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伦敦女王线哪个站点的房产买家竞争最激烈?为什么?
作者:UK Fortune  发布于:2022/10/24 6:59:00  行业资讯

伊丽莎白线城铁中央线路上最后一个车站——邦德街站今天正式启用!这将有效缓解包括Oxford Circus在内的伦敦市中心站点的拥堵状况,并在即将到来的繁忙圣诞购物季成为通往伦敦西区的新门户站点。

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尽管伊丽莎白线城铁已经完工,但它对伦敦这座城市的塑造、影响可能刚刚开始。

伊丽莎白效应还在继续吗?

经过十余年的建设,横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁终于在今年5月正式通车。经过了数月的运营,从2022年秋季开始,伊丽莎白线路东段和西段将正式与市中心路段连通。这意味着从西端的雷丁/希斯罗机场可以直通东部的Abbey Wood,以及从Senfield直通帕丁顿站。

从规划到施工再到最终通车,号称“伦敦房价助推器”的伊丽莎白线城铁无疑为伦敦楼市带来了重大的影响。

房产经纪公司Hampton的数据显示,2014年至2016年期间,投资者相对大量地押注伊丽莎白线沿线楼市。而如今的沿线价格也反映出了伊丽莎白线城铁红利二期(施工中期)的程度,尤其是在线路的东南段和东北段沿线站点周边的房价涨幅最为强劲。

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自2012年以来,房价涨幅排名前5的站点都来自东南和东北沿线。其中Abbey Wood站周边的平均房价上涨了107%;其次是Forest Gate,涨幅为101%;第三名是Custom House,上涨了99%。相比之下,全伦敦的平均房价在同一时期内上涨了85%。

随着线路的通车,伊丽莎白线城铁也进入了第三轮红利期——通车前后的半年至一年。

对于现在想在沿线买房的人来说,机会分为两大阵营。

首先,受益于伊丽莎白线城铁长途的升级改造影响,沿线房价的增长将继续超过伦敦平均水平。尤其是伦敦一区以外那些价格较低的区域,且过去的交通配套较为缺乏的沿线站点。

比如过去只有火车或码头区轻轨连接的街区,即使伊丽莎白线城铁已经通车,也将继续获得大量投资。周边的其他开发项目都将进一步改善整个区域的面貌和声誉。

其次,城铁通车后,越来越多希望利用女王线通勤便利性的本地买家/租客开始入场。随着通车后通勤时间的实际缩减,租房一族们有了真正搬迁到伊丽莎白线沿线站点的动力。这意味着,伊丽莎白线沿线外围部分站点的租金的增长将越来越强劲,并跑赢伦敦平均租金的涨幅。因为全伦敦的的租户都获得了重新选择通勤方式的机会。许多人会从更中心的地区搬出,享受更低的租金和更短的通勤时间。

买家竞争激烈二三十倍

英国房产门户网站Rightmove的统计显示,伊丽莎白线西段地区的买家总需求上升最多,而东段地区的价格和竞争则上升最多。

与十年前相比,购房者竞争增加幅度最大的,是东段全新站点Custom House,受益于新城铁通往伦敦市核心区的交通时间大大缩短,买家竞争激烈程度飙升了33倍,与十年前相比增加了3270%。

Rightmove的数据服务总监Tim Bannister表示,随着伊丽莎白线的开通,沿线站点通勤的快捷性大幅改善,势必将引领沿线房价和租金的上涨。

小编今天为大家带来是位于东伦敦商业金三角区域核心位置,兼具伊丽莎白线沿线Custom House站地铁上盖便利性的稀缺住宅项目汇璟湾Queens Cross

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东伦敦商业金三角潜力靓盘

当"伊丽莎白线"概念遇到“皇家码头升级改造区”,位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。

图说:伦敦市长筹备将市政府搬迁到伦敦东区的皇家码头区域。如上图红点显示位置,位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心点。

汇璟湾项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区),步行3分钟可至伊丽莎白线城铁站点Custom House站,步行4分钟可至DLR上的Royal Victoria站。距离新市政府大厦步行大约5分钟。

3分钟直达新金融城
伊丽莎白线地铁上盖便利性
随着伊丽莎白线城铁的通车,汇璟湾所在的Custom House地区现有交通配套十分完善,城铁、轻轨DLR、缆车、公交多位一体。同时依托临近的伦敦城市机场、Stratford国际火车站,Custom House已经成为伦敦与欧洲间的重要门户新区。
汇璟湾项目出发步行3分钟即可到达Custom House伊丽莎白线城铁和轻轨站。其便利程度相当于伊丽莎白线城铁上盖。

目前从Custom House站搭乘伊丽莎白线城铁,3分钟可直达伦敦新金融城——金丝雀码头,只需15分钟便可直达市中心的Tottenham Court Road站。

更值得注意的是,在Custom House站点附近,除了距离最近的汇璟湾项目,其他可开发用地非常稀缺。

汇璟湾出发,步行:
  • 约3分钟到伊丽莎白线Custom House站
  • 约4分钟到Royal Victoria轻轨站
  • 约7分钟到EXCEL国际会展中心
  • 约9分钟到WAKEUP DOCKLANDS运动中心
伦敦唯一的空中缆车跨河缆车也在这一街区。从Royal Victoria搭乘阿联酋航空空中缆车,只需十几分钟就能抵达一河之隔的格林威治半岛,省去了开车跨河长时间的绕路和拥堵。
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正如前文所分析的,随着伊丽莎白线城铁通车后通勤时间的实际缩减,租房一族们有了真正搬迁到伊丽莎白线沿线站点的动力。以与Custom House一站之隔的金丝雀码头为例。作为伦敦新金融城,这里汇聚了多达20万的金领,但核心区的高端住宅并不能满足需求。随着城铁的通车,紧邻Custom House站的汇璟湾项目必将吸引许多金融雇员的注意。


伦敦市政厅红利盘

80亿镑升级改造区腹地

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口,同时推动加快东伦敦皇家码头区的升级改造,2022年3月伦敦市长和大伦敦市政府已经搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公。汇璟湾距离水晶大厦步行只有约5分钟,堪称伦敦市政府东迁最直接的红利盘之一。

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图说:伦敦市政府已经迁至东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)办公。

市政厅搬迁将为皇家码头区80亿英镑的升级改造起到加速催化剂作用。未来20年内,皇家码头区将获得80亿英镑投资,有机会创造多达6万个工作机会。

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汇璟湾位于皇家码头升级改造项目的核心腹地,这里是拥有伦敦展览中心(ExCeL)、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头、金融城雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。


资本/机构争相入场,潜力无限

和伦敦市府志同道合的还有许多机构、投资者们。作为机会和潜力的代名词,即便是疫情期间,汇璟湾在的东伦敦潜力热区依旧备受投资者瞩目,甚至不惜加价抢购优质资产。

作为东伦敦最具发展潜力的街区,以Canning Town、Royal Victoria和Custom House为核心走廊的区域正在经历一系列升级改造工程。

Custom House以北的奥运新城是伦敦市政府明确定位为伦敦新兴的两大国际中心区之一,重要政府部门、顶级文化教育机构等纷纷向此搬迁。

其中,奥运新城的East Bank是市政府规划的东伦敦大型文化教育中心:将汇聚维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria & Albert Museum)新馆、伦敦大学学院(University College London)新校区、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院以及Sadler’s Wells剧院。
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今年9月,UCL东校区将正式投入使用,约60个新的UCL学位课程和研究项目将落户新校区。
定位奥运新城科技创新引擎的Here East目前已经汇聚了伦敦大学学院的工程和计算专业分校区,拉夫堡大学伦敦校区,BT Sport频道,Wayne McGregor舞蹈工作室,福特汽车设立智能汽车研发中心、Infinity数据中心等。
当奥运新城升级改造结束时,将创造10万个工作机会,价值10亿镑的科技中心,并为区域带来3万名大学生。
这些政府机构、文化场所、高等学府距离汇璟湾只有大约15分钟路程。

教育资源环绕

年轻人汇聚带动街区活力

在伦敦政府的规划指导下,过去十几年间,东伦敦陆续吸引了多所高等学府入驻,比如东伦敦大学、拉夫堡大学、伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University),考文垂大学新校区、UCL管理学院,以及今年9月正式投入使用的伦敦大学学院(UCL)东校区。
伦敦艺术大学时装学院也计划于2023年搬迁至奥运新城。

受惠于阿联酋航空空中缆车的服务,伦敦雷文斯本大学和考文垂大学新校区与汇璟湾间的通勤时间不超过15分钟。拥有最先进体育设施的东伦敦大学,距离汇璟湾也只有14分钟车程。
此外,凭借着良好的交通,从汇璟湾所在的Custom House站还可以便捷地去往市中心乃至西伦敦的国际知名学府。比如,23分钟可至UCL、28分钟可至KCL、30分钟可至LSE、43分钟可至帝国理工。

除了高等教育资源,汇璟湾项目5公里范围内有43所学校和学院,获得了英国教育标准局的“卓越”评级。

其中Brampton Manor Academy又被称为“伦敦东区伊顿”今年参加英国高考A-Level的学生中,90%的获得了A或A*的最高成绩,85人获得了牛剑通知书,470人被罗素集团大学录取。

汇璟湾周边街区汇聚的丰富优质的教育资源也意味着将为当地吸引更多年轻的精英群体,比如本地/海外大学生、教职员工、年轻白领家庭等。

对投资者而言,他们还是优质顾客的代名词。据大伦敦政府预估,皇家码头区在未来五年内人口将增长37%,无疑将为出租市场提供坚强的需求支撑。


3大购物商圈环绕
15分钟内满足吃喝玩乐需求

提起伦敦的生活情调和便利,很多人都会推荐西伦敦。但自从伦敦向东发展以来,一栋栋写字楼拔地而起的同时,完善丰富且适合现代都市生活的各类生活娱乐配套也随之而来。

在汇璟湾15分钟出行范围内,汇聚了3大购物商圈、O2体育馆、已经获批的大型娱乐中心项目麦迪逊广场花园(MSG)Sphere项目等休闲文化目的地。

【金丝雀码头商圈,3分钟直达】

作为东伦敦成熟的商务区,金丝雀码头商圈吸引了众多人气餐厅和酒吧、精品超市、品牌服装店、电影院等,入驻商户超过300家。

【伦敦市中心首个奢侈品牌折扣中心Icon Outlet,约15分钟】

位于格林威治半岛的02娱乐购物中心也迅速崛起,成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。Icon Outlet中心内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌,更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻。
【欧洲最大的购物中心Westfield Stratford,15分钟】

Westfield Stratford是欧洲最大的购物中 心,汇集300多家精品店和餐厅。这里还有英国最大的博彩娱乐城。


17项品质生活配套
定义东伦敦新贵水景生活
距离皇家维多利亚码头仅约100米的汇璟湾项目是东伦敦滨河生活的经典代表作之一。住户专享私人会所Eden House对标英国老牌私人会所Soho House,汇聚了包括泳池、Peloton健身房、私人影院等在内的17项高端生活配套设施。

汇璟湾是由拥有30年历史的伦敦房地产开发商蒙特安维(Mount Anvil)与伦敦ExCeL展览中心合作开发的第三个项目。全新一期盛大开盘,售价357万人民币起,首付10%。

此外,汇璟湾还可为住户提供多达5000平方米(相当于20个网球场大小)的私人景观花园,让住户在伦敦现代化的都市中,也能感受大自然的清新怡然。
疫情以来,对户外空间的渴望、对周边绿色空间的重视,都在影响着买家和租客的选择。

在小区之外,汇璟湾还临近23个公园和45处绿地,以及东伦敦特色的水上运动设施。

项目中每套公寓都带有阳台户外空间,多角度呈现旖旎的滨水景致或小区绿化园景,拉近住户与自然环境间的距离。

项目周边也已发展成熟,生活配套十分完善,包括Tesco超市,星巴克,中餐厅以及水上休闲运动设施等。
汇璟湾包括2栋公寓楼,No.22公寓楼高22层,面向花园。紧挨着的是在南边No.15公寓楼,共15层高。
汇璟湾户型丰富,包括单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓。项目户型方正,精装交房。厨房区域全部采用意大利专业品牌SMEG厨房家电。

‍‍汇璟湾项目基本信息
开发商:蒙特安维(Mount Anvil)
户型:单身公寓、1-3居室公寓
位置:Western Gateway, London E16 1AZ
售价:357万元起
交房时间:2026年第一/第二季度

付款流程:2000镑预定金,预定21天内交换合同支付房款10%(减去订金),预定后6个月支付2.5%;预定后12个月支付2.5%;预定后18个月支付5%;交房时支付剩余80%。

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