首页【深度专题】伦敦楼市重心南移 泰晤士河沿岸风生水起
作者：UKPIWeekly 发布于：2016/3/15 20:31:58 专题报道
随着泰晤士河北岸传统的伦敦市中心住宅用地越来越匮乏，伦敦市政府在2000年世纪之交启动向泰晤士南岸发展的战略规划。从西向东，从Nine Elms九榆新区、Waterloo火车站区域、Elephant & Castle、Blackfriars和London Bridge，一直到金丝雀码头以及再东的皇家船坞区沿线迅猛发展。
在拥有近千年历史的英国议会西敏寺宫的河对岸，以Waterloo火车站为中心、以及壳牌石油公司原总部大楼区域的改造如火如荼。
该地区作为一个通往伦敦西南地区的交通枢纽中心，曾经是办公用地和文化旅游区，在商业、住宅以及文化设施方面具有广阔的发展空间。伦敦市政府对泰晤士河南岸的改造，对成熟但相对陈旧的配套设施进行全方位的改造，预计改造面积78公顷，新增就业约15000，新建住宅2500套，为伦敦居民和雇员带来更好的发展机遇。
以壳牌公司总部改造为主的大型项目Southbank Place，以及对紧邻Waterloo火车站的现有高楼改造项目Elizabeth House，将使本地成为伦敦泰晤士河南岸新兴的高楼住宅区之一。
从Waterloo向东，沿着泰晤士河的女王步行道，到Blackfriars、London Bridge一带，是另一片相对集中的改造区。这个区域以碎片大厦和One Blackfriars为地标，向南逐步扩展。
Blackfriars地带隔着泰晤士河与拥有约两千年历史的伦敦金融城相对，历史上因为交通等因素制约，曾经一直是下等人聚居区、牢狱和发电厂工业用地等。二战之后，一方面是工厂的荒废，一方面是政府福利救济公屋的成片建设，这些区域仍旧是中产阶级和以上社会家庭避而远之的区域。这种局势一直到现代泰特美术馆开馆、伦敦市政府大厦、More London办公楼建筑群等大型机构的陆续进驻，才开始被扭转。
如今，从Blackfriars，到London Bridge一带的伦敦市政府重点重建发展区，已经建成了欧洲最高楼、伦敦新地标碎片大厦，迅速吸引了大型机构进驻，形成战略性的中央商务区。London Bridge交通枢纽正在大规模改造升级。住宅项目的改造面积约155公顷，新建住宅1900套，新增就业约2.5万。
其中One Blackfriars向南扇形扩散的一带，将被重新改造集住宅与商业项目于一体的中心区。重建计划将为在金融城工作的高薪人士以及来自全世界的价值投资者提供高档住宅以及休闲生活的高中档场馆设施。作为一个具有里程碑意义的开发项目，它标志着在Southwark正在进行的复兴工程又迈出了巨大的一步。
对于这个位于泰晤士河南岸，面积较大且位置黄金，却未被充分利用的地块而言，这将是一个千载难逢的重新建设和新生机会。
同样令人兴奋的是，目前的规划方案显示，有望重新打通泰晤士河南岸沿河的东西走向的步行道，是150年来首次被重新开放Upper Ground的一部分。与此同时，该计划还将打造一个通往Southwark的标志性门户。作为伦敦政府规划的潜力机会区，方案将对Blackfriars Road两侧进行开发，并通过改善的就业和商业设施，打造一个蓬勃发展，且可持续发展的滨河南岸新区。
改造区依托河畔地段和伦敦的壮观景色，为高净值投资者提供高端时尚的住宅，为国家机构和大型公司提供办公场所。包括新建一个16,250平方英尺的休闲广场，并配以树木、水景、园林、公共休息区、商铺、休闲与文化设施。
这个改造区已经拥有举世闻名的现代泰特美术馆、休闲广场及大型综合艺术中心的南岸中心（Southbank Centre）、莎士比亚环球剧院，以及著名的Royal Festival Hall、Hayward Gallery和Queen Elizabeth Hall等等都近在咫尺。还与伦敦国王学院（King’s College London）、伦敦政治经济学院（London School of Economics）、伦敦艺术大学传媒学院、伦敦南岸大学以及英国华威大学商学院伦敦分校等世界名校相邻。
沿着Blackfriars Road向南，便是通向伦敦地铁交通一区的房价低洼区域Elephant& Castle。这里也将大兴土木进一步改造完善，兴建伦敦中心区70年内规划最大的公园、5个公共广场、2个社区花园以及自行车道等。
伦敦楼市的黄金带向泰晤士河沿岸扩展的势头坚实迅猛，一栋栋新建地标的崛起，一个个新兴中心区域逐渐成熟，在解决改善居住环境的同时，创造着难得的投资机会。
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