无论是侧重商业地产还是住宅地产，尤其是那些以伦敦房产市场为主要业务的地产大亨们，关于伦敦房产投资泡沫的讨论几乎成了一个周期性话题。然而，进入年底的财报季，各大地产公司发布的中期或全年业绩报告中一个个依旧强劲的增长数字以及不断上涨的估值不得不看做一颗定心丸。

本期《英国房产周刊》对英国主流房地产开发商、房产类信息网站，地产经纪公司进行一次全面的业绩梳理。

从各大开发商的全年或半年年度报告中可以发现Barratt Homes不论收益还是税前利润均遥遥领先其他开发商：2014年收益高达31.57亿英镑，较前一年增长了约21.13%；2013年Barratt Homes的税前利润低于Berkeley Group，而2014年逆袭反超达到3.906亿英镑，税前利润增长幅度更是惊人地达到了约103.44%。该开发商旗下伦敦地区热门的楼盘有位于Islington的Queensland Terrace和位于Westminster的Great MinsterHouse，以及位于Soho的SohoThirteen等，在整个大伦敦区也多有亮眼表现。

与Barratt Homes 和Berkeley Group相比，其他地产开发商虽然只公布了每半年财报，就收益而言想要超越Barratt Homes也是几无可能，但Persimmon Homes和Taylor Wimpey均有望超越Berkeley Group的年收益额，这两家的开发商的税前收益增长势头也相对迅猛。从这两家的半年报告中可以看到，他们仅半年时间的收益就已逼近Berkeley Group全年收益额。特别是Persimmon Homes全年的税前收益预计有望超过Berkeley Group。Persimmon Homes在英国全境各地均有新开发的楼盘，以大伦敦区为例，有位于Kent的Waterside at The Bridge，位于Middlesex的St Andrews Park和位于Essex的The Drive等等。

另一个值得注意开发商是Bovis Homes，尽管预估全年收益和全年税前利润无法与Barratt Homes和Berkeley Group抗衡，但其增长速度不可小觑。可以看到Bovis Homes半年收益增长率约为74.67%，而2014年半年的税前利润0.494亿英镑就已较前一年同期的0.186亿英镑增长约165.59%，虽然仅就数额而言其半年税前利润甚至没有超过亿英镑大关，但增长率165.59%的成绩也已将其他半年报告中的开发商远远甩在身后。Bovis Homes的楼盘大多并不坐落于伦敦核心地带，比如位于Hertfordshire的Foley Green at Abbotswood Park，位于Surrey的Langshott Park at The Acres和位于Essex的Glebe Place等等。不同于Barratt Homes着重伦敦及大伦敦地区，Bovis Homes的楼盘地点更加广泛地散落分布于英国南部。Crest Nicholson半年报告中的收益和税前利润均表现均平平无奇，2014年半年收益仅2.411亿英镑，较2013年同期的增长率也仅有25.57%；税前利润也远远无法突破亿英镑大关，2014年半年税前利润仅为0.384亿英镑。从数额上看和前文中提到的Bovis Homes似乎接近，但比较这两家开发商的增长率就可以发现Bovis Homes的增长率远非Crest Nicholson可以匹敌。但Crest Nicholson在伦敦地区也有一些值得注意的楼盘，例如位于伦敦北部的The Bevenden，位于Hammersmith的St Peters Place和位于Tooting的The Broadway项目等。

2014年上半年，第一太平戴维斯集团总营收较去年同期相比上涨8%至4.308亿英镑，税前净利润上涨15%至2470万英镑。其中英国部分营收增长了15%，利润增长24%，远超集团总体表现。在2014年，德勤房地产（Deloitte Real Estate）和第一太平戴维斯（Savills）共同代理销售了位于伦敦金融城圣玛丽大街30号的标志性建筑“小黄瓜”。该大厦已10月底以7.1亿英镑成交，出售给巴西Safra家族财团的Safra集团。同样是代理销售，仲量联行在2014年则接下备受瞩目的汇丰大厦的销售案。该交易以11亿英镑的价格创下英国写字楼交易金额历史之最。10月29日，仲量联行发布2014年第三季度财务报告，今年前9个月的总收益达36.81亿美元，约合22亿英镑，与2013年同期相比增长了24.7%。

虽然暂时还未公布光鲜的增长数据，能被收购也是对一家公司发展潜力的一种变相认可。于是，“被收购”成为总部位于伦敦的戴德梁行（DTZ）在2014年的年度词汇。11月5日，以中国香港太盟投资集团(PAG)、美国德克萨斯太平洋集团(TPG)和加拿大安大略省教师养老基金(OTPP)联合组成的财团，以12.2亿澳元(约6.8亿英镑)全面收购总部位于伦敦的国际大型房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)。

除了以上这些国际化地产服务公司，英国本土的主流房地产经纪公司在2014年也表现不凡。作为扎根伦敦的房地产中介Foxtons则继续着它的“拓张”之旅，仅2014年一年间，Foxton在伦敦及萨里地区共新设立6间分部。其营销网络遍布伦敦，萨里及米德尔塞克斯地区。其中绝大多数办公室位于伦敦，共42间。从2012年开始，Foxtons似乎进入了一种急速扩张模式，每年新增的门店数目都有6到7间。在截至2014年的过去3年中，该公司新增门店数目总计18间。对此，Foxtons的首席运营官Nic Budden表示：“从2009年开始，Foxtons就进入了一个拓张期，整个公司的规模几乎翻了一倍多，因此我们也能更好地服务于伦敦市场，提高品牌知名度和市场占有率。现在我们把办公室开设到更多居民的家门口，我们非常期待由此来带的积极作用。”此外，伦敦单体最大的地产经纪公司Winkworth在2014年的销售额则实现了20.4%的增长，达249万英镑，税前利润较去年增长209,152英镑并新开设4间办公室。

一方面，地产经纪公司继续着开店拓张，业绩增长的向好走势，另一方面，互联网资讯平台也继续凭借网络时代的影响力在快速成长着。有业内人士这样评价新兴的房地产类网站：针对那些用于出租的房产，每10套房子中的9套房子都希望在房产网站上做广告。无论是广告收入、用户访问量还是年营业额、净利润，房产资讯类网站的扩张势必将为传统地产经纪公司未来发展制造一定的困难。截至2014年9月30日，英国房地产信息网站Zoopla的营收达到8023万英镑，税前利润为2867万英镑。同样是依附于互联网生长的地产信息网站Rightmove， 截止今年7月30日，该公司的营业额增长20%至8040万英镑。平均每个广告主的收益也增长13%，至671英镑/月。广告主的数量也增加了3%，至18,995家。

从地产开发商到地产服务机构再到经纪公司、网络公司，2014年英国各大主流地产机构均强势上涨，其中尤以地产开发商的增长最为显著。然而，在这一系列具有冲击力的增长数字背后隐藏着什么？这些房产大亨们能否保持这一涨势？面对专业分析人士对房产投资市场理性的预测，投资泡沫是否会出现？在2015年，《英国房产周刊》将带着这一系列疑问，持续关注英国房产动态，为您呈现及时、客观的报道。

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