租房必读的十项须知
作者: 发布于:2015/8/3 5:41:52 专题报道
1. 在入住前,业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
2. 根据房屋押金计划,房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划,并且通知他们需在14天之内缴纳押金,否则将面临一笔罚款。
3. 在签约前,如果房东改变了想法,则需将押金退还给租客。即使就在签约当天,房东仍然有返回的机会,因此在条件谈好之后,租客应尽快与房东签订租赁合约。
4. 如果租客提前准备好了财产清单,在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单,租客可以自行制作一份,以避免日后产生纠纷。财产清单的制作并不需要太复杂,可以在合同开始的第一天,用手机拍摄一组照片作为记录,并发送给房东或他的代理公司。
5. 通常情况下,合租的人越多,租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房东就必须申请群租物业(HMO)许可证,费用将会相应上涨。
6. 如果该房屋是共享的,则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客,则每个房间都需要单独申请电视执照。
7. 全日制学生可以免除城市税,然而非全日制学生并不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房,以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
8. 如果你通过中介公司帮你找房子,每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时,这部分费用是可以和中介公司进行协商的,最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源,因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外,看房并不需要付费。
9. 大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房,在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下,随时在租约的下半期内解除合约。
10. 由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品并且缺乏安全意识,很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外,在决定租房前,可以在天黑后到该房子的街区进行考察,评估一下周围环境是否安全。
【温馨提示】
多花费些时间来选择合租的室友,可以减少你们日后争吵的时间。
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