REITs 英国十大房地产投资信托简介
作者: 发布于:2015/2/27 21:51:24 专题报道
Land Securities
Land Securities在2007年1月转为REIT架构,为FTSE 100指数公司之一,也是目前英国规模最大的REIT,市值超过100亿英镑。Land Securities投资多元化,包括写字楼,购物中心及零售物业等,拥有及管理约2亿5000万平方英尺的商业物业。其在英国零售物业包括:15个购物中心(Bluewater等)、17个商业公园,17个休闲中心等,在伦敦管理着约600万平方英尺的写字楼及零售物业及4000英亩的改造项目。
British Land
British Land为英国第二大REIT公司,FTSE 100指数公司之一,市值约为85亿英镑,其物业投资包括写字楼、零售物业、住宅及开发等。
British Land现管理超过180亿英镑资产,管理物业面积约为3200万平方英尺,项目总入驻率达97.8%,每年租金收入约为6亿英镑。旗下物业分布全英国,其中伦敦物业占53.6%,包括Broadgate片区多处写字楼、Debenhams百货、WESTEND片区多处写字楼等;东南部物业占7.4%,其它地区物业39%。
Hammerson
Hammerson于2012年剥离写字楼资产后,专注于投资零售物业。FTSE 100指数公司之一,旗下在英国及法国的物业资产价值约为70亿英镑,包括22个高端购物中心(Bullring等),22个零售百货并投资了15个高端outlets。
2014年集团净租金(NAV)收入达到3亿5百万英镑,年化资产总收益达13.6%,比IPD预估市场指标高出110bp。
Intu PropertiesPLC
Intu Properties,原Liberty International PLC,在2010年5月将其Capital&Counties业务分离后改名为CapitalShopping Centres Group PLC,后又在2013年2月再次改名为Intu。FTSE 100公司之一,该公司在伦敦证券交易所及约翰内斯堡证券所上市。主要投资于零售物业,截止2013年12月31日,旗下物业总估值70亿6千万英镑,年租金收入约3亿7千万英镑,资产面积达1800万平方英尺,包括英国18个购物中心及西班牙3个零售物业。
Derwent London
Derwent London,FTSE 250指数公司之一,主要投资于伦敦中心区域写字楼物业。
截止2014年6月31日,其下管理资产估值37亿英镑,达570万平方英尺,其中97%集中于West End及伦敦金融城片区。旗下资产位置优越,69%的物业都位于正在修建的城际铁路沿线800米内。2014上半年净租金收入为1亿2千300万英镑,集团物业总收益率为12.2%,高于伦敦写字楼IPD总收益指数(10.8%)。
SEGRO
原Slough Estate,于2007年4月改名为SEGRO,英国主要仓储及轻工业物业投资开发商,资产价值约为45亿英镑,主要集中于伦敦WesternCorridor(包括Thames Valley)区域,法国、德国、及波兰等国的交通枢纽城市。同时,在英国、比利时、荷兰及捷克等重要物流市场开发仓储,在Slough和米兰开发写字楼。SEGRO管理的物业资产超过530万平方米,主要类型为大型物流仓储(26%),小型仓库及轻工业资产(43%),以及改造工业用地(31%)。
Great PortlandEstates
伦敦中心区主要物业投资开发商,FTSE 250指数公司。截止于2014年9月30日,Great Portland Estates总资产估值约为30亿英镑,面积超过360万平方英尺,2014年上半年总租金收入约1亿英镑,净资产价值21亿英镑。投资领域主要为写字楼(73%),零售业(22%),及住宅(5%)。2014年第一季度总股东收益为29.3%,总资产收益为22.5%,分别高于市场指数27.4%及20.0%。
Shaftsbury PLC
Shaftsbury在2007年1月转为REIT,主要投资于伦敦West End区域。主要物业项目有:Carnaby、柯芬园、中国城、Soho及CharlottStreet,及其他写字楼、住宅等,资产总估值约为26亿英镑。2014年度净资产价值回报率为28%,股利增长4.8%,股价上涨2.5%至每股12.3便士。
Workspace Group
Workspace在伦敦拥有超过100处办公资产,管理面积约为520万平方英尺。2014年第一季度物业总估值约为10亿8千万英镑,总股东收益率为76%,总资产回报率34.7%。
LondonMetricProperty
LondonMetric Property PLC由London&Stamford Property plc和MetricProperty Investment plc合并,并于2013年1月28日在伦敦证券交易所上市。LondonMetric主要投资于零售休闲物业、物流、及写字楼领域。截止2014年第三季度,该集团总资产估值约为13亿4千万英镑,年化租金收入达720万英镑,总资产回报率为9.6%。
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