三大原因 央行加息不会影响学生公寓投资
作者:董白白 发布于:2015/8/3 5:36:47 专题报道
受到英国中央银行可能加息的影响,上涨的利率将导致投资人的收益缩水等负面影响,然而学生公寓投资成为一种非常保险的投资产品,本期《英国房产周刊》就为各位解读一下,为什么学生公寓能在加息风波中独善其身?
在过去八年中,英国的投资者从来没有担心过的一件事就是“加息”。但是,自2007年以来的首次加息似乎已经近在眼前。而这也不将造成一定程度的不稳定因素,必须有抵押贷款的投资者将开始计算加息对他们房产收益造成的影响。
日前,英国央行公布了其2015上半年年度金融稳定报告,因此引发了投资者和整个经济市场对于加息可能对英国“买房出租”市场造成一定影响的担忧。
英国央行表示“买房出租的借贷者将成为加息最大的受害者,因为对于‘纯利息性抵押贷款’和‘浮动利率型贷款’来说,其成本将增加,并且对于可负担性的测试往往处在低于借贷者所有的抵押物的较低利率。
然而,有一种类型的房产将可以最大程度的抵制基本利率变化所带来的影响。
下面,将从三个方面为大家全面解读为何投资学生公寓将是非常保险的投资产品。
原因一:经过时间证明的稳定性
学生公寓是一个在经济衰退期被证明几乎不受影响的资产。因为在整个经济衰退期,学生公寓是唯一一个让投资连续获得年投资回报增长的类型,这主要得益于该市场对于外部经济环境的抵抗性。
即使处在加息的边缘,该投资类型仍然是受影响最小的一种。它是一个反周期的资产,并且可以在绝大部分经济环境中提供盈利。
原因二:加息不会对学生公寓的需求造成影响
央行的加息引起了市场对“买房出租”前景的担忧,其原因之一是,从历史角度来看,高利率将侵蚀财富。因此,可能出现的连锁反应是出租市场需求量的下降,因为如果人们有足够的能力,将会促使更多人选择购买属于自己的房产。然而,在全英范围内,租户的数量呈现逐步增加的趋势,因此加息最大的担忧可能是投资人的还款额将有所增加,也就是成本增加。
不过,这种情况并不会发生在学生公寓市场之中。无论基本利率是涨是跌,英国教育系统的吸引力并不会因此而减弱。来自世界各地的学生继续申请英国的顶级学府,因此将更加重视对学生住宿需求房产的建设。
由于学生公寓供不应求的局面,学生愿意付高价租住学生公寓这一现状不会在短期内改变。截至目前,今年对学生公寓的投资已超过40亿英镑。
今年9月开始,英格兰的大学将不再对学生注册数进行封顶,这也意味着对于学生公寓的需求将更加激烈,并不断刺激收益的增加。
原因三:越来越多投资者可通过现金购买学生公寓房产
这是因为,与一般的“买房出租”房产相比,学生公寓的价值往往要便宜很多。
对于担心加息所造成不确定性的买家来说,最好的应对之举就是考虑现金购买,而非通过金融机构借贷,因为这是唯一一个不受利率左右的投资方法。
当然,对许多投资者而言这并不可行。但是由于学生公寓的投资门槛较低,也使得纯现金购买变得更加可行。
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