOT
购房知识 Knowledge
-
占地33英亩, 15世纪城堡带酒窖/私人高尔夫球场230万镑待售, 还有机会获贵族头衔
2024-01-26
-
英儿童肥胖率急剧恶化. 英央行加快电子货币推行计划！汽车行业强劲增长
2024-01-25
-
世卫组织发出麻疹疫情警告. 五年期贷款利率低至3.84%. 英国初创企业创新高
2024-01-24
-
全英发售百万张半价火车票. 财相暗示3月减税.新风暴袭击英国
2024-01-23
-
英镑上涨. 学校设MMR疫苗接种点. 内阁成员支持削减所得税. 去年卖房净赚10万镑
2024-01-22
