在未来15-20年中，南安普顿市将进行一次大规模的重建、改造，一系列新建住宅、商铺、剧院、交通枢纽将拔地而起，为来自世界各地的学者、游客展现一个全新的、国际化都市面貌。为此，本期《英国房产周刊》对南安普顿中心城区截至2030年发展规划中的7个主要发展项目以及南安普顿周边即将建设的两个经济适用房住宅区进行了一次梳理，仅供读者和投资人参考。

文化区 邮编：S014 7FP

城市新兴的文化区正在有条不紊地建设着，包括市政厅广场旁新的艺术综合设施，可以俯瞰同在建设中的中心公园。这将成为城市中艺术和文化活动奇幻的新焦点。这项总值4千万英镑的项目将带来超过300个就业岗位，且预计每年为南安普顿吸引75万游客。

38套风格时尚的公寓已于在2014年9月正式启动。计划中的住宅和商业项目将于2015年春季启动。艺术综合设施的外部结构将启动一个为期12个月的装配项目，计划于2016年春季竣工。

艺术综合设施由Arts Council England Lottery拨款援建，其中将囊括一个当代艺术画廊(JohnHansard Gallery)，一个多媒体/电影设施（城市之眼），外加两处观众坐席，一间舞蹈室，几座教育空间等艺术设施。此外，新的发展规划还包括38套公寓和7间零售/餐厅店面。

Grosvenor Developments Ltd和南安普顿市议会将与McLarenConstruction Ltd合作承建这个项目。建筑设计者(CZWG)在临街设计了双倍高度的商店、咖啡厅和酒吧，这些将有助于提升这个地产开发区的外观形象并且增强市政厅和EastPark之间的联系。

目前文化区已初具规模并且形成了市中心熙攘的繁华地带。现场演奏会、音乐和戏剧表演、摄影展和艺术展览、诗歌朗诵、幽默短剧等等已经在文化区的不同场所每周上演。超过2千个直接就业岗位，游客每年在南安普顿额外消费2100万英镑则描画出文化中心的未来。相信这个魅力无限的艺术文化项目将使南安普顿成为同为海滨城市的布莱顿和布里斯托的强劲对手。

水果和蔬菜市场 邮编：S0147FP

这个关键的区域提供了主要零售核心区域（经老城）和Ocean Village（经OxfordStreet）之间的联接。它的重建将在尊重老城区和为城市注入新活力的基础上催生新的住宅和商机。Queensway沿线的植物和新的绿化景观将扩大HoglandsPark到Queens Park之间的绿化带。

为Raglan Housing Association新建44套住宅的计划已于2014年开工，包括公寓和联排别墅，附带底层商铺和餐饮设施。这里被视为水果和蔬菜市场未来发展的催化剂。计划申请提交于2012年10月。

Royal Pier地区 邮编：SO142AQ

Royal Pier地区的发展规划耗资4.5亿英镑，将重塑南安普顿的海岸景观，展现这座以适宜居住、工作和休闲著称的海滨城市国际化的一面。这是2014年3月各方就地区发展达成一致签署协议以来，该项目的另一进展。

该项目的开发商者RPW (Southampton) Limited和投资方Lucent Group。首轮公共咨询于2014年夏季开始，进一步的咨询在秋季。

海滨地区将焕然一新：Mayflower Park公园将重修并扩建，特色商店、写字楼、休闲场所、公寓和海滨景观将沿海岸线分布。这个公园将成为提供水边壮丽景观和南部天空景色的高品质公共空间。

这些都将被步行道连接至码头——庆祝城市的海事精神。这片区域的发展由南安普顿市议会所有，CrownEstate和Associated British Ports将为南安普顿游船展提供一个升级改良过的永久场所。

城市核心地带 邮编：SO151RE

城市中心的发展机遇将影响到南安普顿的四个关键区域，并为新的零售商铺、餐饮、夜生活、住房和商业的混合提供了足够的空间。

计划中在公共广场侧翼规划有商铺、咖啡店、餐厅、一家豪华影院、一家酒店和住宅区，可俯瞰南安普顿标志性的中世纪城墙。以休闲为主导，南安普顿市中心四公顷闲置土地紧邻Hammerson共同拥有的76,200平方米购物中心WestQuay。

Hammerson混合建筑项目的规划申请将分两期发布，第一期包括一个地标式的电影院建筑，已于2014年夏季核准通过。一期将有共计20家餐厅和额外的底层商铺，以及城市历史城墙前新的公共空间。前期工作于2014年9月开始。地面施工有望于2015年初期开始。

二期规划有可能包括高层住宅、酒店、用于租赁的写字楼、餐厅和其他公共空间。

Hammerson的开发经理Guy Wells表示：“Watermark WestQuay将显著改善城镇休闲设施和夜生活经济。我们从运营商对前期的反映中受到了极大鼓舞并且希望我们将能够顺利获得今年的规划许可。”

Hammerson最初开发了WestQuay购物中心，2000年进驻了John Lewis和Marks& Spencer。这个购物中心每年可以吸引1700万顾客并且最近WestQuay推出了餐饮服务，一个6百万英镑的食物露台延伸区汇集了Wagamama，PizzaExpress，Café Rouge和Ed’s Easy Diner。

Acme为WatermarkWestQuay设计了这个总体规划，Barton Wilmore提供了项目规划建议。

车站附近和Western Gateway

邮编：SO15 1GW

车站附近概览：

南安普顿中心火车站每年接待超过5百万人次。到达站台的改造计划将有助于给刚来到这座城市的访客留下好的印象。对于匆匆过客而言，相信南安普顿的惊鸿一瞥会终究促使他们回到这座城市，促使他们热切地希望探索这座城市。未来，新中新车站区域将成为一个提神、放松、约会、经商和出发的不二之选。

车站北部：

三期中的第一期工程是提升公共空间并改善车站到城市其他地方的交通衔接，这部分于2014年10月完工。总体而言，这个计划将显著升级车站的前广场，火车、巴士、自行车、出租和人行道设施的交叉换乘将更为便捷。FrobisherHouse外还将有一个圆形广场。这个工程也意在缩短环城时间。

车站南部：

未来，车站南部的主要重建工程将围绕Western Esplanade和Mountbatten Way的重建展开，这里将成为一个全新的混合用途区域。将包含办公写字楼和其他商业发展项目以及到通往海边和主要购物区的公共交通。工程初期，毗邻车站南部的部分将从初次到达南安普顿乘客的体验出发，包含新的商店，服务业空间，新的住宅和酒店。这些都将坐落于新的火车站广场之上。经由通向JohnLewis的林荫大道去往市中心的人行道和自行车道也将得到显著改善。

南安普顿索伦特大学 邮编：SO140YN

这所大学享有俯瞰中心公园的绝佳地理位置，并很有可能扩建，为教育、体育、会议和学生寝室等提供额外的空间。索伦特大学的扩建吸引着新的商机向这里汇集，而他们也将受惠于毗邻这所大学。

2014年初，市议会计划小组通过了新的投资达3千万英镑，带有会议设施教学楼的提议，并计划于2015年竣工。新的部分只是East Park Terrace校区改头换面的第一部分，这将最终涵盖一个新的体育及体育科学综合设施，一个景观广场和为学生、员工和到访者服务的改进的设施。

Itchen Riverside以及Town Depot 邮编：SO14 3FL

该项目由Crest Nicholson与HCA、南安普顿市议会、Radian and SpectrumHousing Group合作。

Itchen Riverside区域是Solent海事活动的命脉，也是南安普顿未来经济发展的核心。这里是南安普顿城市总体规划蓝图中最大的VIP项目之一。

2014年初，开发者进行了一份有助于确认和改进Itchen Riverside规划的商业调查。该调查旨在帮助开发者理解当地的商业类型和本质并认清他们当前和未来的需要。调查中收集到的信息将与当地的其他研究调查一起被用于查明这片区域重生的潜力，同时也可以得知未来的规划政策和就业举措。

Chapel Riverside：

这块面积达3.6公顷的地产开发区，主要的水畔区域可以看到基础设施完备的社区，住宅区以及休闲设施和水滨体育学院。当前，市议会正在考虑开发商的请求以该区域的潜力。在适当的时候也有重建码头区域的计划。

Millbrook & Maybush

Millbrook &Maybush区域发展规划总览:

*这一地区有潜力新开发500套住宅（含公寓、复式、别墅）

*至多114套现有住宅将被拆除

*肯德尔大道（Kendal Avenue）和温德米尔大道上将建新的商店

*将有额外的运功场地和游乐场地

*区域景观将被改善提升

*街道两旁将有新的行道树

*现有街道将有潜力被改进以提供额外的正轨停车位

这一区域的发展主要分为三部分：

1.温德米尔大道（Windermere Avenue）和绿巷（Green Lane）

当地居民表示Mansel Park对更大范围的社区而言是十分重要的。这个区域还包含沿着温德米尔大道的许多现有商店，同时温德米尔大道也是这片开发区的交通要道。一个新的公共广场将将在这里建立。

规划：

*约230套新住宅（含公寓、复式、别墅）

*85套现存住宅将被拆毁

*每套新住宅将至少配备一个停车位

*Lulworth Close将有新的停车场和绿地

*Windermere Avenue街边新的游乐场地将取代旧的游乐场地

*商店的周边区域将重建

*新的商店将在旧商店拆毁前建立

*商店将有专门的停车场

2. Redbridge Hill

这里将有可能新建约40套住宅，提供传统街道设施的同时也减少了边缘过渡的绿地。道路的布局经改进也可提供更多的停车位，并增添一些车辆减速设施。

规划：

*约40套新住宅（含公寓、别墅）

*不需拆除任何旧房屋

*道路规划将新增约100个停车位

*行道树将被保留并维护

3. Wimpson Lane

该区域沿街道有大片边缘绿地可以用来建造新住宅。目前计划在Wimpson Lane前至少建造7套新住宅，与此同时，也在寻找可以用来增加街边停车位的区域。

规划：

*约7套新住宅（家庭别墅）

*不需拆除任何旧房屋

*配备新住宅的专属停车位和临近住宅的新停车场

Townhill park SO18

Townhill park位于南安普顿SO18区域，目前该地区的大部分住宅都十分陈旧、破败。政府计划将年代久远政府公屋以及倒闭的商铺拆除，重建一个现代化、个性化的居住社区。目前，关于这里最新的设计提案已经公诸于众。居民反馈显示公共交通、卫生保健、青年活动设施、环境清洁以及住房问题最为人所关注。

总投资额达到1亿英镑的Townhill Park项目将采用“中央公园”的模式，营造一个集中的生活区，并在Meggeson大道的中心规划出进行当地活动以及各种庆典的区域villagegreen。

Townhill Park 项目的5栋公寓楼最多将提供675套住宅，并新建一个购物中心。

Townhill park区域重建项目包括：

*428套现存住宅将被拆除，该地将用以建造675套新的公寓和别墅，其中一半为经济适用房

*通往Townhill Park新的“通道”将借由对Townhill Way和MeggesonAvenue交叉路口的重建而被建立

*新的住宅将被建在Frogs Copse，该地区将形成一个中心公园

*在Kingsdown Way的房产拆毁和重建工作将包含新建一条通向Midanbury的街道

*将有新的商店、酒馆、咖啡厅和适于青少年的游乐场地

此外，在Meggeson大道新建31套住宅的建筑许可证已于去年被批准。一个投资达3千万英镑的计划已经成形，其必将可以使南安普顿焕然一新，主要包括Exford Avenue、Harefield和Laxton Close以及Sholing。

 

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