随着英国房地产行情的不断升温，房价升势已从伦敦等几个热点城市逐渐向英国各地扩展。但是，不论英国房市行情如何变化，影响英国华人购产置业最主要的因素越来越鲜明地浮现——随着来自中国大陆为主的新一代移民逐渐事业有成结婚生子，围绕着孩子教育大计的学区房成为英国华人趋之若鹜的上品。

   《英国房产周刊》记者通过调查发现，以伦敦为例，刚毕业的华人职业人士倾向于在交通方便、物业较新、价格相对便宜的东伦敦新区置业；而一旦结婚或生育子女之后的华人，超过八成的将子女教育作为购房置业的首要因素，选择搬迁到诸如布罗姆里区(Bromley)、里士满区(Richmond)、金斯顿区(Kingston)、哈罗区(Harrow)、巴纳特区(Barnet) 以及温布尔登(Wimbledon) 等周边的优秀学区。在伦敦以外，剑桥、牛津的华人新移民也在迅猛增长，吸引着大量“孟母”式的华人。

   另外，《英国房产周刊》记者在采访中发现，最近一年来，越来越多的华人家长为了购得好的学区房，不惜以高出房产标价数千甚至数万英镑的价格竞价抢购，成为坊间热议的房产焦点议题。
学区房炙手可热根据英国萨顿基金会去年年底的研究发现，英格兰地区32% 的专业人士会“孟母三迁”，搬到他们认为有好学校的地区。

   《英国房产周刊》最近所做的抽样调查发现，超过八成的华人家长，会为了子女教育搬迁到优质的学区，其中的四分之三会选择购置房产，另外的四分之一则考虑先租房子，等子女能够申请到理想的学校后再就近购房。据主要代理伦敦金斯顿区房产楼盘中介的洛兹房产按揭顾问马丁·沃兰德先生向《英国房产周刊》透露，过去的一年里，洛兹房产的华人客户明显增加，其中不少于15 个华人家庭通过他们成功地购得金斯顿地区优秀
学区房。

   英国劳埃德银行最新的统计显示，出色的学校对临近房产价格的影响惊人，大伦敦市好的学区房比普通房产的价格平均高出54,662 英镑。而有些区域的学区房，比如伦敦金斯顿区两所文法学校提奋女子中学和提奋男子中学同在KT2 邮编的房产，要比周边同类型同规格的房价平均高出207,591 英镑。马丁·沃兰德先生向《英国房产周刊》证实了劳埃德银行的这个统计与实际行情相符。他分析称，以金斯顿为例，区内近80% 的中小学在英国教育部的考评中获得优秀(Outstanding)的评级；里士满区则在英国教育部对小学阶段的考试成绩统计排名中，除了语法科目屈居第二外，其它所有的关键科目均位列第一。“这些区域的房价高出周边20%-40%，是由需求推动和支撑的，实属正常”，马丁说。大伦敦市还受华人青睐的学区还有布罗姆里区、哈罗区、巴纳特区以及温布尔登为主的莫顿区。其中布罗姆里区的平均房价比里士满、金斯顿区要低近30 万英镑，成为华人移民新的聚居区。

   由于这些出众的学区同时具备犯罪率低、周边环境好等优势，区域内的房产吸引了大量买家，在最近的一年来，更是出现了买方加价竞购的局面，其中华人家长更是出价慷慨志在必得。

抢学区房不惜成本

   《英国房产周刊》记者在布罗姆里、金斯顿和里士满区实地采访时了解到，以中国大陆来英国的新一代华人移民为例，大多数是通过留学访学的途径来英国发展安居的，因此购房者对子女的教育格外重视，在购买理想的学区房方面，可谓不计成本。“ 我们是去年7月份听朋友推荐来金斯顿随便看看，当朋友带我们看了一圈后，顿时就喜欢上了这个区域，尤其是我们现在的房子周边的学校和环境”，在金融城一家会计师事务所工作的玛丽女士去年年底在金斯顿北区“抢”到一套三居室的连体别墅，说到当时的经历，Mary 记忆犹新：“8 月份我们看中了刚好位于几所重点小学中心位置的一套三居室连体别墅，卖方的标价是57万英镑。”

   玛丽说，当时她和老公都非常清楚这套学区房的优势，因此第一次出价就给出了高于卖方要价一万英镑的58 万。“尽管我们有思想准备，但中介回复说，有人出价竟然比我们高2万镑。”

   “当时，我们家大儿子马上就要报名小学的学前班了(Reception)，时间显得比较紧迫。于是给中介又加了1 万英镑到61 万英镑”, 玛丽稍显紧张地继续着：“中介在半个小时后就回复了我们，说另一个买家报价61.5 万，并问我们是否希望继续加价。”“加就加呗，对于60 万的房子，加个两三万不就是个零头”，玛丽的丈夫杨先生补充着：“如果儿子能就近申请到这么好的学校，两三万太值得了。”

   就这样三个回合下来，玛丽和老公以62.5 万英镑的价格于去年11 月顺利地拿到了意中房子的钥匙。“尽管我们比卖方的标价高出了5.5 万英镑，而且又花了将近两万英镑对房子进行了装修，但是短短7 个月的时间，我们同一条街邻居的三居室，已经有70万英镑的价格成交的。现在看来，当时加价非常值得”，玛丽开心地说，“对了，我儿子已经收到了附近一家小学的通知书。”

   《英国房产周刊》在采访过程中还遇到多个加价购买学区房的例子，在布罗姆里区，郭先生为了一套距离重点小学仅100 米左右的房子，最终加价将近8%；在里士满区，杜先生夫妇在圣三一教会小学以高出标价近12% 的价格买到了房子。

   当然，记者在采访中也遇到即使加价竞购，却没有抢到房子的华人。就在记者成文之际，暂时在金斯顿区租房子的罗女士，还在孜孜不倦地看房子，报价竞价。“今年3 月份就因最后的5000 英镑，错失了一套总价80多万的好房子，希望我刚刚看到的更好的一套房子，不会被别人抢走！”

 

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